АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке 

упрощенного производства

Дело № А59-5255/2022

г. Южно-Сахалинск

19 января 2023 года

Резолютивная часть вынесена 11 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2021 за период с 01.04.2022 по 14.07.2022 в размере 187 393,54 руб., неустойки в размере 63 190,52 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2021 в размере 187 393,54 руб., неустойки в размере 63 190,52 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.11.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, возбужденно производство по делу, судом определено рассмотреть дело в порядке  упрощенного производства в соответствии со ст. 227 АПК РФ.

Стороны уведомлены о судебном разбирательстве надлежаще в соответствии с п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

11.01.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по делу, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 187 393,54 руб., неустойка в размере 26 574 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 107,32 руб., всего 220 074,86 руб.

17.01.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд исходил из следующего.

01.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого  арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование  нежилое помещение в здании «закрытого складского помещения с офисами» (далее – помещение) расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 52 кв. м.

В соответствии с п. 1.4 договора Сумма арендной платы по настоящему договору составляет 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот тысяч) рублей в месяц. Арендная плата включает: стоимость электрической энергии и отопление в помещении.

Арендная плата не включает:

- плату' за пользование системами связи и каналы электронной связи (Интернет), в том числе услуги по подключению Помещения к системам электронной связи. Арендатор вправе самостоятельно заключить договор на подключение Помещений к системам связи и интернет.

- услуги по содержанию Помещения в санитарном состоянии, в том числе дезинфекция и дезинсекция, обработка моющими средствами и т.д.

- услуги по содержанию мест общего пользования в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического контроля и надзора.

- услуги по уборке Помещений;

- услуги по уборке, санитарному содержанию арендуемой и общей территории.

- услуги по техническому и абонентскому обслуживанию систем пожарной сигнализации;

- предоставление первичных средств пожаротушения. Периодическое освидетельствование и перезарядку огнетушителей.

- услуги по мелкому текущему ремонту систем водоснабжения и электроснабжения в Помещениях;

- услуги, не включенные в арендную плату Арендатор осуществляет самостоятельно и оплачивает за свой счет.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и плату за дополнительные услуги (в том числе по отдельно выставляемым счетам) в размере, сроки и порядке предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. договора оплата за аренду Помещения Арендатором производится ежемесячно вперед за предстоящий период до 25 числа текущего месяца в соответствии с выставленными счетами и настоящим договором.

Пунктом 3.2. договору установлено, что арендная плата и плата за дополнительные услуги производиться ежемесячно до 10 числа текущего месяца за отчетный период вносится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2021 и как указывает истец, использовалось им с 01.12.2021 по 14.07.2022.

В ходе исполнения договора ответчиком подписывались акты оказания услуг аренды и уборки помещений, а также производись оплаты:

- за декабрь 2021 года (46 800 рублей) в полном объеме 29.01.2021,

- за январь 2022 года (46 800 рублей) и уборку помещений в декабре 2021 года (5000 рублей) в полном объеме 25.01.2022,

- за февраль и март 2022 года (93 600 рублей) и уборку помещений в январе и феврале 2022 года (6 400 рублей из 10 000) - 17.03.2022.

С учетом произведенных оплат сумма задолженности по договору с февраля по июль 2022 года составила 187 393,54 руб., в том числе задолженность по арендной плате 161 535,48 руб. (с 01.04.2022 по 14.07.2022) и  задолженность за уборку помещений 25 858,06 руб. (с февраля 2022 по 14.07.2022).

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору истец неоднократно обращался к нему с претензиями об оплате долга и неустоек, претензии были вручены директору общества 11.03.2022, 16.06.2022. 14.07.2022 ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды.

01.08.2022 истец направил ответчику претензию исх. 01/08 от 01.08.2022, которая оставлена им без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по оплате арендуемого помещения, наличие и размер задолженности подтвержден представленными истцом доказательствами, в том числе подписанными со стороны ответчика актами.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено, изложенные истцом обстоятельства не оспорены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы 161 535,48 руб. (с 01.04.2022 по 14.07.2022) и задолженности за уборку помещений (дополнительные услуги) 25 858,06 руб. (с февраля 2022 по 14.07.2022), всего 187 393,54 руб.

Помимо суммы основного долга, истец заявил ко взысканию неустойку за просрочку оплаты в сумме 163 190,52 руб., начисленную за период с 26.12.2021 по 30.09.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2.договора установлено, что в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. и п. 3.1. договора, Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % (одна вторая процента) с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф, в размере 5000 рублей, дополнительно к сумме пени предусмотренных настоящим договором.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, требование о взыскании пени истцом заявлено правомерно, вместе с тем при расчете пени истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику пени за просрочку оплаты не может быть принят во внимание период с 01.04.2022, соответственно неустойка за данный период взысканию не подлежит.

Произведя расчет пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022, суд признал подлежащими ко взысканию пени в размере 26 574 руб., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени суд отказал.

Начисленный в соответствии с п. 4.3 договора штраф в размере 5000 руб. (акт № 29 от 30.06.2022) истцом ко взысканию не заявлен, соответственно данное требование судом не рассматривалось.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 100 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 и 229 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 187 393,54 руб., неустойку за период с 26.12.2021 в размере 26 574 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 107,32 руб., всего 220 074,86 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 100 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 40 от 05.10.2022.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 Судья                                                                                             С.В. Кучкина