Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8705/2017

г. Благовещенск

24 ноября 2017 года

изготовление решения в полном объеме

21 ноября 2017 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

акционерному обществу «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 267 310,30 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.01.2017 № 03-23/34, сроком на один год;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 91656, вручено 02.11.2017;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее – КУИ г. Райчихинска, истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (далее – АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский», ответчик) о взыскании:

задолженности по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 года № 1 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 889 791,65 руб., пени за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в сумме 87 383,52 руб.;

задолженности по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 года № 2 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 222 916,65 руб., пени за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в сумме 67 218,48 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 года № 1, по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 года № 2 в части внесения арендной платы за период с  01.02.2017 по 30.06.2017 в порядке и сроки, установленные договорами.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), письменный отзыв на исковое заявление не направил, ходатайств не заявил. 

Дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствии представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУИ г. Райчихинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (арендатор) были заключены договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 № 1 и договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 № 2 (далее – договоры), по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению в составе, указанном в приложениях к договору.

В приложениях № 1, № 2 к договору № 1 от 04.06.2013 сторонами согласованы перечни движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду и предназначенного для водоснабжения.

В приложениях № 1, № 2, № 3, № 4 к договору № 2 от 04.06.2013 сторонами определены перечни движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду  и предназначенного для водоснабжения и водоотведения.

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду муниципального имущества подтверждается актами приема-передачи недвижимого и движимого имущества, подписанными сторонами (приложение № 3 к договору № 1 от 04.06.2013, приложение № 5 к договору № 2 от 04.06.2013).

Договоры аренды заключены сторонами сроком на 10 лет - с 04.06.2013 (пункты 2.1 договоров), в связи с чем, сделки аренды зарегистрированы 03.07.2013 и 15.07.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в установленном порядке (номера регистрации 28-28-12/012/2013-505, 28-28-12/012/2013-506).

Согласно пунктам 5.1 договоров размер арендной платы за пользование имуществом (без учета НДС) составил: по договору аренды № 1 от 04.06.2013 – 6 500 000 руб. в год, 541 666,67 руб. в месяц; по договору аренды № 2 от 04.06.2013 – 5 000 000 руб. в год, 416 666,67 руб. в месяц. 

В соответствии с пунктами 5.4 договоров размер арендной платы может изменяться  в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае изменения коэффициента-дефлятора К1, учитывающего изменение индекса потребительских цен. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы путем направления в его адрес заказным письмом соответствующего уведомления.

КУИ г. Райчихинска в адрес ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» направлены уведомления от 13.01.2014 исх. № 05-19/19, № 05-19/20 об установлении с 01.01.2014  арендной платы: по договору аренды № 1 от 04.06.2013 в размере 7 499 613,12 руб. в год, 624 967,76 руб. в месяц (без учета НДС); по договору № 2 от 04.06.2013 в размере 5 335 000 руб. в год, 444 583,33 руб. в месяц (без учета НДС).

Согласно пунктам 5.2 договоров расчеты по оплате арендной платы производятся арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств платежным(ми) поручением(ми) в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. Сроки и форма оплаты арендной платы могут быть изменены в связи с изменением порядка расчета арендной платы за аренду муниципального имущества, утвержденного Райчихинским городским Советом народных депутатов, о чем арендодатель уведомляет арендатора путем направления в его адрес заказным письмом соответствующего уведомления. Суммы НДС оплачиваются арендатором самостоятельно. 

Дополнительными соглашениями № 1 и № 2 к договору № 1 от 04.06.2013 и актом приема-передачи от 01.08.2013 изменен перечень муниципального имущества передаваемого в аренду по указанному договору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 07.08.2015 к договору аренды № 1 от 04.06.2013 стороны пришли к соглашению о выведении с 01.09.2015 части муниципального имущества и установлении арендной платы в размере 662 918,21 руб. в месяц, рассчитанной исходя из коэффициента-дифлятора - 1,147.

10.12.2015 в Арбитражный суд Амурской области поступило исковое заявление  КУИ г. Райчихинска о взыскании с ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» задолженности по арендным платежам по договорам аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, № 1, № 2 от 04.06.2013 за период с 01.07.2015 по 30.11.2015 в сумме 6 133 875,50 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 15.02.2016 по делу № А04-11546/2015 с ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» в пользу КУИ г. Райчихинска взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.11.2015 в размере 5 347 755,45 руб., в том числе по договору аренды № 1 от 04.06.2013 в размере 3 124 838,80 руб., по договору аренды № 2 от 04.06.2013 в размере 2 222 916,65 руб. В остальной части в удовлетворении требований КУИ г. Райчихинска отказано.

В ходе рассмотрения дела № А04-11564/2015 судом установлено, что КУИ г.Райчихинска уведомлениями от 08.12.2014 исх. № 05-19/1982, исх. № 05-19/1983 сообщило арендатору об установлении с 01.01.2015 арендной платы по договору № 1 от 04.06.2013 в размере 8 602 056,25 руб. в год, 716 838,02 руб. в месяц; по договору № 2 от 04.06.2013 в размере 6 119 245 руб. в год, 509 937,08 руб.  в месяц. При расчете арендной платы применен коэффициент-дефлятор равный 1,147.

При рассмотрении дела № А04-11564/2015 суд пришел к выводу о  необоснованности применения истцом к расчету арендной платы за 2015 год по договорам аренды № 1, № 2 от 04.06.2013 коэффициента-дефлятора К1 в размере 1,147, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 29.10.2014 № 685.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2016 решение Арбитражного суда Амурской области от 15.02.2016 по делу № А04-11546/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба КУИ г. Райчихинска - без удовлетворения.

28.07.2016 были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды № 1, № 2 от 04.06.2013, согласно которым сторонами произведена замена арендатора - ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» на АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский», в связи с принятием общим собранием кредиторов ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» решения от 28.06.2016 о внесении в качестве вклада в уставный капитал АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский»  арендных прав по договорам.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды истец 07.07.2017  направил в его адрес претензию от 06.07.2017 исх. № 03-23/697 с требованием в срок до 11.07.2017 оплатить задолженность по арендной плате в сумме 5 850 344,06 руб., из них по договору аренды № 1 от 04.06.2013 в размере 2 889 791,65 руб., по договору аренды № 2 от 04.06.2013 в размере 2 222 916,65 руб.

Наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей за пользование муниципальным имуществом за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 явилось основанием для начисления пени и обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

Исходя из толкования условий заключенных договоров № 1, № 2 от 04.06.2013 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названные  договоры как договоры аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к договору аренды № 1 от 04.06.2013 размер арендной платы за пользование имуществом с учетом коэффициента-дифлятора, установленного на 2014 год, в размере 1,067, составил 577 958,33 руб. в месяц. Размер ежемесячной арендной платы по договору № 2 от 04.06.2013 с 01.01.2014  составил 444 583,33 руб. (уведомление от 13.01.2014 исх. № 05-19/20).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.02.2017 по 30.06.2017            (5 месяцев аренды) по договору аренды № 1 от 04.06.2013 составил 2 889 791,65 руб., по договору аренды № 2 от 04.06.2013 - 2 222 916,65 руб.

Доказательств внесения арендных платежей за пользование муниципальным имуществам по договорам аренды № 1, № 2 от 04.06.2013 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017, с приложением документов подтверждающих оплату, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В ходе рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений относительно обстоятельств, положенных истцом в основу предъявленных требований, доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.02.2017 по 30.06.2017, не представил, наличие задолженности перед истцом не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспариваются. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 04.06.2013 № 1 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 889 791,65 руб., по договору аренды от 04.06.2013 № 2 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 222 916,65 руб. 

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам аренды № 1, № 2 от 04.06.2013.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 6.2 договоров аренды за каждые сутки просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

По условиям договоров аренды № 1, № 2 от 04.06.2013 арендатор обязался производить оплату арендных платежей ежемесячно в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным (пункты 5.2 договоров).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в сроки и порядке, установленные договорами № 1, № 2 от 04.06.2013, начисление пени за просрочку исполнения обязательств является законным и обоснованным.

По расчету истца, размер пени за нарушение сроков внесения арендных платежей составил: по договору № 1 от 04.06.2013 за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 - 87 383,52 руб., по договору № 2 от 04.06.2013 за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 -  67 218,48 руб. 

Ответчик наличие просрочки в исполнении обязательств по оплате, период начисления и арифметический расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении пени не заявил, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности.

Судом проверен представленный истцом расчет пени и признан не нарушающим имущественных прав ответчика. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору № 1 от 04.06.2013 за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в размере 87 383,52 руб., по договору № 2 от 04.06.2013 за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в размере  67 218,48 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины с суммы исковых требований (5 267 310,30 руб.) составляет 49 337 руб.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 49 337 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с акционерного общества «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

задолженность по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 № 1 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 889 791,65 руб., пени за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в сумме 87 383 руб. 52 коп.;

задолженность по договору аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 № 2 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 2 222 916 руб. 65 коп., пени за период с 06.03.2017 по 14.08.2017 в сумме 67 218 руб. 48 коп.

Взыскать с акционерного общества «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 337 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш