АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-44973/2019

Дело № А55-23794/2016

г. Казань

08 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Баширова Э.Г.,

судей Конопатова В.В., Богдановой Е.В.,

при участии представителей:

ФИО1 – Граната М.А., доверенность от 22.05.2018, ФИО2, доверенность от 22.05.2018,

конкурсного управляющего акционерным обществом «ФИА-Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  – ФИО3 доверенность от 16.04.2018,

Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан – ФИО4, доверенность от 23.10.2018 № 2.1-39/133, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  конкурсного управляющего акционерным обществом «ФИА-Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 (судья Артемьева Ю.Н.)  и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 (председательствующий судья Колодина Т.И., судьи Садило Г.М., Александров А.И.)

по делу № А55-23794/2016

по заявлению ФИО1 о признания права собственности, предъявленного в рамках дела №А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 принято заявление ликвидатора ФИО5, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость». 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просил признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:1373, площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого блока блокированного типа, с местоположением: установлено относительно ориентира, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 63:32:1202003:2402, общей площадью 137,4 кв.м., наименование - жилой блок блокированного дома, количество этажей - 2 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2; исключить из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» требование ФИО1 о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома общей площадью 139,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2; исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2 и жилой дом с кадастровым номером 63:32:1202003:2402, расположенный по адресу: Самарская, область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, дом № 28/2; признать отсутствующим обременение/ограничение от 27.05.2015 в пользу АО «ФИАБАНК» в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1373, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019, заявление ФИО1 удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий акционерным обществом «ФИА-Банк» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ФИО7 Заявитель жалобы считает, что материалами дела не установлено, что жилой дом, право собственности на который просит признать ФИО1, состоит из трех и более блоков, что приравняло его в своем статусе к многоквартирным домам, и спорный земельный участок является предметом залога по договору об ипотеке от 14.04.2015 № 24686/5, заключенному между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость», непогашенная задолженность последнего перед банком составляет 7 504 773, 23 руб.

В своем отзыве ФИО1 отклонил доводы кассационной жалобы, ссылаясь на то, что возводимый объект не является обособленным, так как жилой дом является жилым блоком блокированного типа, что соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и наличие залога нарушает его права в силу пункта 8.1 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 26.03.2019 был объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 02 апреля 2019 года. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проверив законность обжалованных судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Удовлетворяя требования ФИО1, судебные инстанции исходя из того, что спорный жилой дом не является частью блокированной жилой застройки, что определением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2017 удовлетворены требования ФИО1 о передаче жилого помещения –  жилого блока блокированного дома общей площадью 139,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 по адресу:  Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон «Березовка», ул. Северная, 28/2, требования включены в реестр требований кредиторов в связи с принятием объекта долевого строительства от застройщика, признали право собственности на спорный объект и исключили его из конкурсной массы должника.

При исследовании обстоятельств дела судами установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» (Продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан предварительный договор  о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2014 №С34-1, согласно условиям которого, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу земельного участка: Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная № 28/2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.01.2015 к предварительному договору от 08.10.2014 № С34-1, недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет личных денежных средств в размере 3 230 000 руб. и кредитных денежных средств в размере 1 520 000 руб., предоставленных Покупателю ЗАО «Фиа-Банк» по кредитному договору от 30.01.2015 № 001-107-0000026.

Кредит предоставлялся для приобретения спорного имущества – жилого дома общей площадью 139,5 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 23:23:1202003:1373 у ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» по предварительному договору от 08.10.2014 № С34-1. Приобретаемое имущество подлежало передаче в залог АО «ФИА-Банк» (п.1.3.2 пп.4.1.3.2.2 кредитного договора) после окончания строительства.

Предварительный договор заключен 08.10.2014. 

Из выписки из ЕГРН от 31.07.2017 № 63-0-1-61/4202/2017-3685 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 установлено обременение (ограничение) прав в виде ипотеки от 27.05.2015 № 63-63/032-63/032/500/2015-8435/1 в пользу АО «ФИА-Банк» по договору ипотеки от 14.04.2015 № 24686/5.

Спорный земельный участок передан застройщиком в залог банку после заключения ФИО1 предварительного договора от 08.10.2014 относительно спорного имущества. 

Согласно справке конкурсного управляющего акционерным обществом «ФИА-Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от 03.03.2017 № 55-01исх.-45309 ФИО1 досрочно 28.06.2016 исполнил кредитные обязательства перед АО «Фиа-Банк» по кредитному договору от 30.01.2015 № 001-107-0000026 в сумме 1 500 000 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве  в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

При оценке доказательств по делу в силу статьи 71 АПК РФ судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом с кадастровым номером 63:32;1202003:2402 является жилым блоком блокированного дома, согласно графическому приложению к предварительному договору, жилой блок, принадлежащий ФИО1, находится в блокированном доме, имеет смежных соседей слева и справа общее имущество (стены, крыша, технический подвал).

Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного дома выдано в 2015 году, акт предварительного приема-передачи жилого блока блокированного дома между ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» и ФИО1 подписан 18.03.2015. Согласно пункту 6 акта предварительного приема-передачи жилого блока блокированного дома от 18.03.2015, с момента подписания настоящего акта риск случайной гибели Дома, а также бремя содержания недвижимого имущества несет ФИО1

Основываясь на требовании пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, суды правомерно признали право собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.

Согласно части 3 статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку выводы суда первой и апелляционной инстанций являются правильными, соответствующими материалам дела и действующему законодательству, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения состоявшихся по делу судебных актов судебная коллегия кассационной инстанции не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 по делу № А55-23794/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяЭ.Г. Баширов 

СудьиВ.В. Конопатов 

Е.В. Богданова