АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-29314/2020

20 апреля 2022 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2022 г. 

В полном объеме решение изготовлено 20.04.2022 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: Администрация МУП г. Краснодар (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,  

третьи лица: МКУ "Горжилхоз" (ИНН:2309135462), ООО "Афина" (ИНН 

<

***>), ООО "МЦ "Алма" (ИНН 

<

***>), Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Краснодарского края (ИНН  

<

***>), Общественная организация - Краснодарская краевая Федерация Бодибилдинга и Фитнеса "Самсон" (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 29.07.2020 г.;

от ответчика: ФИО2 по доверенности;

от третьих лиц: не явились, извещены; 

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, находящегося в муниципальной собственности. 

Ответчик против иска возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, а так же просил снизить предъявленную к взысканию неустойку.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим мотивам. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № 188 по ул. Уральская, № 77 по ул. Колхозная, № 40 по ул. им. Атарбекова, № 3 по ул. Коммунаров, № 4 по ул. им. Хакурате, № 147 по ул. Красная, № 32 по ул. Коммунаров, № 158 по ул. Красная, № 49 по ул. Мира, расположенных в г. Краснодаре, жильцами выбран способ управления посредством управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

На основании указанных протоколов, между ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая компания) и собственниками помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах были заключены договоры на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов предметом которых является оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирных жилых домов, собственники проголосовали за применение платы за содержание, то собственники обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.                                                                    

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу вышеуказанных норм размером платы за содержание и ремонт помещения - является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по смыслу закона плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование по договору социального найма. 

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно уточненному расчету истца задолженность Администрации составляет:

1. № 188 по ул. Уральская (общая площадь 1 043,80 кв.м.) в г. Краснодаре за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в сумме 595 590 руб. 93 коп., а  также начислена пеня за период с 11.09.2018 по 05.04.2020 в размере 240 527 руб. 77 коп.;

2. № 77 по ул. Колхозная (общая площадь 293,90 кв.м.) в г. Краснодаре за период с 01.03.2018 по 30.04.2020 в сумме 227 994 руб. 61 коп., а также начислена пеня за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в размере 94 941 руб. 33 коп.;

3. № 40 по ул. Атарбекова ((общая площадь 853,90 (303,90+296,20+246,20+7,60) кв.м.)) в г. Краснодаре в сумме 181 304 руб. 05 коп., а также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 125 123 руб. 56 коп.;

4. № 3 по ул. Коммунаров (общая площадь 304,70 кв.м.) в г. Краснодаре за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 101 469 руб. 55 коп., а также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 55 912фуб. 60 коп.;

5. № 4 по ул. им. Хакурате (общая площадь 77,70-115,90 кв.м.) за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в сумме 33 100 руб. 59 коп., а также начислена пеня за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в размере 33 221 руб. 66 коп.;

6. № 147 по ул. Красная (общая площадь 99,90 кв.м.) в г. Краснодаре  в сумме 26 660 руб. 05 коп., а также начислена пеня за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в размере 28 495 руб. 37 коп.;

7.        № 32 по ул. Коммунаров (общая площадь 48,3 кв.м.) в г. Краснодаре ООО за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 8 582 руб. 89 коп., а также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 9 609 руб. 55 коп.;

8. № 158 по ул. Красная (общая площадь 13,30 кв.м.) в г. Краснодаре ООО «ГУК-Краснодар» за  период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме  2 400 руб. 03 коп., а также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 2 634 руб. 22 коп.;

9. № 49 по ул. Мира (общая площадь 34,30) в г. Краснодаре ООО «ГУК-Краснодар» за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в сумме  8 449 руб. 85 коп., а также начислена пеня за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 8 952 руб. 41 коп.;

10.  № 49 по ул. Мира (общая площадь 134,80 кв.м.) в г. Краснодаре за период с 01.04.2018 по 18.03.2019 в сумме 37 940 руб. 70 коп., а также начислена пеня за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 27 587 руб. 64 коп.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 1 223 493 руб. 25 коп., пени - 627 006 руб. 11 коп., а всего - 1 850 499 руб. 36 коп.

Проверив расчет истца, суд счел его арифметически и методологически верным. 

Администрация муниципального образования город Краснодар представила отзыв на исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар», в котором заявила о следующем:

1) Администрация полагает, что удовлетворение исковых требований ООО «ГУК-Краснодар» в части нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № 188 по ул. Уральская, № 4 по ул. Хакурате, № 77 по ул. Колхозная, № 3 по ул. Коммунаров, является незаконным в связи с заключением договоров безвозмездного пользования, аренды указанными помещениями и возложением расходов по содержанию и ремонту общего имущества на ссудополучателей.

Данный довод ответчика является необоснованным по следующим основаниям.

Согласно выработанному в судебно-арбитражной практике подходу, передача помещения в безвозмездное пользование или аренду не освобождает собственника от обязанности оплачивать плату за содержание общего имущества МКД. 

Исходя из этого, передача Администрацией вышеуказанных нежилых помещений по договорам безвозмездного пользования, аренды не имеет по данному делу правового значения.

В материалы дела не представлено доказательств того, что привлеченные к участию в деле третьи лица, являющиеся пользователями помещений, оплатили истцу задолженность, являющуюся предметом иска. 

2) Администрация утверждает, что обязанность по оплате задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 возложена на МКУ «Горжилхоз», согласно муниципальному контракту № 4606 от 16.12.2019.

Данный довод ответчика является обоснованным в отношении нежилых помещений, по которым МКУ «Горжилхоз» осуществил платеж за содержание и ремонт общего имущества, а именно:

- МКД № 40 по ул. им Атарбекова ((общая площадь 853,90 (303,90+296,20+246,20+7,60) кв.м.)). ООО «ГУК-Краснодар» в новом расчете задолженности не включает период с 01.01.2019 по 31.12.2019, в колонке «Содержание и ремонт общего имущества» в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 стоят пустые графы.

-  МКД № 3 по ул. Коммунаров (общая площадь 304,70 кв.м.). ООО «ГУК-Краснодар» в новом расчете задолженности, указывает, что оплаты были проведены 27.04.2020 в сумме 22 873,20 руб. Сумма оплаты за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 была учтена истцом, что видно из расчета задолженности.

-  МКД № 4 но ул. им. Хакурате (общая площадь 115,90 кв.м.). ООО «ГУК-Краснодар» в новом расчете задолженности, указывает, что оплаты были проведены 27.04.2020 и 12.12.2019 в сумме 22 294,40 руб. Сумма оплаты за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 была учтена истцом, что видно из расчета. 

Таким образом, данный довод был учтен истцом при уточнении исковых требований.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Рассмотрев ходатайство, учитывая, что предъявленная к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд решил уменьшить её в 2 раза, до 313 503,06 руб. 

Расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика без учета снижения неустойки судом. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 536 996,31 руб., в том числе: 1 223 493,25 руб. – основной долг, 313 503,06 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 538 руб.

В остальной части в иске отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                       М.В. Черножуков