АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-718/2019

02 апреля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 26.03.2019

Полный текст решения изготовлен 02.04.2019

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заявлением общества с ограниченной ответственностью "СИБАГРОХОЛДИНГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Логистикс-аэро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.07.2018; 

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СИБАГРОХОЛДИНГ" обратилось в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, в котором просило взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистикс-аэро" задолженность по договору аренды земельного участка № 193 от 01.03.2017 за период с 01.03.2017 по 05.09.2018 в размере 86 620 руб.; пени за период с 01.03.2017 по 05.09.2018  в размере 2 148,18 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. 

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2018 по делу № А46-368/2017 в отношении ООО «Сибагрохолдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644516, 

<

...>) введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО2.

Информация о полномочиях ФИО2 является общедоступной и открытой, содержится  на сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения о полномочиях ФИО2 размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

В соответствии с п. 1 ст. 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.

В силу и. 2 ст. 99 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий обязан, в том числе, принимать меры по взысканию задолженности перед должником.

В ходе исполнения своих полномочий внешним управляющим установлено, что между ООО «Сибагрохолдинг» и ООО «Логистикс-Аэро» был заключен договор аренды земельного участка № 193 от 01.03.2017 (далее - Договор аренды).

По названному договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) без права выкупа недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 55:20:072102:193 общей площадью 173,24 Га, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено Омская область, р-н Омский, Ключевское сельское поселение (далее по тексту также - земельный участок, объект аренды, арендуемое имущество), а Арендатор принимает указанное недвижимое имущество и обязуется пользоваться им в соответствии с условиями настоящего договора, уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании срока аренды или при расторжении настоящего договора вернуть арендуемое имущество Арендодателю.

Границы арендуемого земельного участка соответствуют его границам в соответствии с кадастровым паспортом, копия которого передается Арендатору при подписании настоящего договора и является неотъемлемой его частью.

      Договор заключен был на неопределенный срок, при этом отражено, что он не может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ, до истечения первых 11 месяцев с даты фактической передачи арендуемого имущества Арендатору, а также до полной уборки урожая Арендатором в случае, если обстоятельства для расторжения договора возникли ранее этого момента.

Объект аренды принадлежал Арендодателю на праве собственности, запись о регистрации права № 55-55-24/009/2008-023 от 16.05.2008, свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 702341, выдано 16.05.2008.

По условиям договора оплата составляет 500 руб. в год за 1 Га площади арендуемого земельного участка и уплачивается за весь период аренды не позднее 31 декабря года, в котором использовался земельный участок.

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование названный земельный участок по акту приема-передачи имущества 01.03.2017.

Вместе с тем, факт оплаты Арендатором оказанных услуг внешним управляющим не установлен на основании анализа выписки о движении денежных средств по расчетным счетам.

В адрес Арендатора направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение трех дней. Претензия оставлена Арендатором без ответа.

Задолженность Арендатора перед ООО «Сибагрохолдинг» до настоящего момента не погашена.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением, которое является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.  

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По положениям пункта 5.3.1 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Накопленная задолженность ООО «Логистикс-Аэро» перед ООО «Сибагрохолдинг» по указанному договору за период аренды в 2017 году составляет 86620 рублей = 173, 24 Га х 500 рублей в части арендных платежей, и 2 148,18 рублей в части пени, рассчитанной согласно п.5.3.1 настоящего договора на 05.09.2018 (за 248 дней * 8,662 рублей/день).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обществом обязательства.

По положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СИБАГРОХОЛДИНГ" удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистикс-аэро"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИБАГРОХОЛДИНГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 193 от 01.03.2017 за период с 01.03.2017 по 05.09.2018 в размере 86 620 руб.; пени за период с 01.03.2017 по 05.09.2018  в размере 2 148,18 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистикс-аэро"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 551 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев