АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18245/2017

г. Тюмень

15 февраля 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Альянс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «32 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 70 483 руб. 98 коп.

без вызова сторон и ведения протокола (части 5, 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

установил:

Заявлен иск о взыскании 70 483 рублей 98 копеек задолженности по поалте жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.12.2016. Исковые требования со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственника помещений в многоквартирном доме, обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирному дому, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества за период с 01.11.2016 по 31.12.2016  (л.д.4 – 4 оборот). 

Дело в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в Определении Суда от 26.12.2017 (л.д.1-3), о чём стороны надлежащим образом извещены в соответствии с частью 1 статьи 121, пунктом 5 части 4 статьи 123 АПК РФ.

От истца в суд 13.02.2018 поступило заявление об уменьшении исковых требований до 68 652 рублей 74 копеек.

Суд, руководствуясь частями 1, 5 статьи 49 АПК РФ принял данное уменьшение.

В суд 24.01.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возразил против удовлетворения требований. Считает, что в помещении с кадастровым номером 72:23:0221004:4998 не было зарегистрировано право оперативного управления ответчика, в связи с чем собственником и распорядителем является Российская Федерация. В помещении с кадастровым номером 72:23:0221004:4819 не указаны площадь помещения и этаж, на котором оно расположено. Выписки из ЕГРН не имеют подписей исполнителя, печатей регистрирующего органа или иных признаков, свидетельствующих об их подлинности и правильности содержащихся в них сведений. В доме отсутствуют помещения общего пользования, уборочные площади лестничных площадок, коридоров, других помещений, земельный участок, входящий в состав общего имущества, поскольку при передаче жилых помещений, расположенных на 3 и 4 этажах здания от Росимущества в собственность города Тюмени по акту от 09.02.2016 в муниципальную собственность переданы только жилые помещения, а лестницы, коридоры, туалеты и прочие подсобные помещения остались в собственности РФ и оперативном управлении ответчика, вывоз твердых бытовых отходов ответчик производит самостоятельно путем заключения соответствующих государственных контрактов, услуги по управлению домом истцом ответчику оказаны быть не могут, поскольку ответчик является органом государственной исполнительной власти и самостоятельно заключает договоры с поставляющими организациями. С учетом прилагаемых истцом документов о площадях помещений ответчика, истец не вправе требовать платы, превышающей 12 188 рублей 60 копеек в месяц.  Поскольку отсутствуют достоверные сведения о площадях помещений ответчика, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, Суд пришёл к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола конкурсной комиссии от 17.10.2016 № 2 открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами № МД-024/16 между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом № 0061/16 от 01.11.2016, в соответствии с условиями которого истец, как управляющая организация, по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д.9-20).

Согласно п. 1.7. указанного договора под собственниками в настоящем договоре признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Тюменская область), муниципальное образование городской округу город Тюмень, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имуществом в многоквартирном доме. 

Из акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору управления от 01.11.2016 № 0061/16) следует, что в доме имеется 20 жилых помещений,  а также нежилые помещения общей площадью 1934, кв.м., одну лестницу. 

20 жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, были переданы Российской Федерации в собственность муниципального образования городской округ – город Тюмени по акту от 09.02.2016 во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области от 17.12.2015 № 337/04.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 1 859,5 кв. м., расположенные в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...> находятся в собственности Российской Федерации, за ответчиком на данные нежилые помещения зарегистрировано право оперативного управления с 14.12.2015 (л.д.102-151). 

Данные выписки заверены истцом. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в представленных истцом выписках из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются также в форме электронного документа в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015№  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В силу пункт 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, у ответчика, как у субъекта права оперативного управления, имеется обязанность по содержанию имущества, что соответствует нормам статей 210, 296 ГК РФ.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 - N 491 (далее - Правила N 491), также установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, как и лицо, владеющее нежилым помещением на праве оперативного владения, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственно помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ. Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ.

Подпункт "д" пункта 11 Правил N 491 предусматривает, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, что согласуется с частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо этого статья 12 ФЗ от 24.06.1908 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" заключение юридическим лицом (пользователем нежилого помещения) прямого договора со специализированной организацией на вывоз и размещение бытовых отходов возможно только при наличии у пользователя нежилого помещения собственной оборудованной контейнерной площади. Оборудование собственной контейнерной площадки возможно при наличии согласования с Роспотребнадзором, Администрацией муниципального образования и управляющей организацией.

Доказательств наличия собственной контейнерной площадки ответчиком в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, несение ответчиком расходов по оплате услуг по уборке и вывозу твердых бытовых отходов в рамках самостоятельно заключенных контрактов не освобождает ответчика оплаты смежных услуг, оказанных истцом.

Кроме того, ответчиком не учтен тот факт, что собственники помещений спорного МКД в договоре управления № 00061/16 от 01.11.2016 согласовали тарифы на 1 кв.м. площади помещения, в том числе на услуги по вывозу  твердых бытовых отходов (что не противоречит п. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Общая стоимость всех услуг по содержанию  и ремонту общего имущества согласована в договоре  управления № 00061/16 от 01.11.2016 в размере 18, 46 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. 

Доводы ответчика об отсутствии общего имущества, состав которого определен пунктом 2 Правил № 491 документально не обоснован, в связи с этим истец верно руководствовался тарифом, согласованным собственниками в договоре управления № 0061/16 от 01.11.2016, включающего в себя расходы на оплату услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома.  

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса, а также пункта 10 Правил N 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного контракта с ответчиком.

Поскольку ответчик не доказал внесение истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, Суд проверив расчёт, произведенный истцом, и найдя его составленным арифметически верно в соответствии с действующим законодательством и условиями обязательств, считает, что заявленное в иске требование о взыскании с ответчика  задолженности в размере 68 652 рублей 74 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. п. 1 п. 1 ст. 333.21, п. п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (исходя из состава и размера рассмотренных судом требований после уменьшения их размера истцом) подлежат отнесению на ответчика в размере 2 746 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 453 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Федерального государственного казенного учреждения «32 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Альянс»  68 652 рубля 74 копейки основного долга, а также 2 746 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Альянс» из федерального бюджета 453 рубля государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.