Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-11032/2019

г. Петрозаводск

11 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крехановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску потребительского кооператива «Энергетик» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности и об обязании зарегистрировать право собственности,

третьи лица: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», Администрация Петрозаводского городского округа, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Гаражный кооператив «Энергетик», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51;

при участии в заседании представителя истца – ФИО21, председателя  ПК «Энергетик» (протокол № 1 от 05.08.2016, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), третьих лиц: ФИО49, ФИО1, ФИО51, ФИО24, ФИО27 (личности установлены по паспортам), представителя ФИО4 - ФИО52 (доверенность от 03.06.2020);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

потребительский кооператив «Энергетик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185013, 

<

...>; далее – истец, ПК «Энергетик», Кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – ответчик, Управление Росреестра по Республике Карелия, Управление) о признании права собственности на строение с кадастровым номером 10:01:0200133:232 и об обязании зарегистрировать потребительский кооператив «Энергетик» собственником указанного строения.

В обоснование предъявленных требований (л.д. 12-13, 123 тома 1) истец ссылается на положения пунктов 1, 3, 4 статьи 218, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); указывает, что кооператив организован с целью объединения собственников гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

...>, в районе мазутного хозяйства Петрозаводской ТЭЦ (в настоящее время – ПАО «ТГК-1»). Кооператив начал строиться в 1992 году, строительство производилось за счет членов кооператива. Паевые взносы членами кооператива выплачены в полном объеме. Кооператив производил выплаты за землепользование и электрическую энергию. 22.02.2017 строение кооператива поставлено на кадастровый учет. В марте 2019 года зарегистрирован договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200133:59. В апреле 2018 года и марте 2019 года истец обращался в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлениями о регистрации права на строение (гаражи), в ответ на которые вынесены уведомления от 06.04.2018 и от 08.04.2019 о приостановлении государственной регистрации права.

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Республике Карелия указало, что не является собственником объекта недвижимости, спор о правах на объект недвижимого имущества между истцом и ответчиком отсутствует, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, Управление возражает относительно удовлетворения требования об обязании зарегистрировать право собственности, поскольку вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения; в случае удовлетворения требования о признании права истцу необходимо обращаться в Управление в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – ПАО «ТГК-1»), Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее - Администрация); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); члены потребительского кооператива «Энергетик».

Участвовавшие в судебном заседании 05.06.2020 третьи лица (члены Кооператива) пояснили, что часть спорных гаражных боксов занимают члены Гаражного кооператива «Энергетик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; дата государственной регистрации – 23.01.2009).

В связи с этим Гаражный кооператив «Энергетик» и его члены также привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» представило в суд отзыв, в котором относительно удовлетворения требований истца не возражает.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве на исковое заявление указало, что строение с кадастровым номером 10:01:0200133:232 не учитывается в Реестре федерального имущества как объект недвижимого имущества.

Администрация отзыв на исковое заявление в суд не представила.

Третьи лица – ФИО39, ФИО4, ФИО36, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО1 направили в суд отзывы, в которых с иском не согласны; указали, что намерены оформить гаражные боксы в свою частную собственность – с учетом полной выплаты паевых взносов  и несением с момента строительства и за период эксплуатации всех расходов и ответственности за пользование своими боксами.

В судебном заседании 04.09.2020 представитель истца поддержал предъявленные требования; пояснил, что строительство гаражных боксов осуществлялось за счет средств членов кооператива; задолженности по оплате паевых взносов за членами кооператива не числится.

Участвовавшие в судебном заседании 04.09.2020 третьи лица, за исключением ФИО24, выразили несогласие с иском. Пояснили, что Потребительский кооператив «Энергетик» создан в 2016 году. Строительство спорных гаражных боксов осуществлялось в 1990-х годах силами членов Гаражного кооператива «Энергетик». Ссылались на полную оплату членских взносов либо приобретение гаражных боксов от лиц, полностью их оплативших. Пояснили о намерении оформить право собственности граждан на отдельные гаражные боксы.

ФИО24 полагал требования истца обоснованными.

ФИО49 в судебных заседаниях по настоящему делу ходатайствовал  об истребовании в прокуратуре г. Петрозаводска всех материалов проверки по заявлениям ФИО49 по факту нарушений при строительстве пристройки спорного объекта, об истребовании в ООО «Поместье» кадастрового плана гаражных боксов от 16.07.2013. 

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд отказал в их удовлетворении. При этом судом принято во внимание, что истребуемые документы не являются допустимыми и относимыми доказательствами применительно к существу рассматриваемого спора. Кроме того, доказательства невозможности получения указанных документов в самостоятельном порядке ФИО49, по заявлениям которого проводились проверки, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлены.

ФИО50 в ходе рассмотрения дела просил суд провести проверку по факту того, каким образом (законно ли) ФИО21 стал председателем гаражного кооператива «Энергетик».

Учитывая, что установление указанных обстоятельств не является предметом рассмотрения по настоящему спору, принимая во внимание, что суд не наделен полномочиями по проведению проверочных мероприятий и не может подменять действия органов государственного контроля и надзора, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.

В судебном заседании также отказано в удовлетворении изложенного в отзыве ходатайства ФИО36 о признании за указанным лицом права собственности на гаражные боксы №49 и № 50. Оснований для удовлетворения заявленного ходатайства в рамках настоящего дела у суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание процессуальный статус ФИО36 – третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, и учитывает, что рассмотрение требований физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, о признании за ними права собственности на имущество, используемое в личных целях, не отнесено главой 4 АПК РФ к компетенции арбитражного суда. Одновременно суд отмечает, что отказ в удовлетворении заявленного ходатайства не препятствует обращению ФИО36 за защитой своего права с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции в соответствии с установленными законом правилами подведомственности.

Заслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200133:59 зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232 площадью 2000 кв.м; адрес расположения объекта: Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, 

<

...>.

Во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-9685/2018 указано, что 21 июня 2018 года МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, представляющим интересы собственника земельного участка, и ПАО «ТГК-1» (арендатор земельного участка), с участием председателя правления ПК «Энергетик», составлен акт осмотра вышеуказанного земельного участка. В акте зафиксировано нахождение на земельном участке бокса высотой около 4,5 м из бетонных блоков с металлическими воротами. Согласно акту общая площадь постройки составляет около 2000 кв.м, включая гаражные боксы, возведенные из кирпича. 

Вышеуказанным решением суда отказано в удовлетворении иска публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к Кооперативу о признании строения с кадастровым номером 10:01:0200133:232 самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку. При этом суд указал, что из объяснений членов Кооператива следует, что гаражные боксы были возведены до 1 января 1995 года (дата введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей статью 222 – Самовольная постройка). Доказательства обратного суду не представлены.

Кооператив дважды обращался в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлениями о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232.

По результатам рассмотрения заявлений Управлением вынесены уведомления от 06.04.2018 и от 08.04.2019 о приостановлении государственной регистрации права – с указанием на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены; государственный кадастровый учет в отношении спорного объекта недвижимости осуществлен на основании Технического плана, а также выписки из постановления мэра города Петрозаводска от 26.02.1992 № 257 «О разрешении на строительство», выданного иному лицу - Петрозаводской ТЭЦ.

Ссылаясь на положения пунктов 1, 3 статьи 218, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Потребительский кооператив «Энергетик» обратился с иском о признании права собственности на строение с кадастровым номером 10:01:0200133:232 в Арбитражный суд Республики Карелия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, основанием для возникновения права собственности на вновь созданную вещь в силу указанной нормы являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ установлено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенной нормы, члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае - гаражи).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.3 Устава ПК «Энергетик» создан для удовлетворения  потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, а также помещений для хранения овощной продукции за счет собственных и привлеченных средств. Имущество Кооператива формируется за счет паевых, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований, доходов от предпринимательской деятельности, доходов от использования собственности Кооператива, других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

Согласно представленным истцом сведениям все члены Кооператива оплатили 100% паевых взносов от общей суммы пая.

В ходе рассмотрения настоящего дела участники процесса пояснили, что строительство спорных гаражных боксов осуществлялось в 1990-х годах за счет средств членов кооператива; в целях строительства и эксплуатации гаражей изначально был создан гаражный кооператив «Энергетик». Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Потребительский кооператив «Энергетик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), являющийся истцом по настоящему делу, создан в 2016 году и зарегистрирован в качестве юридического лица 12 августа 2016 года. Сведений о том, что ПК «Энергетик» является правопреемником ранее зарегистрированных юридических лиц, выписка не содержит. При этом в настоящее время часть членов первоначально существовавшего гаражного кооператива являются членами Потребительского кооператива «Энергетик», а другую часть спорных гаражных боксов занимают члены Гаражного кооператива «Энергетик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; дата государственной регистрации – 23.01.2009).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец, зарегистрированный в 2016 году, не доказал факт непрерывного владения спорным сооружением в течение установленного статьей 234 ГК РФ срока приобретательной давности. В рассматриваемом случае фактическое владение гаражными боксами осуществляли и осуществляют именно члены вышеуказанных кооперативов, выплатившие свои паи за гаражные боксы.

Поскольку материалами дела не подтверждаются условия, необходимые для признания права собственности истца на спорное имущество, предъявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска потребительского кооператива «Энергетик» (ОГРН: 1161001059394, ИНН: 1001313375) отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

 

          Судья

       Абакумова С.С.