Арбитражный суд Мурманской области

Улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-4038/2023

17.10.2023

Резолютивная часть решения вынесена 11.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мурманского областного союза потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320519000017029, Мурманская область, Кольский район, с. Ура-Губа) о взыскании 354 788 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.10.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мурманский областной союз потребительских обществ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 372 863 руб. 23 коп. 

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 15.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

07.06.2023 от истца поступили дополнительные документы, представлен расчет неустойки. 

Определением арбитражного суда от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Истцу предложено исполнить определение суда от 15.06.2023 представить оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины; уточнить исковые требования в части взыскания неустойки в соответствии с представленным уточненным расчетом пеней в материалы дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части размера неустойки уточнил, просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу истца неустойку за период с 31.01.2021 по 06.06.2023 в сумме 85 746 руб. 60 коп.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений статей 136, 137 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора в суде первой инстанции и рассмотрел дело по существу заявленных требований в отсутствие ответчика в порядке статей 128, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее. 

Мурманский областной союз потребительских обществ является собственником объекта недвижимости – столовой на 100 посадочных мест, 1-этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 1 014,7 кв.м, кроме того: постройка лит. Б1 общей площадью 20.1 кв.м, инв. №178, лит. Б, расположенные по адресу: Мурманская обл., Кольский р-он, 

<

...> (л.д. 12).

Между Мурманским областным союзом потребительских обществ и ИП ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения №14 от 10.12.2020.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом аренды являются нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: 184371, Мурманская область, Кольский район, с.п. Ура Губа, ул. Рыбацкая, д. 36, общей площадью 89,1 кв. м.

Согласно пункту 5.2 Договора срок аренды помещения составляет 5 лет с даты передачи объекта Арендатору по Акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 3 к Договору) Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение 10.12.2020.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата за объект, указанный в п.2.1. настоящего Договора, составит 15800 руб. без учета НДС (в связи с работой Арендодателя по упрощенной системе налогообложения).

В соответствии с п. 4.2 Договора Арендатор обязан компенсировать Арендодателю в полном объеме документально подтвержденные расходы по коммунальным услугам (отопление, водоснабжение, водоотведение и электроэнергия) и услугам телефонной связи (при наличии), интернет.

Арендодатель до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, выставляет Арендатору счет (счета) на оплату за фактически потребленное Арендатором количество электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и услуг телефонной связи (при наличии), интернет.

Арендатор обязуется уплачивать денежные суммы в счет компенсации расходов Арендодателя на оплату электрической электроэнергии, тепловой .энергии и предоставляемых услуг связи, потребленных за расчетный месяц в течении 5 (пяти) рабочих дней, со дня получения счета на оплату в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

В силу п 4.3. Договора Арендатор авансом до 1 (Первого) рабочего дня каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы за текущий месяц. Ежемесячно в последний день месяца Арендодатель предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг по аренде.

20.01.2021 между Мурманским областным союзом потребительских обществ и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому изменены п.1.1 раздела 1 Договора и изложены в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: 184371, Мурманская область, Кольский район, с.п. Ура Губа, ул. Рыбацкая, д. 36: № 19, площадью 15.9 кв.м.; №20, площадь 24,9 кв.м.; №21, площадью 7,4 кв.м.; № 22, площадью 35,9 кв.м.; №25, площадью 1,7 кв.м.; №26, площадью 1,4 кв.м.; №27, площадью 1,6 кв.м.; №28, площадью 1,0 кв.м.; 39,3% совместного пользования помещением № 18, площадью 35,7 кв.м., (14 кв.м), общей площадью 103,8 кв. м.:

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 2 к Дополнительному соглашению от 20.01.2021) Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение 20.01.2021.

Во исполнение договорных обязательств истец направил в адрес ответчика счета на компенсацию расходов на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору в части своевременной и полной оплаты арендных платежей у ответчика за период января по июль 2022 образовалась задолженность в сумме 269 041 руб. 43 коп., из них 173 800 руб. – задолженность по арендной плате, 95 241 руб. 43 коп. – компенсация расходов истца на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №6-пр от 23.06.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 30.06.2022. 

Поскольку указанное требование ответчиком не исполнено, истец обратился с иском в суд. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, насчитанной в соответствии с пунктом 4.7 Договора в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 31.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023 в сумме 85 746 руб. 60 коп.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком за спорный период, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 269 041 руб. 43 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 85 746 руб. 60 коп., начисленных за общий период с 31.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и принимается судом. 

Расчет пеней произведен верно, принимается судом.

Таким образом, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) в сумме 85 746 руб. 60 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 457 руб. платежным поручением № 141 от 11.05.2023. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 361 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

решил:

удовлетворить исковые требования Мурманского областного союза потребительских сообществ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320519000017029) в пользу Мурманского областного союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***>) 354 788 руб. 03 коп. в том числе 269 041 руб. 43 коп. основного долга и 85 746 руб. 60 коп. неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 096 руб.

Возвратить Мурманскому областному союзу потребительских сообществ (ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 361 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.