АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14907/2023

г. Оренбург

16 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        16 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудашовой С.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФИО1, г.Оренбург 

к 1) финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3, г.Челябинск, 

к 2) обществу с ограниченной ответственностью "Грачевка", Саратовская область, Аркадакский район, с.Грачевка, 

3) к ФИО2, г.Оренбург

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1.        ФИО4, г.Челябинск,

2.        ФИО5, Оренбургская область, г.Оренбург, 

3.        ФИО6, Оренбургская область, г.Оренбург, 

4.        ФИО7, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище, 

5.        ФИО8, Оренбургская область, с.Городище,

6.        ФИО9, Оренбургская область, г.Оренбург, 

7.        ФИО10, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

8.        ФИО11, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

9.        ФИО12, Оренбургская область, г. Оренбург,

10.      ФИО13, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище, 

11.      ФИО14, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

12.      ФИО14, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

13.      ФИО15, Оренбургская область, г. Оренбург,

14.      ФИО16, Оренбургская область, г. Оренбург,

15.      ФИО17, Краснодарский край, г. Сочи

16.      ФИО18, Оренбургская область, г.Оренбург, 

17.      ФИО19, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище, 

18.      ФИО20, Оренбургская область, г. Оренбург, 

19.      ФИО21, Оренбургская область, г. Оренбург, 

20.      ФИО22, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

21.      ФИО23, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

22.      ФИО24, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

23.      ФИО25, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

24.      ФИО26, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

25.      ФИО27, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

26.      ФИО28, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

27.      ФИО29, Оренбургская область, г. Оренбург,

28.      ФИО30, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

29.      ФИО31, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище, 

30.      ФИО32, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

31.      ФИО33, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище, 

32.      ФИО34, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

33.      ФИО35, Оренбургская область, г.Оренбург, 

34.      ФИО36, Оренбургская область, г. Оренбург,

35.      ФИО37, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

36.      ФИО38, Оренбургская область, г. Оренбург,

37.      ФИО39, Оренбургская область, г. Оренбург,

38.      ФИО40, Оренбургская область ,г. Оренбург, 

39.      ФИО41, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

40.      ФИО42, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

41.      ФИО43, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,

42.      ФИО44 Оренбургская область, Оренбургский район, с. Городище,  

43.      индивидуальный предприниматель ФИО45, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Павловка,

44.      общество с ограниченной ответственностью «РП-Активы», Самарская область, г.Самара, 

45.      общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛОБМЕН», Псковская область, г. Псков

о  признании недействительными торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО2 от 07.09.2022 по лоту № 1, предмет торгов: 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для Сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище, 

о признании недействительным договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенный между ФИО2 и ООО «Грачевка»,

об обязании финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 провести повторные торги в отношении имущества должника: 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для Сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО46, паспорт, диплом, доверенность от 16.08.2023, сроком на 2 года, 

от ответчика 1: ФИО47, паспорт, диплом, доверенность от 19.04.2024, сроком на 5 лет, 

от ответчика 2: явки нет, извещен, 

от третьих лиц 1-10, 12-16, 16-21, 24,25, 27-34, 36-45: явки нет, извещены.

Ответчик, третьи лица  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц.

До начала судебного заседания от ответчика 2 поступило ходатайство о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции. Ходатайство о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции удовлетворено, представитель ответчика 2 к судебному заседанию не подключился.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили документы: от Управления ЗАГС администрации г.Оренбурга - истребуемые документы, от ответчика 1 – отзыв.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает поступившие  документы к материалам дела.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового следует, что согласно протоколу № 92587-ОАОФ/1 о результатах торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО2 от 07.09.2022, по лоту № 1, предмет торгов (т.1 л.д.8-18): 

• 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7229000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище 

• 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7229000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г.Оренбург, с. Городище, наиболее высокую цену в размере 405 150 рублей за имущество, составляющее Лот №1, предложил участник ООО "Грачевка" (412213, 

<

...>; ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), который признается победителем торгов по Лоту №1. 

Истец полагает, что торги, проведенные в отношении вышеуказанного имущества являются недействительными, поскольку проведены с нарушением норм материального права, финансовый управляющий не реализовал выдел земельного участка, перед продажей на торгах, а также проигнорировал преимущественное право иных участников долевой собственности. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, заявил о пропуске срока исковой давности 08.09.2023, поскольку торги проведены 07.09.2022, с исковым заявлением в суд истец обратился 11.09.2023; пояснил, что ООО "Грачевка" не является участником общей долевой собственности (т.1 л.д.34-35).

Заслушав представителей истца, ответчика 1, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав

На основании пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 2 указанной статьи в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (пункт 4 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.12.2021 по делу №А47-11962/2021 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Городище Краснохолмского р-на Чкаловской обл., адрес рег: 460045, Оренбургская область, Оренбург г, с.Городище, СНИЛС11018379013, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4. 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.11.2023 по делу № А47-11962/2021 ФИО4 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей, финансовым управляющим утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 14795875737, рег.номер 22340), член Ассоциации СОАУ "Меркурий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: Москва, 4-я Тверская-Ямская, 2/11, 2). Почтовый адрес управляющего: 454014, 

<

...>, а/я 2715. 

26.07.2022 финансовым управляющим ФИО4 организованы торги с имуществом должника в форме открытого аукциона, лот – 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище.

 07.09.2022 финансовым управляющим ФИО4 объявлены результаты торгов, победителем признано общество с  ограниченной ответственностью "Грачевка" (412213, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик). 

11.09.2023 ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением, в котором просила признать недействительными торги с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО2 (по вышеуказанному лоту). 

Впоследствии в Арбитражный суд Оренбургской области истцом  направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил суд обязать финансового управляющего ФИО3 перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи лота. Истец является участником долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. При этом Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации такого имущества должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Реализуемое имущество должника (2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м2, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для сельскохозяйственного использования, адрес: обл. Оренбургская, г.Оренбург, с.Городище) относится к ограниченно оборотоспособному (земли сельскохозяйственного назначения). 

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, 13, 14 данного Федерального закона.

При этом число долевых собственников реализуемого земельного участка составляет 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости  (т.1 л.д. 83-93). 

Таким образом, при совершении сделки с долей в указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения необходимо руководствоваться положениями вышеперечисленных статей.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из приведенного выше положения следует, что финансовый управляющий, распоряжаясь в соответствии с возложенными на него обязанностями имуществом должника, обязан учитывать положения ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, сделка по отчуждению реализуемой доли в земельном участке в пользу лица, не являющегося долевым собственником, а также сельскохозяйственной организацией или гражданином-членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, может быть совершена только при условии предварительного выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства такого выдела.

Таким образом, надлежащей формой организации торгов с долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения является закрытый аукцион, поскольку в противном случае к торгам будут допущены лица, которые в соответствии с вышеперечисленными положениями законодательства не могут являться участниками сделки по отчуждению данного типа имущества.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца в части признания недействительными торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО2 от 07.09.2022  по лоту № 1 (2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м2, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для сельскохозяйственного использования, адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище) является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Применительно к имуществу гражданина-должника, в отношении которого введена процедура реализации имущества гражданина, это означает, что имущество подлежит реализации на торгах в соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве, ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Истец является участником долевой собственности, ввиду чего признается заинтересованным лицом. 

Торги состоялись 07.09.2022, в свою очередь, исковое заявление подано в арбитражный суд 08.09.2023 (т.1 л.д. 24), то есть в пределах года со дня проведения торгов. 

О факте заключения договора с ООО «Грачевка», истец узнал после ознакомления с материалами административного дела №А47-2418/2023 (доступ предоставлен 22.08.2023), после привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

На основании вышеизложенного, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С общества с ограниченной ответственностью "Грачевка", ФИО2 в пользу ФИО1  следует взыскать по 3 000 руб. 00 коп. с каждого  - расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Признать недействительными торги с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО2 от 07.09.2022 по лоту № 1, предмет торгов: 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для Сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище. 

Признать недействительным договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенный между ФИО2 и ООО «Грачевка».

Обязать финансового управляющего ФИО2  – ФИО3 провести повторные торги в отношении имущества должника: 2/143 доли в праве на земельный участок, общей площадью 7 229 000 м?, с кадастровым номером 56:44:0000000:32293, назначение земельного участка: для Сельскохозяйственного использование адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, с. Городище.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грачевка", ФИО2 в пользу ФИО1  по 3 000 руб. 00 коп. с каждого  - расходы по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья                                                       Т.В. Калитанова