АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8066/2022

г. Оренбург

01 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        01 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

         администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319565800092143) 

        о взыскании 1302 руб. 23 коп. (с учетом принятых уточнений).

        В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца, ответчика. 

        Администрация города Оренбурга (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с исковым заявлением о взыскании 1 317 руб. 24 коп., в том числе 1 237 руб. 80 коп. неосновательное обогащение  в виде платы за  пользование земельным участком за период с 28.10.2021 по 21.11.2021, 79 руб. 44 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2021 по 12.05.2022.

      До начала судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 07.11.2022 в сумме 64 руб. 43 коп.

        Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

       Суд, рассмотрев в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований, принимает его для рассмотрения, поскольку истцом не менялось основание или предмет иска. 

       Иск рассматривается о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 1 302 руб. 23 коп., из которых: 1 237 руб. 80 коп. - неосновательное обогащение  за период с 28.10.2021 по 21.11.2021, 64 руб. 43 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 17.11.2022.

       Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель), публичным акционерным обществом «Т Плюс» (арендатор 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка № 21/л-340юр от 22.11.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), находящийся в муниципальной собственности МО «город Оренбург», площадью 722 кв. м., с кадастровым) номером 56:44:0202002:52, с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, магазины (коды 3.1, 4.4 приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и (картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группы 9, 51 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное  здание теплового пункта №2 0. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

       Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.2 договора).

      Согласно пункту 1.4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2022 арендатор 1 является собственником нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 56:44:0202002:3817. Арендатор 2 является собственником нежилого помещения № 3 с кадастровым номером 4:0202002:3024. Площадь земельного участка, необходимая для использования указанных объектов соразмерна площадям объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям и составляет для арендатора 1 - 400 кв.м., для арендатора 2-237 кв.м. 

      На земельном участке расположены нежилые помещения № 2 с кадастровым номером 56:44:0202002:3817; № 3 с кадастровым номером 56:44:0202002:3024.

       Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2021 ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (нежилое помещение № 3) с кадастровым номером 56:44:0202002:3024, расположенное по адресу: 

<

...>.  Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0202002:52, площадью 722 кв.м., находящимся в собственности муниципального образования «город Оренбург», местоположение: 

<

...>.

        Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, магазины.

        Земельный участок передан по 21.11.2070 (пункт 1.8 договора).

         Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

         Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади земельного участка. Размер арендной платы за использование данного земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания или сооружения к общей площади здания, сооружения.      

        Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

        Размер арендной платы подлежит изменению в связи с изменениемрыночной стоимости права аренды земельного участка но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Заказчиком на проведение оценки арендной платы является Арендодатель.

       В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции не применяется  (пункт 2.1 договора).

        В случае если размер арендной платы за год составляет более 2 000 руб. арендная плата перечисляется ежемесячно равными волями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

       В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2 000 руб., арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года.

      Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения (пункт 2.2 договора).

      За нарушение срока внесения арендной платы установленного п. 2.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

      За   иные   нарушения   условий   договора   стороны   несут ответственность   в   соответствии   с   действующим, законодательством Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

        Установив, что с момента приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение № 3 с кадастровым номером 56:44:0202002:3024) оплата за пользование соответствующей части земельного участка ответчиком  не производилась, Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга подготовлено соглашение о фактическом использовании земельного участка от 01.12.2021 № 664фз, которое ответчиком не подписано.

По мнению истца, ответчик неосновательно сберег денежные средства в виде платы за использование спорного земельного участка. 

       В адрес ответчика была направлена претензия от 17.12.2021 № 01-24-01/5346 с указанием на необходимость   оплатить задолженность, претензия оставлена без ответа.  

       Неисполнение претензии  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.   

        Оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям. 

        В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (вступил в силу в 2001 году) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

        Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  вследствие неосновательного обогащения. 

        На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

        Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

         В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

        Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

        В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

       Расчет неосновательного обогащения был произведен истцом на основании решения Оренбургского городского совета от 25.04.2011 № 120 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся  собственностью муниципального образования город Оренбург» в соответствии с отчетом № 224/21 от 28.10.2021 «Об оценке рыночной величины годовой арендной платы на недвижимое имущество».  

        Расчет судом проверен, признан арифметически верным.        Поскольку доказательств добровольной оплаты  фактического пользования земельным участком в указанный период  ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании   неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:44:0202002:52,  в сумме 1 237 руб. 80 коп. 

       В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации   на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

       На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

       Поскольку использование земли является исключительно возмездным, ответчик оплату за пользование земельным участком не вносил, то есть допускал просрочку исполнения денежного обязательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что Администрация в силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе рассчитывать на получение с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. 

       Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 52 руб. 23 коп., с 01.10.2022 по 17.11.2022  в сумме  12 руб. 20 коп. 

        При исчислении процентов истцом учтено Постановление Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" о введении моратория сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

        Ответчиком   контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен не был. 

        Учитывая, что факт нарушения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных статьями 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, также признаются судом обоснованными. 

       При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1 302 руб. 23 коп., из которых: 1 237 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение за период с 28.10.2021 по 21.11.2021, 64 руб. 43 коп. – проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 17.11.2022.

        В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

       Поскольку иск удовлетворен, а истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб. 

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

        2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга 1 302 руб. 23 коп., из которых: 1 237 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение за период с 28.10.2021 по 21.11.2021, 64 руб. 43 коп. – проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 17.11.2022.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. –государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова