Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

26.09.2019 года Дело № А50-28171/19

Резолютивная часть решения вынесена 26.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (614000, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фэшн Менеджмент Групп» (614068, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при  участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.08.19

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей»  (далее -  ООО «ДЦ «Колизей», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Фэшн Менеджмент Групп» (далее – ООО «ФМ-Групп», ответчик) о взыскании 1 054 934 руб. 10 коп. долга, 11 293 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.19 по 25.08.19.

Определением от 06.09.19 исковое заявление было принято к производству суда.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что задолженность не погашена, попыток урегулирования спора мирным путем ответчик не предпринимал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено:

30.12.15 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды №58/15 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №113 площадью 43 кв. м., расположенное на 1-ом этаже торгово-развлекательного комплекса «Колизей-Atrium» по адресу 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и прочие предусмотренные договором платежи (п. 1.1, 1.2 Договора, л. д. 11).

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 30.12.15, которым стороны, в том числе изменили площадь помещения на 45 кв. м.

11.01.16 между сторонами подписан протокол разногласий к Договору (л. д. 21).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.16 (л. д. 20).

Между сторонами подписано соглашение от 30.06.19 о расторжении Договора, в котором стороны подтвердили наличие задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам в размере 1 054 934 руб. 10 коп. (л. д. 27). Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора размер ежемесячной постоянной арендной платы за Помещение, указанное в п. 1.2. договора устанавливается Сторонами в размере 3 300 руб. 00 коп., в том числе НДС - 18%, за 1 кв. метр, за 1 календарный месяц, что в целом за Помещение составит 148 500 руб. 00 коп., в том числе НДС, за 1 календарный месяц, а в дальнейшем в размере, определенном в соответствии с п. 3.4. Договора.

Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить постоянную арендную плату за помещение до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.2 Договора Постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование Арендатором Помещением. Издержки Арендодателя, связанные с эксплуатацией Здания, в том числе плата за теплоснабжение электроснабжение, водоотведение и водоснабжение мест общего пользования, содержание, эксплуатация и обслуживание внешних инженерных систем Здания (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, сетей телекоммуникации), уборка мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз, сбор и утилизация бытового мусора, оплата обеспечения исправного состояния оборудования, обеспечивающего функционирование Здания (ливневой системы кровли, лифтового и эскалаторного оборудования), оплата услуг по охране площадей общего пользования и прилегающей к Зданию территории, оплачиваются Арендатором из расчета 150 руб. 00 коп., с учетом НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр арендуемого помещения за один календарный месяц, что в целом за все Помещение составляет сумму 6 750 руб. 00 коп., за один календарный месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 3.6 Договора дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную арендную плату, на основании выставленных Арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета на оказанные услуги по электроснабжению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ), контр расчет не представил. Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению в сумме 1 054 934 руб. 10 коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика 11 293 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.19 по 25.08.19.

Согласно п. 4.3 Договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.1, 3.4, 3.6, 3.7 Договора арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрено статьей 395 ГК РФ.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчик контр расчет не представил.

Требования истца о взыскании с ответчика 11 293 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.19 по 25.08.19 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фэшн Менеджмент Групп» (614068, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (614000, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 054 934,10руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 11 293руб. 58коп. за период с 02.07.2019 по 25.08.2019, госпошлину 23 662руб. 00коп. Всего ко взысканию 1 089 889руб. 68коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова