﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-16340/2021 

Дата принятия решения –  01 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) к Индивидуальному предпринимателю Кузьмин Денис Сергеевич, г.Казань (ОГРН 314169028900059, ИНН 165800101664) о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 947 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 72 коп., о взыскании расходов по государственной пошлине в размере 5 648 руб. (пять тысяч шестьсот сорок восемь) 44 коп.,

с участием:

от заявителя – Галеутдинова Д.А. (паспорт), протокол №5,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель – Товарищество собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) – обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю Кузьмин Денис Сергеевич, г.Казань (ОГРН 314169028900059, ИНН 165800101664) о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 947 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 72 коп., о взыскании расходов по государственной пошлине в размере 5 648 руб. (пять тысяч шестьсот сорок восемь) 44 коп.

Определением от 15.07.2021 года Арбитражным судом Республики Татарстан заявление Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) было принято к производству и назначено.

Ответчик явку представителя не обеспечил, иных ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заявитель свои требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Ответчик – Индивидуальный предприниматель Кузьмин Денис Сергеевич, г.Казань (ОГРН 314169028900059, ИНН 165800101664), является собственником встроенных помещений 1-го этажа, общей площадью 933,9 кв.м, расположенных по адресу г. Казань, Пр. Победы д. 226 А.

Данное нежилое помещение Ответчиком используется в коммерческих целях для извлечения прибыли, создан магазин « Центр Керамической Плитки», салон «Империя плитки» и др.

Нежилое помещение Индивидуальным предпринимателем Кузьминым Денисом Сергеевичем, г.Казань (ОГРН 314169028900059, ИНН 165800101664) постоянно сдается в аренду.

С целью управления и содержания многоквартирных домов №226, №226 «А», расположенных по ул. Пр. Победы г. Казани было создано ТСЖ «Наш дом-9» и утвержден его Устав.

Согласно уставным целям , предусмотренным главой 2 п.2Л Устава ТСЖ Наш дом -9 указывается, что среди прочих видов деятельности ТСЖ представляет   услуги   по   обеспечению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами; по обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, по обеспечению исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так для управления многоквартирным домом Истцом заключены следующие договоры:

1. Между ТСЖ «Наш Дом -9» и МУП «Водоканал» г. Казани: Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с жилищно-эксплуатационной организацией № 10/3886 от 20.03.2006г., перезаключенный от 07.08.2018г.

2. Между ТСЖ «Наш Дом -9» и МБУ «Дезинфекционная станция города Казани»: Договор _№ 8277 от 01.01.18г. на проведение дератизации (дезинсекции).

3. Между «Фондом жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ТСЖ «Наш дом-9» заключен Договор поручения и формирования фонда капитального ремонта от 30.06.2014г. №338, собираемые по статье «капитальный ремонт» средства перечисляются на счет Фонда.

4. Между ТСЖ «Наш Дом-9» и ООО УК «ПТЖХ» заключен Договор на вывоз ТКО - Договор № 1660076939/1 от 1.01.2019г. с региональным оператором по обращению с ТКО. (по вывозу ТБО).

Жилищные услуги, выполняются силами ТСЖ «Наш Дом -9» на объектах и в местах общего пользования, а именно:

-Текущий ремонт дома;

-Текущий ремонт сан. тех. сетей;

-Текущий ремонт электросетей;

в том числе, работы и мероприятия по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, таких как:

-устранение засоров в дождеприемной ливневой и дворовой канализации;

-обеспечение необходимых параметров качества водоснабжения;

-ремонт и замена ОДПУ в водомерных узлах, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома;

-техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания многоквартирного дома и электроаппаратуры мест общего пользования;

- ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме, и другие работы.

Тарифы на предоставляемые Истцом вышеперечисленные услуги принимаются и утверждаются на ежегодных Общих собраниях товарищества собственников жилья.

Обязанность собственника вносить плату за жилищно-коммунальные услуги возникает из оснований, указанных в законе.

Это, в частности, из решения общего собрания собственников помещений, или из фактического получения и потребления услуг

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На ежегодных Общих собраниях ТСЖ «Наш дом-9»г. Казань утверждается Смета доходов и расходов, тарифы на управление, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и другие необходимые платежи, оформляется все Протоколом решения общего собрания. Тарифы принятые на Общем собрании собственников помещений 12.03.2019 года остаются неизменными по настоящее время. (Выписка из Протокола Общего собрания собственников помещений от 12.03.2019 года и Приложение к нему - Тарифы 2019г., которые в 2020- 2021г.г. не были изменены).

Согласно пунктам 13.2; 13.6; Устава ТСЖ «Наш дом-9»г. Казани любые уведомления по вопросам проведения собрания, информация для всех собственников помещений о принятых решениях и т.д. доводится до всех собственников помещений одним из нижеперечисленных способов:

- путем размещении информации на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирных домов 226 и 226 Апо Пр. Победы г. Казани;

- путем размещения  на сайте ТСЖ « Наш дом -9» г. Казани;

- путем направления уведомления заказным письмом посредством почтового направления с уведомлением вручения;

- путем вручения уведомления под роспись.

В соответствии ст.46 ЖК РФ, решения Общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы а также итоги голосования были своевременно доведены до сведения всех собственников помещений в данном доме, путем размещения их на досках объявлений в каждом подъезде жилого многоквартирного дома 226 и 226 А по Пр.Победы г. Казани,

Данные Решения Общего собрания являются обязательными для Ответчика.

Далее, в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений

в многоквартирных домах и жилых домов" - п. 6 пар. II указано:

принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

04 мая 2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данная претензия Ответчиком была оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ - Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В течение длительного времени, а именно с 30.09.2020 года по 30.04.2021 года, Ответчик не выполнял свои обязательства, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Долг на 30.04.2021 года составляет 154 947 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 72 коп. согласно расчету о задолженности, в том числе:

За коммунальные услуги – 36 998 руб. 04 коп.

за жилищные услуги – 72 738 руб. 12 коп.

за капитальный ремонт – 45 211 руб. 56 коп.

Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ на собственника (нанимателя) возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование собственником (нанимателем) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения   права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой    права    собственности    и    других    вещных    прав»    разъяснено,    что    оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчик в своем отзыве возразил против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

1. Ответчик указывает, что 29 июля 2021 года получил почтовое заказное письмо от отправителя с адресом Пр.Победы 226а-38, содержащее исковое заявление от председателя правления Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» Галеутдиновой Д.А., причем подпись отправителя в бланке описи, не соответствует реальной подписи председателя правления Товарищества собственников жилья « Наш дом-9» Галеутдиновой Д.А., а под самим исковым заявлением вообще отсутствует подпись. Также адрес отправителя не соответствует адресу Галеутдиновой Д.А. или Товарищества собственников жилья «Наш дом-9».

По словам Ответчика, данное исковое заявление не является законным.

2. Также, исходя из слов Ответчика, данное исковое заявление отправлено Ответчику в сильно уменьшенном виде (в 8-10 раз) с потерей качества, что не позволило ему детально ознакомиться с указанными в нем доводами.

Однако, судом указывается, что в соответствии с частью 1 статьи 41 АПК РФ, «Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела…». Изначально заявление было принято в упрощенное производство, таким образом, у Ответчика было право ознакомиться с заявлением посредством подачи ходатайства об ознакомлении с материалами дела в электронном виде.

3. Ответчик утверждает, что Галяутдинова начиная с 18.12.2020 года незаконно занимает пост председателя Правления Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939), не входит в состав Правления Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939), не имеет права действовать от лица ТСЖ, распоряжаться средствами ТСЖ, расчетным счетом, подавать какие-либо заявления, делегировать полномочия по управлению Товарищество собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939), так как члены Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) 18.12.2020 года провели внеочередное собрание членов ТСЖ, где были отменены полномочия правления, избранного на собрании 09.09.20 (вопрос №8) и избрано новое правление в составе Кузьмина Д.С., Андреева О.И., Шагеева А.К. (вопрос №9), а также председателем правления избран Кузьмин Д.С.

4. Ответчик указывает на то, что Галеутдинова Д.А. не имела права действовать от лица Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) и отправлять какие-либо исковые заявления, так как лично заявила о выходе из состава правления Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) по состоянию здоровью - заказное письмо от 24.04.21, и размещенная ей лично информация на досках объявлений Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939), а согласно ст. 147 ч.З ЖК РФ председатель правления должен входить в состав членов правления (избираться из состава правления).

5. Кроме того, по словам Ответчика, собственники дома 226 по Проспекту Победы провели общее собрание собственников помещений по выходу дома из Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) (протокол собрания от 26.07.21) и гр. Галеутдинова Д.А., как собственница квартиры в доме 226, принимавшая участие в данном собрании, с 26.07.21 автоматически перестала быть членом Товарищества собственников жилья, а следовательно членом правления и следовательно председателем правления Товарищества собственников жилья.

6. В плане исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг, Ответчик неоднократно высылал в адрес Галеутдиновой Д.А. запросы на счета, запросы на сверки, требования и письма, позволяющие мне осуществить платежи в адрес Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939). Данные требования были приложены к отзыву, ответа на них получено не было, представителям Ответчика, по словам самого Ответчика, Галеутдинова Д.А. заявила, что больше не работает председателем правления Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) по состоянию здоровья.

Также, Ответчиком запрашивались протоколы собраний, по которым у Галеутдиновой Д.А. имеется полномочия выставлять счета и действовать от имени Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939). Данные требования были приложены к отзыву, ответа на них получено не было.

Также Ответчиком предлагалось взаимно урегулировать задолженность Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) перед ИП Кузьминым Д.С. по решению суда от 13.04.21 дело №А65-4963/2020. Ответ получен не был.

В своем письме от 28.06.2021г. на электронную почту Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» (tszh.nashdom9@yandex.ru) Ответчик предлагал уменьшить задолженность Товарищества собственников жилья перед ИП Кузьминым Д.С. на сумму необходимых к уплате коммунальных платежей. Ответ получен не был.

Заявитель же в своем возражение на отзыв Ответчика указывает следующее, Товариществом собственников жилья «Наш дом -9» в Арбитражный суд РТ было предоставлено 07.09.2021 года Возражение на Отзыв Кузьмина Д.С. в котором указано, что была выдана доверенность члену Правления Товарищества собственников жилья Тимофееву В.А., которым было направлено в Арбитражный суд РТ данное исковое заявление 26.06.2021 года.

В Доверенности от 02.04.2021 года №16 А А 6350075, удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Хабибуллиной Милеушой Садрисламовной, указаны полномочия члена ТСЖ Тимофеева В.А. на подписания искового заявления.

В соответствии со статьей 62 АПК РФ «в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.»

24.08.2021 года ИП Кузьминым Д.С. в Арбитражный суд был предоставлен Отзыв на исковое заявление Товарищества собственников жилья «Наш дом-9». Доводы, изложенные в Отзыве ИП Кузьминым Д.С, являются необоснованными по следующим основаниям:

1) Истец указывает, что не основаны на законе доводы ИП Кузьмина Д.С. о том, что Галеутдинова Д.А. незаконно занимает должность Председателя Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» после проведения внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья 18 декабря 2020 года, на котором Председателем Правления Товарищества собственников жилья был избран Кузьмин Д.С.

Утверждения о том, что после проведения внеочередного собрания членов ТСЖ 18.12.2020 года и избрания его Председателем, Галеутдинова Д.А. не может действовать от имени Товарищества собственников жилья, подавать какие-то заявления, жалобы, не соответствуют действительности и фактическим обстоятельствам, а также противоречат имеющимся законным актам по решению данного вопроса, связанного с запретом проведения каких-либо регистрационных действий и внесении изменений в ЮГРЮЛ Товарищества собственников жилья «Наш дом -9».

В производстве Советского районного суда г. Казани в настоящее время находится гражданского дело № 2-250/2021 по иску члена Товарищества собственников жилья Тимофеева В.А. «о признании недействительным Протокола внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани от 06.08.2020 года о признании недействительными действий МРИ ФНС № 18 по РТ по внесению изменений в ЕГРЮЛ и обязании аннулировать запись в ЕГРЮЛ»

Судебное заседание по делу было назначено на 27.10.2021 года.

Ответчиками по делу являются Товарищество собственников жилья «Наш дом -9» г.Казани, Межрайонная Федеральная налоговая службы №18 по РТ, Кузьмин Д.С., с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Шарафеевой О.В. и Нуртдиновой Е.И.

12.01.2021г. Судьей Советского района г. Казани А.А. Ахметгараевым было вынесено Определение и наложены меры по обеспечении иска в виде-запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №18 по РТ производить регистрационные действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ ТСЖ «Наш дом -9» г. Казани.

Также указано, что Определение от 12.01.2021 года о применении обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению, т.е. с 12.01.2021 года.

На момент вынесения судебного акта - Определения от 12.01.21 года об обеспечении иска и на дату проведения судебного заседания 12.01.2021 года в Советском районном суде г. Казани по делу № 2-250/2021 согласно выписке из ЕГРЮЛ        Представителем Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г.Казани являлась Председатель Правления Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» Галеутдинова Дания Абдулхановна.

Следовательно, все последующие регистрационные действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ Товарищества собственников жилья не должны были производиться Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №18 по РТ, начиная с даты 12.01.2021 года.

Однако Ответчиком по делу - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №18 по РТ - Определение от 12.01.2021 года об обеспечении иска - в виде применении немедленного запрета по проведению любых регистрационные действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г.Казани исполнено не было.

В этот же день 12.01.21 года после проведения судебного заседания МРИ ФНС № 18 по РТ были внесены изменения в ЕГРЮЛ Товарищества собственников жилья -новые сведения о регистрации Кузьмина Д.С. в качестве Председателя Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани.

25.01.2021 года в адрес Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №18 по РТ было направлено Заявление от Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани о необходимости выполнения мер по обеспечении иска, изложенных в Определении Советского районного суда от 12.01.2021 года и аннулировании записи незаконно внесенных сведений о внесении изменений в ЕГРЮЛ Товарищества собственников жилья о регистрации Кузьмина Д.С. в качестве Председателя Товарищества собственников жилья.

28.01.2021г. в Управление Федеральной налоговой службы по Республике от имени Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани была направлена жалоба на Решение о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ №75772А от 12.01.2021г., незаконно принятое МРИ ФНС России № 18 по РТ, на основании которого в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2211600007573 от 12.01.21г.- о регистрации Кузьмина Д.С. в качестве Председателя Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани.

16.02.2021г. Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан было принято Решение №2.7-19/005064@ от 16.02.2021г. по жалобе Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани, в котором указано, что Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан отменяет решение МРИ ФНС России № 18 по РТ о государственной регистрации № 75772А от 12.01.2021г. (запись ГРН 2211600007573 от 12.01.2021).

МРИ ФНС России №18 по РТ на основании решения вышестоящего органа, признало недействительной запись в отношении Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» - ГРН 2211600007573 от 12.01.2021 г. о регистрации Кузьмина Д.С. в качестве Председателя ТСЖ «Наш дом-9» г. Казани на основании заявления по форме Р14001 № 15112А. Данное Заявление Кузьминым Д.С. было подано по результатам проведения внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья от 18.12.2020 года и избрания его Председателем.

Следовательно, в настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ Председателем Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» г. Казани является Галеутдинова Д.А., полномочия которой подтверждаются проведенным собранием членов ТСЖ от 09.09.2020 года и Протоком Правления от 13.12.2020 года.

Какие-либо другие сведения по внесении изменений в ЕГРЮЛ возможны только после вынесения решения по делу № 2-250/2021 и определения о снятии обеспечительных мер, т.е. отмены судебного Акта -Определения Советского района г. Казани от 12.01.2021 г.

Следовательно, утверждения ИП Кузьмина Д.С, что Председатель ТСЖ «Наш дом -9» Галеутдинова Д.А. незаконно занимает эту должность, не соответствуют действительности и противоречат имеющимся документам.

2) Не соответствующим действительности является довод ИП Кузьмина Д.С. о том, что Председатель Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» Галеутдинова Д.А. не входит в состав Правления и, следовательно, не может исполнять обязанности Председателя Товарищества собственников жилья, т.к. председатель избирается из состава членов Правления (ст. 147 ч.З ЖК РФ).

Председатель Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» Галеутдинова Д.А. входит в состав Правления, члены которого были избраны на общем собрании членов Товарищества собственников жилья от 09.09.2020 года в составе 9 человек.

Кузьмин Д.С., Андреев О.И., Шагеев А.К. были инициаторами проведения собрания от 01.05.2021 года.

В Уведомлении о предстоящем проведении собрания было указано в вопросе №3 повестки дня («Ввести (избрать) в состав Правления Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» Галеутдинову Данию Абдулхановну, проживающую по адресу Пр. Победы д.226 кв.34»).

Председателем Правления Галеутдиновой Д.А. было отправлено Заявление в адрес организаторов собрания с просьбой об исключении ее кандидатуры по избранию в состав нового Правления по состоянию здоровья. Такое же уведомление было размещено на досках объявлений подъездов домов 226 и 226А по Пр. Победы г. Казани.

Однако отказ Галеутдиновой Д.А., связанный с избранием ее в новое Правление, не означает сложение действующих полномочий Председателя Товарищества собственников жилья «Наш дом -9».

Галеутдинова Д.А. является членом Правления, которое было избрано по результатам проведения собрания от 09.09.2020 года. Члены Правления избрали Галеутдинову Д.А. Председателем, что оформлено Протоколом Правления от 13.12.2020 года.

Решения собрания, оформленные Протоколом от 09.09.2020 года, не оспорены в суде на основании ст. 12 ГК РФ. Кузьмин Д.С. обращался в Советский районный суд г. Казани с иском об оспаривании Протокола собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» от 09.09.2020 года (дело № 2-4510/2021).

Определением Советского районного суда г.Казани от 29 июня 2021 года (судья Курникова С.С.) иск Кузьмина Д.С. оставлен без рассмотрения.

3) Не основанным на законе является довод в Отзыве о том, что в связи с проведением собрания собственников помещений дома 226 о выборе другого способа управления (переход в Управляющую компанию), автоматически прекращаются полномочия Председателя Товарищества собственников жилья Галеутдиновой Д.А.

В соответствии с п.4 ст.5 Закона №129-ФЗ записи о сведениях вносятся в государственный реестр на основании документов, представленных при государственной регистрации.

Сведения, содержащиеся в государственном реестре, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений

На момент рассмотрения в Арбитражном суде РТ дела № А65-16340/2021 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш дом -9» к ИП Кузьмину Д.С. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере - 154 947руб. 72 коп. и расходов по государственной пошлине в размере 5 648 руб. 44 коп., Галеутдинова Д.А. является действующим Председателем Товарищества собственников жилья «Наш дом- 9», согласно выписке из ЕГРЮЛ.

По состоянию на текущую дату председателем Правления ТСЖ "Наш дом-9" (ОГРН 1051641008275) является Галеутдинова Д.А.

4) Незаконным является также и требование ИП Кузьмина Д.С. об отзыве (аннулировании) искового заявления Товарищества собственников жилья «Наш дом-9», со ссылкой на полномочия, предоставленные ему Протоколом №3 Общего собрания членов ТСЖ от 05.05.2021г.

С аналогичным Заявлением ИП Кузьмин Д.С. обращался в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд об отзыве Апелляционной жалобы Товарищества собственников жилья «Наш дом -9», приложив Протокол №3 Общего собрания членов Товарищества собственников жилья от 05.05.2021 года и в суд Кассационной инстанции Поволжского округа.

Согласно правовой позиции вышеуказанных судов, в удовлетворении ходатайств об отзыве Апелляционной жалобы Товарищества собственников жилья и Кассационной Жалобы Товарищества собственников жилья ИП Кузьмину Д.С. было отказано.

Так в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 указано:

«В суд апелляционной инстанции 07.06.2021 поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы от Председателя собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Кузьмина Д.С, с приложением протокола №3 от 05.05.2021 внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья. Также в суд апелляционной инстанции 25.05.2021 поступило письмо от председателя Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Галеутдиновои Д.А. где указано, что с угрозой рейдерского захвата власти в Товарищество собственников жилья направляют в суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу по настоящему делу, и предполагают заявление необоснованно отказа от нее со стороны Кузьмина Д.С.

Исходя из установленных выше обстоятельств, учитывая корпоративный конфликт в Товариществе собственников жилья, связанный с субъектным составом правления и председателем правления, суд апелляционной инстанции не принял отказ от апелляционной жалобы Кузьмина Д.С. на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривает апелляционную жалобу по существу».

Далее в Постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 28.09.2021 года (резолютивная часть объявлена 21.09.2021 года) указано:

«В суд кассационной инстанции 20.08.2021 поступил отзыв на кассационную жалобу от Председателя собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Кузьмина Д.С, с приложением протоколов № 2 от 18.12.2020, № 3 от 05.05.2021 внеочередного собрания членов ТСЖ, копии заявления председателя Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Галеутдиновои Д.А. в адрес организаторов и инициаторов предстоящего собрания назначенного на 01.05.2021, копии уведомления собственников помещений о проведении 01.05.2021 собрания, в котором предлагается отозвать (аннулировать) кассационную жалобу Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9».

В ответ на отзыв от 20.08.2021 года на кассационную жалобу, подписанную Председателем собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Кузьминым Д. С, 17.09.2021 в суд кассационной инстанции от Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» поступили возражения, подписанные председателем Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Галеутдиновой Д.А. с приложением выписки из ЕГРЮЛ, о том, что направленная в суд кассационной инстанции кассационная жалоба Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» подлежит рассмотрению, в Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» до сих пор сохраняется угроза рейдерского захвата власти, существует корпоративный конфликт Товарищества собственников жилья, связанный с субъектным составом правления и председателя Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9», в связи с чем в производстве Советского районного суда города Казани находится на рассмотрении гражданское дело № 2-250/2021, при этом полномочия председателя Правления Товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» Галеутдиновой Д.А. подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 01.09.2021.

Исходя из установленных выше обстоятельств, учитывая корпоративный конфликт в Товариществе собственников жилья, связанный с субъектным составом правления и председателем правления, суд кассационной инстанции не принимает отказ от кассационной жалобы Кузьмина Д.С. на основании части 5 статьи 49 АПК РФ и рассматривает жалобу по существу».

Корпоративный конфликт в Товариществе собственников жилья, связанный с субъектным составом правления и председателя правления, а также угроза рейдерского захвата власти в ТСЖ «Наш дом -9» существует и в настоящее время. Поэтому Товарищество собственников жилья «Наш дом -9» просит не принимать отказ Кузьмина Д.С. от иска, рассмотреть исковое заявление ТСЖ «Наш дом -9» к ИП Кузьмину Д.С. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере - 154 947руб. 72 коп. и расходов по государственной пошлине в размере 5 648 руб. 44 коп. и вынести решение по делу.

5) По словам Заявителя, не соответствуют действительности доводы ИП Кузьмина Д.С. об отсутствии у него счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В Возражении на Отзыв от 07.09.2021 года Товарищество собственников жилья «Наш дом-9» указало обстоятельства, подтверждающие вручение Ответчику счетов на оплату, и подтвердило это доказательствами (фотографиями, отправкой счетов на электронную почту). То, что счета по оплате коммунальных услуг ИП Кузьмину Д.С. отправляются и по электронной почте также подтверждает и сам Ответчик, ссылаясь на этот факт в приложенном к Отзыву Требовании № З от 13.04.21 г.)

В Требовании №3 от 13.04.21 г., приложенном к Отзыву, Ответчик также указывает на отсутствие договорных отношений между сторонами.

По существу, поясняю следующее: между Товариществом собственников жилья "Наш дом-9" и Индивидуальным предпринимателем Кузьмины Д.С. был заключен Договор на управление многоквартирным домом от 23.04.2010г.

Действия данного Договора пролонгировалось на каждый последующий год при условии отсутствии поступления от Сторон заявления о его расторжении (п.9.2. Договора).

Договор на управление многоквартирным домом от 23.04.2010г. был прекращен между сторонами в связи со сменой собственника и переходом права собственности к Кузьминой Т.В. по договору дарения 1Л доли в праве общей долевой собственности.

06.05.2016 года на основании договора дарения помещений от правообладателя Кузьминой Т.В., Ответчик, ИП Кузьмин Д.С, вновь стал собственником всех встроенных помещений 1-го этажа общей площадью 916 кв.м., расположенных по адресу г. Казань, Пр. Победы д.226 А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2016 г. зарег. .№ 16-16/002-16/098/0022016-369/3.

В адрес Ответчика, начиная с 2016 года, неоднократно высылались письма с требованием о необходимости заключения между сторонами Договора на управления многоквартирным домом. Однако ИП Кузьмин Д.С. от заключения Договора с Истцом уклоняется, подписывать отказывается. Заявитель приложил к иску последнее почтовое уведомление об отправке и вручении Ответчику письма и договора от 19.03.2019г. (Данные документы также были предоставлены в материалы в Арбитражный суд РТ по делу №А65-30667/2019).

Отсутствие договора между Сторонами не освобождает собственника нежилого помещения ИП Кузьмина Д. С. от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Ответчик обязан оплачивать расходы независимо от наличия или отсутствия Договора управления многоквартирным домом, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Так, в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в п.6 пар. II указано:

«Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)»

Если Ответчик указывает, что Договор на управление многоквартирным домом от 23.04.2010г. был расторгнут, а новый с ним заключен не был, то, Заявитель указывает, что исходя из совершаемых им действий, можно сделать вывод, что ИП Кузьмин Д.С. фактически является потребителем таких услуг с 2016 года. Фактами, свидетельствующими о предоставлении Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и потреблении этих услуг ИП Кузьминым Д. С. являются: оплата с 2016 года Ответчиком предоставленных услуг по счетам самостоятельно и путем передачи денежных средств Товарищества собственников жилья «Наш дом-9» через директора магазина «Центр Керамической Плитки». Для примера прикладываем Акт №187 от 30.11.2018 года, подписанный Ответчиком (данный документ также был предоставлен в материалы дела № А65-30667/2019).

Заявитель указывает, что исходя из текста Акта видно:

- что ИП Кузьмин Д.С. был согласен с объемом и качеством предоставляемых услуг и являлся их потребителем, о чем свидетельствует его печать и подпись на документе (Акте), в котором указывается весь перечень услуг;

- что Кузьмин Д.С. не имел возражений относительно того, что счета на оплату оформляются на ИП Кузьмина Д.С, а не на физическое лицо. В Акте №187 от 30.11.2018 года Кузьмин Д.С. ставит свою подпись и печать ИП Кузьмина Д.С.

Заявитель считает, что причиной, побудившей Ответчика не оплачивать потребляемые им услуги за период с 30.09.2020г. по 30.04.2021 г., не соответствующие действительности, послужило наличие в производстве Арбитражного Суда РТ дела №А65-4963/2020 по иску ИП Кузьмина «об обязании Товарищества собственников жилья восстановить функционирование канализации и санузла в нежилом помещении, принадлежащем Кузьмину Д.С. и о взыскании упущенной выгоды в сумме 372 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 5 565 руб.».

Решением Арбитражного Суда РТ от 13.04.2021г. по делу №А65-4963/2020 г. иск ИП Кузьмина Д.С. был частично удовлетворен в части взыскания упущенной выгоды в сумме 372 000 руб. и госпошлины в размере 10 395 руб. с ТСЖ «Наш дом -9»

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 24.06.2021 года Решение Арбитражного Суда РТ от 13.04.21 года по делу А 65-4963/2020 оставлено без изменения.

ИП Кузьминым Д.С. после вынесения Решения Арбитражного Суда РТ от 13.04.2021 года и частичного удовлетворения его иска было выслано в адрес ТСЖ Требование № 4 от 16.04.2021 года (приложенное к Отзыву) об урегулировании задолженности и составлении акта сверки по исковым требованиям. Также в Отзыве указано, что на электронную почту ТСЖ было им выслано письмо от 28.06.2021 года с предложением уменьшить задолженность ТСЖ перед ИП Кузьминым Д.С. на сумму необходимых к уплате коммунальных платежей.

07.07.2021 года в адрес ИП Кузьмина Д.С был направлен Ответ, в котором было сказано, что данный вопрос будет разрешен только после рассмотрения Кассационной жалобы ТСЖ «Наш дом -9» г. Казань в Арбитражном суде Поволжского округа.

Однако Постановлением Арбитражного суда Кассационной инстанции от 28.09.2021 года (резолютивная часть объявлена 21.09.2021 года) Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2021 и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по делу №А65-4963/2020 в части взыскания с товарищества собственников жилья «Наш Дом-9» в пользу индивидуального предпринимателя Кузьмина Дениса Сергеевича 372 000 руб. упущенной выгоды и 10 395 руб. расходов по оплате госпошлины было отменено. Заявитель указывает, что в настоящее время невозможно произвести взаимозачет исковых требований между Товариществом собственников жилья «Наш дом -9» и ИП Кузьминым Д.С.

Также, судом установлено, что ответчиком доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представлено.

При указанных обстоятельствах требование Заявителя о взыскании с Ответчика задолженности в размере 154 947 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 72 коп. за период с 30.09.2020 года по 30.04.2021  суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузьмина Дениса Сергеевича, г.Казань (ОГРН 314169028900059, ИНН 165800101664) в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом-9", г.Казань (ОГРН 1051641008275, ИНН 1660076939) сумму задолженности по оплате жилищнокоммунальных услуг в размере 154 947 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 72 коп., расходы по государственной пошлине в размере 5 648 руб. (пять тысяч шестьсот сорок восемь) 44 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                        А.Е. Кирилло