Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«15» мая 2019г.                                                                                      Дело № А12-9056/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019г., решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2019г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности №34 от 25.06.2012г, обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150003:168, площадью 1.086.000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Котельниковский район, ст. Нагавская.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 05-05/537 от 17.11.17.

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 27.03.19 

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (далее ООО «Агро-Холдинг «Нагавский» о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности №34 от 25.06.2012, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский», обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150003:168, площадью 1.086.000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Котельниковский район, ст. Нагавская.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем договор подлежит расторжению. 

Ответчик возражает против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

В ходе судебного заседания 07 мая 2019 года объявлен перерыв до 13 мая 2019 года до 09 часов 10 минут.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.06.2012 года между Администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Агро-Холдинг «Нагавский» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34, площадью 1.086.000 кв.м., кадастровый номер 34:13:150003:168, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Котельниковский район, ст. Нагавская.,участок находится примерно в 1,0 км от ориентира по направлению на юго-восток, вид разрешенного использования – для выращивания зерновых и зернобобовых культур.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды, согласно акту приёма-передачи от 25.06.2012. 

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 2.1 договора стороны согласовали размер арендной платы.

Согласно п 2.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годовой суммы указанной в п.2.1. договора до 10-го числа месяца, следующим за расчетным кварталом.

Пунктом 2.4. договора аренды закреплено, арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами договора. 

Так, согласно п. 4.1. договора стороны согласовали, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срок платежа не внесения арендной платы. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Суд предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения договора, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п. 4.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

08.12.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление претензию № 05-05/581 об исполнении договора, погашении задолженности по договору аренды. 

12.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление № 05-05/76 о досрочном расторжении договора аренды. К данному уведомлению истец приложил проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка и просил подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых реестров с квитанцией об отправке.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие систематическое нарушения сроков оплаты по договору аренды. 

Ответчик сообщил суду, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору отсутствует.

Доказательства исполнения обязательств по договору в части своевременного и добровольного внесения арендных платежей в соответствии с договором ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ, суду не представлены.

Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующей претензии (уведомления об имеющейся задолженности) не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик, доказательств обратного, суду не представил. 

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 26.08.2016 № 309-ЭС16-10089 по делу № А76-4474/2015, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.11.2015 № Ф05-15971/2015 по делу N А41-71150/14.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В рамках настоящего спора истцом заявлено два требования: первое о расторжении договора аренды, второе об освобождении объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

Согласно п. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.

При рассмотрении спора ответчик не заявил ходатайств об уменьшении размера государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности №34 от 25.06.2012г, заключенный между Администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150003:168, площадью 1.086.000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Котельниковский район, ст. Нагавская. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) возвратить Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150003:168, площадью 1.086.000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Котельниковский район, ст. Нагавская, в течении тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, по акту приема-передачи, с учетом нормального износа. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12.000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.