Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1001/2022

11 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: товарищество собственников жилья «Северная 8» (адрес: 188800, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 26.11.2018, ИНН 

<

***>, 

Ответчик: акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» (адрес: 188800, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 10.10.2005, ИНН 

<

***>), 

об обязании,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.12.2021,

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 03.12.2021,

установил:

товарищество собственников жилья «Северная 8» (далее — истец, Товарищество),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Выборгтеплоэнерго» (далее — ответчик, Общество, АО «Выборгтеплоэнерго»),  об обязании  в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее — МКД), а также иные документы, связанные с управлением домом, а также взыскании неустойки в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения суда, начиная с 4 дня после вступления решения суда в законную силу. 

        До начала судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с исковыми требованиями. В обоснование своей позиции ответчик указал, что до 10.09.2018 управление МКД осуществлялось ООО «УК по ЖКХ», которое реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго». В связи с реорганизацией прекратилось исполнение ООО «УК по ЖКХ» исполнение обязанностей в отношении МКД.до 01.01.2019 МКД находился во временном управлении ответчика, 25.12.2018 по акту приема-передачи ответчик передал Товариществу имеющиеся документы. Иные документы, запрашиваемые Товариществом, не могут быть переданы по причине их отсутствия.

        В судебном заседании объявлен перерыв с 06.04.2022 по 08.04.2022.

        В судебном заседании, состоявшемся 11.05.2022, представитель истца уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), просит обязать ответчика передать следующую документацию на МКД: 

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать  в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков по состоянию на 31.12.2018;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра под многоквартирным домом;

- паспорт кадастровый на земельный участок под многоквартирным домом;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с, расположенными на нем многоквартирным домом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме;

- паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- акты технических осмотров многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- журналы заявок жителей многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанных в отзыве на исковое заявление.

        Также в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу истец просит взыскивать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения суда, начиная с 4 дня после вступления решения суда в законную силу. 

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 14.11.2018 выбран способ управления МКД Товариществом.

Сторонами не оспаривается, что до 01.01.2019 управление рассматриваемым МКД осуществляло Общество.

Техническая документация на дом Обществом передана Товариществу частично, в связи с чем последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013             № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003                    № 170 (далее - Правила № 170).

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Вместе с тем учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. Вопреки доводам жалобы по общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по восстановлению и передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Суд полагает, что статья 308.3 ГК РФ, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), в силу пункта 4 которой, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В Постановлении от 24 марта 2016 № 7 Пленум Верховного Суда Российской Федерации дал подробные разъяснения по вопросу ответственности за неисполнение обязательства в натуре и указал, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, именно исходя из указанного критерия, необходимо определять размер судебной неустойки.

Суд полагает, что требования истца не могут быть удовлетворены в заявленном размере.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что требования истца направлены именно на побуждение ответчика к исполнению решения, учитывая время, необходимое для исполнения решения, суд полагает правомерным взыскание судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения месяца после вступления в силу решения по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

Обязать акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда передать товариществу собственников жилья «Северная 8» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 8 по ул. Северная, г. Выборг, Ленинградская область, а именно: 

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать  в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков по состоянию на 31.12.2018;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра под многоквартирным домом;

- паспорт кадастровый на земельный участок под многоквартирным домом;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с, расположенными на нем многоквартирным домом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме;

- паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- акты технических осмотров многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- журналы заявок жителей многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018;

- протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.12.2018.

Взыскать с акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» в пользу товарищества собственников жилья «Северная 8» в случае неисполнения решения суда по настоящему делу судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения месяца после вступления в силу решения            по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» в пользу товарищества собственников жилья «Северная 8» 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

   Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                            Курова И.Н.