АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №  А45-35621/2018

г. Новосибирск

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года.

 В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2018 года.                  

          Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логачёвой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Толмачевское», с. Красноглинное (ИНН 

<

***>) 

к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с. Толмачево (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на буровые скважины в силу приобретательной давности,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.06.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Толмачевское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на буровые скважины №4980 и №4981, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 54:19:033901:1307, в силу приобретательной давности.

    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и доказательств, опровергающих заявленные требования, суду не представил.

    Третье лицо в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, отзыва по заявленным требованиям в материалы дела не представило.

    В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное  общество   «Толмачевское» (истец) является   правопреемником  совхоза «Толмачевский».  Факт правопреемства совхоза «Толмачевский»  и акционерного общества «Толмачевское» установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу №А45-13029/2009.

На землях совхоза «Толмачевский», на территории Толмачевского сельсовета расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие совхозу:  здание (столовая), назначение нежилое, кадастровый (или условный номер): 54-54-01/008,2010-001, здание (контора), назначение нежилое, кадастровый (или условный номер): 54:19:030201:028719:01952, здание (мастерская РТМ), назначение нежилое, кадастровый (или условный номер): 54:19:030201:0285:19:01972/005, здание (телятник  №1.   Комплекс  на  800  голов),  кадастровый   (или  условный  номер): 54:19:000000:2098, а также иные объекты недвижимого имущества. В том числе, на данной территории располагаются и спорные объекты - буровые скважины: Скважина № 1 (код № 4980) - используется для нужд животноводства, Скважина № 2 (код 4981) - находится на консервации. Скважины расположены на территории животноводческого комплекса АО «Толмачевское».

Указанные скважины вместе с другим имуществом были получены АО «Толмачевское» от своего предшественника - совхоза «Толмачевский». 

После   приватизации   имущества   совхоза   «Толмачевский»   зарегистрировано право собственности на большую часть объектов недвижимости, входящих в состав комплекса.

   Вместе с тем, при приватизации спорные объекты из фактического владения истца не выбыли, но и в состав приватизированного имущества не вошли.

   На основании документов, с момента бурения в 1976 году, о чем свидетельствуют карточки код № 4980 и код № 4981, скважины находятся на территории животноводческого комплекса и использовались правопредшественником истца, а затем истцом для нужд животноводства (для крупнорогатого скота).

 Истец нес и в настоящее время несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, что подтверждается журналом учета работы скважины за 2002 - 2010 гг., сведениями об использовании воды за 2005 - 2015 гг., журналом учета водопотребления средствами измерений за 2011 - 2018 гг., налоговой декларацией по водному налогу за 2015 - 2018 гг., ведомостью амортизации ОС за 01.01.2018 - 30.07.2018 гг., выпиской из бухгалтерского баланса АО «Толмачевское», а также группировочной ведомостью за 1993 год и группировочной ведомостью за 1996 год.

          В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что скважины используются истцом в производственно-хозяйственной деятельности открыто и непрерывно на протяжении срока приобретательной давности, а также на то, что во внесудебном порядке легализовать спорные объекты не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

 Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации   предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществ.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что с момента бурения скважин – с 1976 года, спорные скважины находились на балансе совхоза «Толмачёвский», а позже у его правопреемников, следовательно, истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно на протяжении более 18 лет, неся бремя его содержания.

За время пользования указанными объектами, истцом предпринимались меры по обеспечению сохранности имущества, проводились текущие работы по контролю над качеством воды, что подтверждается вышеуказанными документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, истец на протяжении более 18 лет владеет спорным имуществом – буровыми скважинами №4980 и №4981, как своим собственным, добросовестно и открыто, и несет бремя его содержания.

В отсутствие государственной регистрации прав на скважины ограничивается оборотоспособность данных объектов в деловом гражданском обороте. Решение о признании права собственности на спорные скважины необходимо истцу для постановки её на государственный кадастровый учет и регистрации прав в порядке ст. 131 ГК РФ, в целях реализации истцом права законно владеть спорным имуществом и распоряжаться им в полной мере.

 В соответствии со статьей 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 222 АПК РФ, вступившие в законную силу, судебные акты являются основаниями государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

 В обычном порядке зарегистрировать право собственности невозможно, ввиду отсутствия необходимых доккментов.

Изложенное свидетельствует о соблюдении истцом всех требований, предъявляемых законом для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

          При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

        Признать право собственности акционерного общества «Толмачевское», с. Красноглинное (ИНН 

<

***>)  на буровые скважины №4980 и №4981, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 54:19:033901:1307, в силу приобретательной давности.

     Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

           Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева