А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   СУД   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4725/2021

г. Барнаул

26 октября 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.10.2021. Решение суда изготовлено в полном объеме 26.10.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658200, 

<

...>) к  Муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658200, 

<

...>) о взыскании 54207 руб. 81 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 112а-18, и 4153 руб. 99 коп. пени за период с января 2018 года по  март 2020 года, при участии в судебном заседании от истца – с использованием средств веб-конференции – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019, от ответчика – не явились.  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, за которым признано право на выморочное имущество, не исполнил свои обязательства по внесению платы за 2018-2021 годы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве иск не признал, сослался на то, что право собственности к нему перешло только в 2020 году по решению Рубцовского городского суда Алтайского края от 28.11.2019 по делу № 2-3267/2019 (т. 2 л.д. 72-73 - отзыв).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в порядке статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: в том числе - жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Федеральным законом от 29.11.2007 N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" в статью 1151 ГК РФ внесены изменения, касающиеся разграничения наследуемых объектов при переходе прав на них в порядке наследственного правопреемства. В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  

Датой  открытия  наследства  считается  смерть наследодателя.  В  ситуации  по настоящему делу 30.01.2016. 

Выморочность имущества относится к исключительным случаям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону не произошла, вследствие чего к наследованию при определенных условиях может быть призвано публично-правовое образование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»). 

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ). 

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом») в силу статей 161, 162 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 2 л.д. 7-8 – протокол собрания собственников № 1 от 22.09.2008, т. 2 л.д. 62 – лицензия).

В указанном доме ФИО3 на праве собственности с 02.06.2012 принадлежала квартира № 18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расчету истца за период с января 2018 года по январь 2021 года у ФИО3 образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 54207 руб. 81 коп. 

Истец, в обоснование исковых требований указывает, что  ФИО3 умерла 31.01.2016, о чем свидетельствуют сведения, представленные в материалы дела, при этом, в соответствии с реестром наследных дел, наследники у ФИО3 отсутствуют (т. 1 л.д. 28 – выписка из поквартирной карточки). 

В связи с тем, что у ФИО3 отсутствуют наследники, истец обратился с претензионным письмом в Администрацию города Рубцовска, как к лицу, к которому должно перейти выморочное имущество (жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>) (т. 1 л.д. 120 – претензия).

В ответе на претензию ответчик запросил предоставить акты сверки задолженности, указав, что право собственности перешло к ответчику с 21.02.2020 (т. 2 л.д. 82 – ответ на претензию).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. 

До 31.01.2016 (до даты  смерти),   собственником спорной  квартиры  являлась  ФИО3. Из  представленных  документов,  следует,  что  у  нее  отсутствуют  наследники.

Ответчиком не опровергается, что в случае отсутствия у ФИО3 наследников, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 54207 руб. 81 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которая возникла после даты смерти ФИО3. 

По настоящему делу истец не просит взыскать задолженность и штрафные санкции за 2016-2017 годы, что является его правом.

С учетом изложенного, в отсутствие наследников на спорное имущество, право собственности на спорные жилые помещения перешло муниципальному образованию г. Рубцовск в силу прямого указания закона с  31.01.2016.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по делу подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения не выполнены, а также с учётом имеющейся судебной практики по данному вопросу, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 13.02.2018 по 30.04.2020 в размере  4153 руб. 99 коп.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края  (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>)                                54207 руб. 81 коп. задолженности, 4153 руб. 99 коп. неустойки, 2334 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                           Кулик М.А.