АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-2454/2018

г. Абакан

27 августа 2018 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Ламанского В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эхо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 151 012 рублей 53 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2 на основании доверенности №513/3 от 21 марта 2017 г., ФИО3 на основании доверенности №513/19 от 17 июля 2018 г.;

ответчика – ФИО4 на основании доверенности №1 от 14 марта 2018 г. 

 

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эхо» о взыскании  195 807 рублей 30 копеек, в том числе  173 003 рублей 12 копеек  задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, 22 804 рублей 18 копеек неустойки за период с 05 марта 2015 г. по 05 февраля 2018 г.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 151 012 рублей 53 копеек, из которых 140 554 рубля 82 копейки – задолженность, 10 457 рублей 71 копейка – неустойка. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд, оценив заявленное истцом уменьшение размера исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем  принимает уменьшение истцом размера исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженности перед истцом по взносам за встроенное помещение и соответствующим пеням не имеется. Ответчик возражает относительно удовлетворения иска в части требования, основанного на неоплате взносов на капитальный ремонт по пристроенной части принадлежащего ответчику помещения, поскольку данное помещение неразрывно не связано с многоквартирным жилым домом, соответственно у собственника помещения нет обязанности нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт. 

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №76Н, общей площадью 840,6 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Истец – НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28 июня 2013 г. №55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Исполняя обязанности регионального оператора, истец рассчитал ежемесячную сумму взноса на капитальный ремонт и предъявил ответчику к оплате за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года 173 003 рублей 12 копеек, из расчёта площади нежилого помещения 844 м2. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило для истца основанием обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные истцом доказательства и расчёты, оценив требования истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в  том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14 марта 2014 г. №102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014–2043 годы)» и официально опубликована 18 марта 2014 г. в бюллетене «Вестник Хакасии», следовательно, обязанность по уплате взносов возникла у ответчика с 01 декабря 2014 г.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 07 октября 2013 г. №533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия».

Согласно пунктам 1 и 2 названного постановления, в 2014–2015 годах для города Абакана минимальный размер взноса для многоквартирных домов, оборудованных лифтом, установлен в размере 5 рублей 20 копеек за 1м2.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07 декабря 2015 г. №646 минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов, оборудованных лифтом, в городе Абакане в 2016 году составил 5 рублей 78 копейки за 1м2. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07 ноября 2016 г. №547 минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов, оборудованных лифтом, в городе Абакане в период с января по июль 2017 года составил 6 рублей 10 копеек за 1м2. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18 августа 2017 г. №428 минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов, оборудованных лифтом, в городе Абакане в период с 01 августа по 31 декабря 2017 года составил 6 рублей 33 копейки за 1м2.

По расчёту истца, сумма взносов на капитальный ремонт для ответчика за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года составила 140 554 рубля 82 копейки. Расчёт произведён истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 844 м2.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предъявлены возражения на иск, обоснованные неправомерным начислением взноса на капитальный ремонт на пристроенную часть помещения, площадью 685,7 м2, поскольку данная часть помещение не является частью многоквартирного дома №29 по ул. Щетинкина в г. Абакане. 

В обоснование данного довода ответчиком в материалы дела представлено заключение отделения по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 22 августа 2018 г.

Согласно указанному заключению пристроенная часть (81,58% от площади помещения 76Н по адресу: 

<

...>) представляет собой объект с собственной конструктивной схемой, отличной от конструктивной схемы многоквартирного жилого дома, с самостоятельными несущими конструкциями – несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д.

Выводы, постановленные в данном заключении, согласуются с представленной в материалы дела технической документацией на спорное помещение и не опровергнуты истцом в ходе судебного разбирательства. 

Из материалов дела следует, что встроенная часть спорного нежилого помещения представляет собой переоборудованные жилые помещения (квартиры). 

Совокупность представленных в материалы дела технических документов на спорное нежилое помещение позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что пристроенная часть нежилого помещения №76Н не имеет общих с многоквартирным жилым домом №29 по ул. Щетинкина в г. Абакане стен, крыши, плит перекрытия и коммуникаций.

Таким образом, принимая во внимание, что пристроенная часть нежилого помещения №76Н площадью 685,7 м2 расположена в отдельно стоящем пристрое к многоквартирному жилому дому №29 по ул. Щетинкина в г. Абакане, конструктивно не связано с многоквартирным жилым домом и его частью не является, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика в данной части участником долевой собственности на общее имущество, а, соответственно, для возложения на него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Относительно встроенной части нежилого помещения №76Н площадью 154,9 м2 в настоящем деле между сторонами спора не имеется. 

Государственная пошлина по делу составляет 5530 рублей, уплачена истцом при обращении в суд в сумме 6874 рублей платёжным поручением №211 от 15 февраля 2018 г 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5530 рублей относятся на истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1344 рублей подлежит возврату из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований. 

2. Возвратить некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1344 (одна тысяча триста сорок четыре) рублей. 

 

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                           В.А. Ламанский