АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-35742/2019

11 марта 2020 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании  03 марта 2020 года  дело по иску

1) Индивидуального предпринимателя ФИО2

2) Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании 100 366 руб. 00 коп.

при участии в заседании

от истцов – ФИО5, доверенность от 21.10.2019

от ответчика – не явился, извещен 

 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и  Индивидуальный предприниматель ФИО3  обратились в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ИП ФИО4 с требованиями:

1.        Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 50 183 рубля, в том числе:

-          20 000  рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г.;

-          6 644 рубля - задолженность по возмещению расходов арендодателей согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.;

-          23 539 рублей - неустойка за период с 06 апреля 2019 г. по 24 октября 2019 г. согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность в размере 50 183 рубля, в том числе:

-          20 000 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г.;

-          6 644 рубля - задолженность по возмещению расходов арендодателей согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.;

-          23 539 рублей - неустойка за период с 06 апреля 2019 г. по 24 октября 2019 г. согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы в размере оплаченной ИП ФИО2 государственной пошлины: 2005 рублей 49 копеек.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы в размере оплаченной ИП ФИО3 государственной пошлины: 2005 рублей 49 копеек.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление  в соответствии со  ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 с одной стороны (Арендодатели) и ИП ФИО4 с другой стороны (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. (далее - договор), в соответствии с которым ответчику под розничную торговлю хлебобулочными изделиями на срок до 30.06.2019 г. (п. 2.1. договора) было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 23,9 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже № 50, 51а, 52, 122, в том числе 7,0 кв.м. - торговая площадь, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение принадлежит истцам в равных долях на праве общей долевой собственности согласно свидетельству серии 63-АЛ №154244 от 13.08.2013г. и свидетельству серии №63-АЛ №154243 от 13.08.2013г.

Свои обязанности по предоставлению арендатору помещения арендодатели выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 16.07.2018 г.

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор ежемесячно выплачивает арендодателям арендную плату за пользование помещением по настоящему договору в равных долях (по 1/2 доли) каждому из расчета 20 000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно, НДС не облагается. В соответствии с п. 5.2 договора арендные платежи производятся арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца.

Согласно п. 5.3 договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю дополнительно расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, а именно: оплату водоснабжения и канализации, энергоснабжения - по приборам учета, отопления и услуги ЖКХ по обслуживанию сетей и мест общего пользования - пропорционально занимаемой площади. Эти расходы возмещаются Арендатором на основании счетов Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Стороны в п. 6.1 договора аренды согласовали ответственность арендатора за просрочку любого платежа по договору в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением от 28 июня 2019 г. указанный договор аренды был расторгнут с 30 июня 2019 г., а само помещение было возвращено по акту 08 июля 2019 г.

При этом согласно п. 3 указанного соглашения ответчик как арендатор обязался оплатить задолженность по договору аренды в сумме 53 288 рублей 94 копейки до 31 июля 2019 г.

При этом согласно п. 4 указанного же соглашения сумма пеней в соответствии с п. 6.1. договора аренды также должна была быть выплачена в срок до 31 июля 2019 г.

В настоящий момент по договору аренды и соглашению о расторжении указанного договора аренды у ответчика перед истцами сложилась задолженность в размере 53 288,91 рублей задолженности в виде неуплаченных арендных платежей согласно п. 5.3. договора, а также в размере 47 078,61 рублей неустойки за просрочку обязательств арендатора по оплате аренды и расходов, связанных с эксплуатацией помещения (за период с 06 апреля 2019 г. по 24 октября 2019 г.).

При этом, как указывают истцы, задолженность признается ответчиком, что подтверждается подписанием актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2019 г., а также гарантийным письмом от 08.07.2019 г.

Вместе с тем, претензия об оплате задолженности от 31.07.2019 г., направленная ответчику 01.08.2019 г. заказным отправлением (почтовый идентификатор 44503231029627), оставлена последним без рассмотрения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. в сумме 20 000 рублей за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г. и 6 644 рубля - задолженность по возмещению расходов арендодателей согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в отношении каждого из истцов.

Стороны в п. 6.1 договора аренды согласовали ответственность арендатора за просрочку любого платежа по договору в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с 21.04.2019 по 24.10.2019  составила 23 539 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  23 539 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в части взыскания пени в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 005 руб. 49 коп., понесенные истцами при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Недоплаченные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 руб. 00 коп.   подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 50 183 (Пятьдесят тысяч сто восемьдесят три) рубля, в том числе 20 000  (Двадцать тысяч) рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г.; 6644 (Шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля - задолженность по возмещению расходов арендодателей согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.; 23 539 (Двадцать три тысячи пятьсот тридцать девять)  рублей - неустойка за период с 06 апреля 2019 г. по 24 октября 2019 г. согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г., а также 2005 (Две тысячи пять) рублей 49 копеек расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность в размере 50 183 (Пятьдесят тысяч сто восемьдесят три) рубля, в том числе 20 000  (Двадцать тысяч) рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г.; 6644 (Шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля - задолженность по возмещению расходов арендодателей согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г.; 23 539 (Двадцать три тысячи пятьсот тридцать девять)  рублей - неустойка за период с 06 апреля 2019 г. по 24 октября 2019 г. согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г., а также 2005 (Две тысячи пять) рублей 49 копеек расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4  в доход федерального бюджета 3 (Три) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1