Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5203/2022

26 января 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 23.01.2023.

Полный текст изготовлен 26.01.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 12 457,59 руб.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в 

Нерюнгринском городском суде Республики Саха (Якутия) представителя истца ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, 

в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов от 07.09.2017 № 09/17-эк в размере 12 457,59 руб. в том числе основной долг в размере 9 444,83 руб., неустойка за период с 01.12.2017 по 30.12.2021 в размере 3 012,76 руб.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству от 06.07.2022, направленная ответчику по указанному в договоре по предмету спора адресу, возвращена почтовой организацией по истечении срока хранения.

Копия определения суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания от 26.08.2022, направленная ответчику по адресу согласно сведениям из ЕГРИП от 05.07.2022, который соответствует данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) на 07.09.2022, возвращена почтовой организацией без вручения по истечении срока хранения.

Копия определения суда от 26.08.2022, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, также возвращена.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку в сумме         5 194,86 руб.

Увеличение размера исковых требований принимается судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

07.09.2017 между ООО «Нерюнгринский имущественный альянс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 088/2017, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект (нежилое помещение), общей площадью 15,1 м 2, расположенный по адресу: 678960, Республика Саха/Якутия/, 

<

...> этаж. 

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора аренды установлен с 07.09.2017 по 31.12.2017. 

В п. 4.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора заключить:

- договор на возмещение расходов управляющей/обслуживающей компании на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, расположенном по адресу: г. Нерюнгри, ул. К равченко,14;

- договор на предоставление услуг по водоснабжению и канализации;

- договор на предоставление услуг по тепло и энергоснабжению.

При этом арендатор обязан представить арендодателю доказательства заключения указанных договоров в трехдневный срок с момента их подписания и надлежащим образом исполнять условия названных договоров.

Сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи имущества в аренду от 07.09.2017 № 1.

07.09.2017 между ООО «Жилищник» (исполнитель) и ИП ФИО2 (пользователь), действующим на основании договора аренды № 088/2017 от 07.09.2017, заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов № 09/17-эк.

По условиям указанного договора (п. 1.1.) исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту, занимаемой площади расположенного по адресу: 

<

...> д 14, 1 этаж (по поэтажному плану помещения № 2), а также обеспечению предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведения.

Пользователь принимает на себя обязательства по возмещению исполнителю затрат связанных с эксплуатацией нежилого помещения, а также затрат, связанных с использованием внутридомовых сетей и коммуникаций, в объемах пропорционально занимаемой площади в нежилых помещениях №2 согласно технического паспорта МКД, занимаемых пользователем в нежилом помещении, общей площадью 15,1 кв.м, используемого в качестве офисного помещения (п. 1.2. договора № 09/17-эк от 07.09.2017).

Согласно п. 3.1. договора № 09/17-эк от 07.09.2017 сумма оплаты составляет в месяц 1751,51 руб., без учета НДС, ООО «Жилищник» не является плательщиком НДС, по видам затрат пропорционально занимаемой площади в том числе:

эксплуатационные расходы - 1462,13 руб.;

вывоз, погрузка и утилизация мусора (твердых бытовых отходов) - 289,38 руб. Пользователь, является собственником отходов, самостоятельно осуществляет плату за негативное воздействие на окружающую среду;

электроэнергия - по фактическому потреблению по тарифам, установленным решением уполномоченного органа, а при отсутствии утвержденных тарифов на отдельные виды ресурсов - по договорным ценам, рассчитанным в соответствии с нормативно правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Показания индивидуального прибора учета ежемесячно передавать с 19 по 24 число текущего месяца по телефону                 

<

***>:

начисление электроэнергии, ХВС и ГВС на общедомовые нужды предъявляется дополнительно по дополнительному расходу.

Пользователь ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным, производит оплату по договору исполнителю. Основанием для оплаты является счет на оплату, выставляемый исполнителем (п. 3.3. договора № 09/17-эк от 07.09.2017).

Исполнитель при выставлении счета на оплату на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам за отчетный период, прикладывает Акт выполненных работ. В случае отсутствия письменных возражений со стороны пользователя по настоящему договору за отчетный период в течение 3 дней, работы считаются принятыми пользователем и подлежат оплате (п. 3.4. договора № 09/17-эк от 07.09.2017). 

В случае не соблюдения сроков оплаты пользователь по требованию исполнителя оплачивает неустойку, исчисляемую исходя из 0,1% от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно (п. 4.2. договора № 09/17-эк от 07.09.2017).

Договор заключен на период с 07.09.2017 по 31.12.2017 (п. 5.3. договора № 09/17-эк от 07.09.2017).

Как указывает истец в исковом заявлении, между собственниками нежилых помещений многоквартирного дома № 14, находящегося по адресу: 

<

...> и управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» заключен договор управления многоквартирным домом № 39 от 01.12.2015. Однако в представленном суду договоре подписи собственников помещений отсутствуют.

Наличие задолженности ответчика по договору на возмещение эксплуатационных расходов № 09/17-эк от 07.09.2017 в размере 9 444,83 руб. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В обоснование требования истцом представлены подписанные в одностороннем порядке акты об оказании услуг № 938 от 01.11.2017 на сумму 1 751,51 руб. (эксплуатационные услуги за ноябрь 2017 - 1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб.), № 1027 от 05.12.2017 на сумму 1 751,51 руб. (эксплуатационные услуги за декабрь 2017 -               1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб.), № 8 от 10.01.2018 на сумму 1 751,51 руб. (эксплуатационные услуги за январь 2018 - 1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб.), № 115 от 05.02.2018 на сумму 1 751,51 руб. (эксплуатационные услуги за февраль 2018 -                  1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб.),  № 263 от 19.03.2018 на сумму 2 181,35 руб. (эксплуатационные услуги за март 2018 - 1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб., электроэнергия арендаторов - 429,84 руб.), № 345 от 09.04.2018 на сумму 1 751,51 руб. (эксплуатационные услуги за апрель 2018 - 1 462,13 руб., вывоз мусора - 289,38 руб.), акт сверки на 31.12.2018. Согласно акту сверки на 31.12.2018 задолженность ответчика перед истцом составляет 9 444,83 руб. Так, начальное сальдо составляет 2 008,95 руб., начислено 10.01.2018 на сумму 1 751,51 руб., 05.02.2018 на сумму 1 751,51 руб., 19.03.2018 на сумму 2 181,35 руб., 09.04.2018 на сумму 1 751,51 руб., всего 9 444,83 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.03.2022 по делу № А58-1997/2022 возвращено заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" от 09.10.2020 № 01/694 о выдаче судебного приказа на взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов от 07.09.2017 № 09/17-эк в размере 9 965,21 руб., в том числе основной долг за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 9 444,83 руб., неустойка за период с 31.12.2017 по 09.04.2018 в размере 520,38 руб. 

Согласно части 4 статьи 229.3 АПК РФ к заявлению о выдаче судебного приказа прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, а также уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копии указанного заявления.

Из определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.03.2022 по делу № А58-1997/2022 не следует, что указанное процессуальное требование заявителем (истцом) было нарушено, в связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В связи с тем, что нежилое помещение, переданное ответчику в аренду, расположено в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям сторон применяются также положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно информации, размещенной на сайте ООО "Жилищник", жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с 29.04.2015 входит в список обслуживаемых домов ООО "Жилищник".

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора на возмещение эксплуатационных расходов № 09/17-эк от 07.09.2017 ответчик обязался возмещать истцу понесенные им расходы в сумме 1751,51 руб., из них эксплуатационные расходы - 1462,13 руб., вывоз, погрузка и утилизация мусора (твердых бытовых отходов) -289,38 руб. При это оплата за электроэнергию производится по фактическому потреблению.

22.07.2022 в материалы дела истцом представлен следующий расчет задолженности: за декабрь 2017 года по договору эксплуатационных расходов начислено 2 008,95 руб., за январь, февраль, апрель 2018 года начислено по 1751,51 руб. в месяц, за март 2018 года - 2 181,35 руб., всего 9 444,83 руб.

В ходе судебного разбирательства суд неоднократно предлагал истцу представить  расчет основного долга с учетом положений п. 3.1. договора № 09/17-эк от 07.09.2017 с пояснениями по сумме задолженности за декабрь 2017 года и март 2018 года, по которым размер долга превышает 1 751,51 руб., установленную договором № 09/17-эк от 07.09.2017, при этом, наличие задолженности подтвердить соответствующими доказательствами.

В судебном заседании 23.01.2023 представитель истца, поддерживая исковые требования, пояснила, что размер долга за декабрь 2017 г. и март 2018 г. указан в большем размере на основании показаний счетчика, который по телефону сообщил ответчик; документально подтвердить не могут.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Правовым основанием для возникновения обязанности по оплате ответчиком потребленных коммунальных ресурсов, предусмотренной положениями договора № 09/17-эк от 07.09.2017, является факт потребления коммунальных ресурсов.

В соответствии с условиями договора № 09/17-эк от 07.09.2017 оплата по электроэнергии производится ответчиком по фактическому потреблению.

Однако вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом не доказан факт наличия задолженности ответчика на сумму 687,28 руб.

Доводы истца о том, что начисление произведено по фактическому потреблению на основании показаний, предоставленных самим ответчиком, документально не подтверждены.

Показания приборов учета электрической энергии в спорный период, установленные уполномоченными органами тарифы в материалы дела истцом не представлены, также как и доказательства направления в адрес ответчика представленных в дело актов об оказании услуг.

Доказательств того, что нежилое помещение по предмету спора было возвращено собственнику ранее, указанной истцом даты - 30.04.2018, ответчик в материалы дела не представил.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению частично на сумму 8 757,55 руб. за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года (1 751,51 руб. х 5 мес.) в соответствии с условиями договора на возмещение эксплуатационных расходов № 09/17-эк от 07.09.2017.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 5 194,86 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки согласован сторонами в п. 4.2. договора № 09/17-эк от 07.09.2017.

Установив наличие задолженности в сумме 8 757,55 руб. суд производит следующий расчет неустойки в соответствии с условиями договора:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 751,51

06.01.2018

30.04.2018

115

1 751,51 × 115 × 0.1%

201,42 р.

 

Итого:

201,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 751,51

06.02.2018

30.04.2018

84

1 751,51 × 84 × 0.1%

147,13 р.

 

Итого:

147,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 751,51

06.03.2018

30.04.2018

56

1 751,51 × 56 × 0.1%

98,08 р.

 

Итого:

98,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 751,51

06.04.2018

30.04.2018

25

1 751,51 × 25 × 0.1%

43,79 р.

 

Итого:

43,79 руб.

Сумма основного долга: 8 757,55 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 490,42 руб.

 

Иск в этой части подлежит удовлетворению на сумму 490,42 руб.

В остальной части иска следует отказать.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручениям № 246 от 05.10.2020.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (63,17 %).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 757,55 руб. основного долга, 490,42 руб. пени за период с 06.01.2018 по 30.04.2018, а также 1 263,40 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева