АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14854/2020

г. Оренбург

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        02 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Александрова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ»,                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Матвеевский район, с. Борскино 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заинтересованного лица - Администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Матвеевский район, с. Матвеевка

о признании недействительным уведомления об отказе в государственной регистрации от 20.08.2020 № 56/001/104/2020-1931, 

обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем государственной регистрации перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ» на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 56:17:1601001:392, общей площадью 1006,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ»,                          Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя, заинтересованного лица и третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ» (далее – заявитель, общество, ООО «ЗАРЯ») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании недействительным уведомления об отказе в государственной регистрации от 20.08.2020 № 56/001/104/2020-1931, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем государственной регистрации перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ» на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 56:17:1601001:392, общей площадью 1006,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заинтересованного лица привлечена Администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области.

В соответствии с позицией заявителя, ликвидация СПК (колхоз) «Рассвет» с учетом правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации перехода права собственности к заявителю. Учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, равно как и возможности восполнить отсутствие второго подлинного экземпляра договора купли-продажи по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, заявитель полагает, что у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно отзыву заинтересованного лица, Управление считает решение об отказе законным и обоснованным, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку документы, подтверждающие право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Рассвет» на заявленный к регистрации объект недвижимости, для целей правовой экспертизы и последующей государственной регистрации, не представлены; в ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что в соответствии с правоустанавливающим документом продано имущество в качестве строительных материалов, а также сельскохозяйственная техника. Других характеристик, позволяющих идентифицировать объекты, договор купли-продажи № 1 от 19.09.2011  не содержит.

От Администрации поступил отзыв на заявление, согласно которому объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 56:17:1601001, общей площадью 1006,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества не значится.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

28.07.2010 между Администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и ООО «Заря» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка 82985 кв.м. с кадастровым номером 56:17:1604001:3, местоположение: Оренбургская область, Матвеевский район, с/с Борискинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:17:1604001.

По итогам открытых торгов, проведенных 15.09.2011 в электронной форме на электронной площадке ООО «ЮТендер» 19.09.2011 между СПК - колхоз «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ЗАРЯ» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество общей стоимостью              11 483 993 руб.: 

- здания и сооружения в качестве строительных материалов, расположенные по адресу: Оренбургская область,    Матвеевский    район,    с.    Борискино,    в    том    числе: Здание   правления   -   дом   культуры,    1984    года   постройки; Здание      котельной      (газовой),      1995      год      постройки; Картофелехранилище,1967годпостройки; Телятник,1987 год постройки, 

- сельскохозяйственная техника, в том числе:

Зернокомбайн ДОН-1500, паспорт АА 850580, свидетельство о регистрации ВА 776831, от 10.09.2001 г, гос. номер 14-78 ОМ 56,

Зернокомбайн СК-5М «Нива», паспорт АА 850578, свидетельство о регистрации ВА 776829, от 10.09.2001 г, гос. номер 14-76 ОМ 56,

Зернокомбайн СК-5М «Нива», паспорт АА 8505838, свидетельство о регистрации ВА 776834, от 10.09.2001 г, гос. номер 14 81 ОМ 56,

Зернокомбайн СК-5М «Нива», паспорт АА 850577, свидетельство о регистрации ВА 776828, от 10.09.2001 г, гос. номер 14 75 ОМ 56,

Зернокомбайн СК-5М «Нива», паспорт АА 850581, свидетельство о регистрации ВА 776832, от 10.09.2001 г, гос. номер 14 79 ОМ 56,

Трактор гусеничный Т-4А, паспорт АВ 048174, свидетельство о регистрации ВК 189817, от 11.12.2007г, гос. номер 22 71 ОУ 56,

Трактор гусеничный Т-4А, паспорт АА 563563, свидетельство о регистрации ВА 776705. от 26.06.2001 г, гос. номер 80 65 ОО 56,

Трактор колесный Т-150К, паспорт АА 864944, свидетельство о регистрации  ВА 884833 от 11.12.2007г., гос. номер 22 82 ОС 56,

Трактор колесный К-701, паспорт АА 866626, свидетельство о регистрации ВА 526560 от 01.11.2000г., гос. номер 58 62 ОХ 56,

Трактор колесный МТЗ-80, паспорт АА 866628, свидетельство о регистрации ВА 526562 от 01.11.2000г, 58 64 ОХ 56,

Трактор колесный МТЗ-80, паспорт АА 866630, свидетельство о регистрации ВА 526564 от 01.11.2000г, гос. номер 58 66 ОХ 56,

Трактор колесный МТЗ-80, паспорт АА 866683, свидетельство о регистрации ВА 526617 от 04.01.2001 г, гос. номер 59 20 ОХ 56,

Трактор колесный МТЗ-80, паспорт АА 866684, свидетельство о регистрации ВА 526618 от 04.01.2001 г, гос. номер 59 21 ОХ 56,

Трактор колесный МТЗ-80, паспорт АА 866685, свидетельство о регистрации ВА 526619 от 04.01.2001 г, гос. номер 59 22 ОХ 56,

Трактор колесный Т-40М, паспорт АА 866688, свидетельство о регистрации ВА 526622 от 04.01.2000г, гос. номер 59 25 ОХ 56,

Трактор гусеничный ДТ-75М, паспорт АА 850565, свидетельство о регистрации ВА 776707 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 67 ОО 56,

Трактор гусеничный ДТ-75М, паспорт АА 850566, свидетельство о регистрации ВА 776708 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 68 ОО 56,

Трактор гусеничный ДТ-75В, паспорт АА 850570, свидетельство о регистрации ВА 776712 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 72 ОО 56,

Трактор колесный ЮМЗ-6, паспорт АА 850571, свидетельство о регистрации ВА 776713 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 73 ОО 56,

Трактор колесный ЮМЗ-6, паспорт АА 850573, свидетельство о регистрации ВА 776715 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 75 ОО 56,

Трактор колесный Т-16, паспорт АА 850575, свидетельство о регистрации ВА 776717 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 77 ОО 56,

Прицеп 2ПТС-4, паспорт АА 864508, свидетельство о регистрации ВА 776725 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 85 ОО 56,

Прицеп ЗПТС-13, паспорт АА 864502, свидетельство о регистрации ВА 776719 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 79 ОО 56,

Прицеп ПСЕ-12,5 паспорт АА 864503, свидетельство о регистрации ВА 776720 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 80 ОО 5611250

Прицеп 2ПТС-6, паспорт АА 864504, свидетельство о регистрации ВА 776721 от 26.06.2001г, гос. номер 80 81 ОО 56,

Прицеп 2ПТС-9, паспорт АА 864505, свидетельство о регистрации ВА 776722 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 82 ОО 56,

Прицеп 2ПТС-9, паспорт АА 864506, свидетельство о регистрации ВА 776723 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 83 ОО 56,

Прицеп 2ПТС-4, паспорт АА 864507, свидетельство о регистрации ВА 776724 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 84 ОО 56,

Прицеп 2ПТС-4, паспорт АА 864501, свидетельство о регистрации ВА 776718 от 26.06.2001 г, гос. номер 80 78 ОО 56,

- транспортные средства, в том числе:

Урал 5557, гос. номер 43-02 ОБЦ, паспорт ВЭ № 305792,

КАВЗ 3270, гос. номер 42-66 ОБТ, паспорт ВЧ № 084698,

ГАЗ-САЗ 3507, гос. номер 67-59 ОБТ, паспорт ВЧ № 080543,

ГАЗ 53-12, гос. номер 93-79 ОБС, паспорт ВХ № 956428,

ГАЗ 53-12, гос. номер 42-98 ОБР, паспорт ВФ № 480634,

ЗИЛ ММЗ 554М, гос. номер 42-99 ОБР, паспорт ВФ № 480635,

ГАЗ 52-1, гос. номер 96-39 ОБС, паспорт ВС № 078229,

ГАЗ 53-02, гос. номер 96-61 ОБМ, паспорт ВС № 362708,

ЗИЛ 431412, гос. номер 93-80 ОБС, паспорт ВХ № 956429,

ГАЗ 53-12, гос. номер 93-81 ОБС, паспорт ВХ № 956430,

ГАЗ-САЗ 35-07, гос. номер 65-65 ОБО, паспорт ВС № 947427,

КАМАЗ 5320, гос. номер 65-81 ОБП, паспорт ВУ № 959832,

ГАЗ 52 цистерна, гос. номер 96-42 ОБС, паспорт ВЧ №078232.

В силу п. 2 договора вышеуказанное имущество продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 1 483 992 руб. 50 коп., без НДС. Покупатель обязуется перечислить денежные средства в счет оплаты вышеуказанного имущества в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет продавца.

Денежные средства в сумме 59 359 руб. 70 коп. покупатель перечислением 09.09.2011 (платежное поручение №31) оплатил продавцу в качестве задатка за участие в торгах по продаже имущества СПК - колхоз «Рассвет».

На основании квитанции от 18.10.2011 денежные средства в сумме 1 424 640 руб. по договору купли-продажи № 1 от 19.09.2011 были перечислены заявителем СПК - колхоз «Рассвет».

Факт передачи указанных объектов покупателю подтверждается актом № 1 приема-передачи от 12.09.2011.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, СПК - колхоз «Рассвет» прекратил деятельность в качестве юридического лица 04.05.2012, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ООО "Заря" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующий объект недвижимости: - нежилое помещение с кадастровым номером 56:17:1601001:392, общей площадью 1006,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

К заявлению на вышеуказанный объект недвижимости были приложены, в том числе, следующие документы: копия договора купли-продажи № 1 от 19.09.2011, заключенного между СПК - колхоз «Рассвет» и ООО "Заря", копия акта приема-передачи № 1 от 12.09.2011, копия нотариальной доверенности на представителя ООО «Заря» от 16.04.2020; документы об оплате по договору, копия объявления о проведении торгов по продаже имущества СПК - колхоз «Рассвет»; копия сообщения о результатах торгов.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 20.05.2020 N 56/001/104/2020-1931 государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 20.08.2020 N 56/001/104/2020-1931 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости заявителю было отказано на основании статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), в связи с тем, что:

- правоустанавливающий документ: договор купли-продажи № 1 от 19.09.2011, представлен в единственном экземпляре - подлиннике;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» согласно договору купли-продажи №1 от 19.09.2011 распоряжается имуществом, собственника которого установить не представляется возможным;

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно: не представлено заявление о праве собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет», и о переходе его права собственности;

- анализ сведений, содержащихся в представленных документах, не позволяет однозначно определить объект недвижимости, право на который заявлено и объект, указанный в правоустанавливающем документе.

Полагая, что отказ в регистрации является незаконным и нарушает права и законные интересы общества в сфере экономической деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела,  суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как установлено частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктами 2, 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно требованиям части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 части 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав. 

Перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора содержится в статье 26 упомянутого Закона.

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей.

По смыслу части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 данной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или сделки, совершенной с указанным объектом недвижимости после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

Закон N 122-ФЗ вступил в законную силу 31.01.1998.

В силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи №1 от 19.09.2011) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 Закона N 122-ФЗ переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N1395/09).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица - покупатель, которому было передано владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. При рассмотрении такого требования суд проверяет исполнение сторонами своих обязанностей по договору. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, СПК - колхоз «Рассвет» прекратил деятельность в качестве юридического лица 04.05.2012, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В данном случае отсутствие продавца вследствие его ликвидации как юридического лица не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности ООО «Заря» на спорный объект недвижимости.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ликвидированного продавца на спорный объект недвижимости исключает возможность удовлетворения заявленных требований применительно к положениям пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований                  ООО «Заря» следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., уплаченные по квитанции от 29.10.2020, в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «ЗАРЯ» требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Челябинск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.А. Александров