АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13260/2023

г. Уфа

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023

 

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо – ООО "Управляющая компания ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг  за период с 11.02.2020 по 01.03.2020 в размере 3 942 руб. 56 коп.

 

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг  за период с 11.02.2020 по 01.03.2020 в размере 3 942 руб. 56 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 04.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступило возражение на отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 27.06.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2023 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) привлечено в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, истец является собственником нежилого помещения площадью 239,3 кв. м. расположенного по адресу: РБ 

<

...>. что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

11.02.2020 г. между Администрацией городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №7.311-20 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ.

Согласно Акта приема-передачи к договору в перечень передаваемого имущества включена цокольная часть 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ 

<

...>.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора арендатор обязан в течение 10 дней после вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме на срок, указанные в и.2.1. настоящего Договора.

Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Пунктом  4.2.10. Договора устанавливает обязанность Арендатора обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание.

Кроме того, указанным пунктом Договора прописано, что Арендатор пропорционально арендуемой площади обязан нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии: поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор между Администрацией городского поселения и ИИ ФИО2 не является противоречащим действующему гражданскому законодательству, в связи с чем должен быть принят в качестве доказательства по делу, подтверждающего обязанность несения бремени содержания общего имущества МКД и ремонт. Данный договор действует с 11.02.2020 г., подписан сторонами без замечаний.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

По смыслу статьи 210 и п. 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обстоятельство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое возложена обязанность нести бремя содержания переданного ему имущества.

Арендованное ИИ ФИО2 помещение является частью здания. Поэтому эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения, индивидуальный предприниматель как пользователь помещений не может не нести приходящихся на его долю затрат по эксплуатационному обслуживанию. Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор...».

Однако, расходы за ЖКУ ИП ФИО2 за период с 11.02.2020 г. по 01.03.2020 г. не оплачивались.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2021 года по делу № А07-288/2021 было принято решение взыскать с городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район PH за счет средств бюджета городского поселения в пользу ООО «Управляющая компания УЖКХ» коммунальные услуги в размере 98 488 руб. 87 коп. за период с 01.10.2017 г. по 01.03.2020 г., пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.03.2020 г. в размере 10 574 руб. 52 коп., государственной пошлины в размере 4 272 руб.

17.02.2023 г. в адрес ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия №484 от 17.02.2023 г.

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, представил отзыв, согласно которому по сведениям из ЕГРН, договор аренды помещения был зарегистрирован 28.02.2020, в связи с чем в силу ст. 651 ГК РФ, мои обязательства по договору аренды начались с 28.02.2020.

По мнению ответчика, период задолженности необходимо исчислять с 28.02.2020  по  01.03.2020, также указывает, что согласно расчёту исковых требований ООО «УК ЖКХ» задолженность в сумме 3942,56 руб. образовалась за февраль 2020 года, при этом договор аренды помещения был зарегистрирован 28 февраля 2020 года, таким образом, пользование имуществом было 2 дня.

Возражая относительно исковых требований, ответчик в отзыве указал, что пунктом 4.2.2. Договора аренды №73П-20 от 11.02.2020 г. установлена обязанность арендатора в течение десяти дней после вступления в силу Договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Указанные расходы ИП ФИО2 в нарушение принятого на себя по договору аренды обязательства не несла.

Ответчик утверждает, что истец не предоставил расчет взыскиваемой суммы, однако истцом было представлено Арбитражному суду Республики Башкортостан в качестве приложения к исковому заявлению копии расчетов исковых требований по нежилому помещению и копию расчета пени за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению, площадью 239,3 кв. м., расположенному по адресу: РБ, 

<

...> от ООО УК «ЖКХ».

ИП ФИО2 в отзыве указывает, что ее обязательства по договору аренды начались с 28.02.2020 года, согласно сведениям из ЕГРН. В соответствии п. 2.1 договора аренды 73П-20 от 11.02.2020 года и ст. 425 ГК РФ данный договор вступает в силу с момента его подписания. Соответственно период задолженности, за который ИП ФИО2 должна оплатить с 11.02.2020 по 01.03.2020 г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению  на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11.02.2020 г. между Администрацией городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №7.311-20 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ.

Согласно Акта приема-передачи к договору в перечень передаваемого имущества включена цокольная часть 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ 

<

...>.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора арендатор обязан в течение 10 дней после вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме на срок, указанные в и.2.1. настоящего Договора.

Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Пунктом  4.2.10. Договора устанавливает обязанность Арендатора обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание.

Кроме того, указанным пунктом Договора прописано, что Арендатор пропорционально арендуемой площади обязан нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии: поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца сумма долга составляет 3 942 руб. 56 коп. за февраль 2020 г.

Судом данный расчет проверен, признан неверным в части суммы взыскания.

В соответствии п. 2.1 договора аренды 73П-20 от 11.02.2020 года и ст. 425 ГК РФ данный договор вступает в силу с момента его подписания. Соответственно период задолженности, подлежащий оплате, составляет с 11.02.2020 по 29.02.2020, судом произведен перерасчет сумма долга за 19 дн., который  составил 2 719 руб.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, поскольку Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-288/2021 вступило в силу 14 мая 2021 года. 

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Следовательно у Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  возникло право только с 14 мая 2021 года. 

В материалы дела содержат платежное поручение № 1944 от 10.12.2021, из которого следует, что расходы за ЖКУ Администрацией ГП г. Туймазы оплачены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 2 719 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 719 руб. сумму задолженности за период с 11.02.2020 по 01.03.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1379 руб.

Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Р.Ф. Ганеев