42/2017-215392(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8910/2017

город Саратов

29 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья  «Тельмана-26», Саратовская область, г. Энгельс к обществу с ограниченной  ответственностью «СЭПО-АВТО», г. Саратов, третье лицо: закрытое акционерное общество  «ЕДОША ЭНГЕЛЬС», Саратовская область, г. Энгельс о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания общего имущества, капитального  ремонта в размере 466 766 рублей 95 коп., пени в размере 47 808 рублей 19 коп., расходов по  уплате государственной пошлины,  

при участи в заседании: 

от истца: ТСЖ «Тельмана-26» – ФИО2, представитель по доверенности от 06.06.2016  г. № б/н (пост.),  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление товарищества  собственников жилья «Тельмана-26» (алее – ТСЖ «Тельмана-26», истец) к обществу с  ограниченной ответственностью «СЭПО-АВТО» (далее – ООО «СЭПО-АВТО», ответчик) о  взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания  

общего имущества, капитального ремонта в размере 466 766 рублей 95 коп., пени в размере  47 959 рублей 42 коп., расходов по уплате государственной пошлины.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком установленной  договором от 01.10.2010 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги (задолженность по  внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги)  за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года.  

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает  возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных  документов достаточно для рассмотрения спора.  

Определением суда от 10.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО  «ЕДОША ЭНГЕЛЬС».  

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. 

Истцом представлено заявление об уменьшении исковых требований, в котором он  просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, текущего  ремонта и содержания общего имущества, капитального ремонта в размере 466 766 рублей 95  коп., пени за просрочку оплаты обязательств в размере 39 208 рублей, а всего 505 975 рублей  92 коп., расходы по уплате государственной пошлины.  

Уменьшение иска принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и  не нарушает права и законные интересы других лиц.  

В судебном заседании 15.11.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до  09 час. 20 мин. 22.11.2017 для представления истцом дополнительных документов: договора  об открытии специального счета, справки с банка.  

После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Истец исковые требования после перерыва поддержал, представил договор  специального банковского счета от 12.05.2014, справку Банка о наличии расчетных счетов  ТСЖ «Тельмана-26» по состоянию на 17.11.2017.  

 Судом копии документов приобщены к материалам дела. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не имеется.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые  оно ссылается как основания своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив  доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения  заявленных требований в силу следующего.  

Как усматривается из материалов дела, ответчик на праве собственности владеет  нежилыми помещениями общей площадью 465,1 кв.м., расположенными по адресу:  

<

...>. Указанное обстоятельство  подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками из Единого  государственного реестра недвижимости (л.д. 147-152).  

На основании протокола № 31.05.2010 общего собрания дольщиков помещений  многоквартирного дома избран способ управления – ТСЖ «Тельмана-26», которая  осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию  многоквартирного жилого дома, осуществляет управление, обеспечивает содержание,  текущий ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве собственности  нежилыми помещениями в указанном многоквартирном жилом доме, уклонился от оплаты за  услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные ТСЖ «Тельмана-26», в связи  с чем просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, текущего  ремонта и содержания общего имущества, капитального ремонта в общем размере 466 766  рублей 95 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Как указал истец, ответчик отказывается нести расходы на содержание общего  имущества многоквартирного дома.  

Договор на содержание и ремонт общего имущества заключен между ТСЖ «Тельмана26» м ООО «СЭПО-АВТО» 01.10.2010.  

Согласно условий договора, собственник принял на себя обязательства по  своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных  услуг и пр. до 20 числа каждого месяца за прошедший период (п. 3.3.2. договора).  

Пунктом 4.1. договора определено, что цена договора определяется как сумма платы за  коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и включает в  себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома;  

2) плату за коммунальные услуги. 

Срок действия договора – на 1 год с дальнейшей пролонгацией при отсутствии  возражений от сторон (раздел 7).  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ  от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности  помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за  содержание жилого помещения.  

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом  доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией,  субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися  предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве  общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме,  регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и  Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  

иного специализированного кооператива. 

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и  нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего  имущества дома пропорционально своей доле.  

Осуществление ТСЖ «Тельмана-26» содержания общего имущества в указанном доме  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не представил суду  доказательств, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период выполнялись другими  управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так  и остальными собственниками помещений.  

 Истцом представлены соответствующие расчеты задолженности за содержание,  обслуживание, текущий ремонт отдельно за каждую коммунальную услугу, за каждый месяц в  рамках заявленного искового периода, а также действовавшие тарифы.  

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Тельмана-26» от  20.10.2010 утвержден перечень проводимых работ, а также смета расходов на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома и составляет 12 рублей за 1 кв.м. площади.  

Согласно расчету истца, задолженность ООО «СЭПО-АВТО» перед ТСЖ «Тельмана26» за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2014 года по ноябрь 2016  года составляет 156 273 рубля 60 коп.; за ХВС ОДН – 1363 рубля 28 коп. (с августа 2014 года  по ноябрь 2016 года), за электроэнергию ОДН – 41 015 рублей 32 коп. (с августа 2014 года по  ноябрь 2016 года), ГВС ОДН – 437 рублей 19 коп. (с сентября 2014 года по октябрь 2014  года); отопление – 121 197 рублей 37 коп. (с января 2015 года по ноябрь 2016 года); тепловая  энергия – 66 485 рублей 19 коп. (с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года); холодное  водоснабжение на горячее водоснабжение (подогрев) ОДН – 234 рубля 81 коп. (с июня 2016  года по сентябрь 2016 года); тепловая энергия на ГВС – 7562 рубля 36 коп. (с мая 2015 года  по 2016 года); за капитальный ремонт – 69 318 рублей 45 коп. (за период с октября 2014 года  по ноябрь 2016 года).  

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном  доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим  исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты,  начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,  образуют фонд капитального ремонта.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального  

ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в  соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет  регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с  ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на  капитальный ремонт.  

В подтверждение взносов на капитальный ремонт истцом представлен договор  специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от  12.05.2014, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ «Тельмана 26».  

Расчеты ТСЖ «Тельмана 26» за жилищно-коммунальные услуги за период с августа  2014 года по декабрь 2016 года судом проверены, являются верными. При этом, при расчете  задолженности истец исходит из общей площади, занимаемой ответчиком – 465,1 кв.м.  

 Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Ответчик в письменном отзыве на иск ссылается на то, что в рамках договора аренды   № 39 от 25.04.2014, заключенному между ООО «СЭПО-АВТО» и ЗАО «ЕДОША ЭНГЕЛЬС»  стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, тепловой энергии, ХВС и ГВС,  канализация, интернет, телефон, уборка и охрана оплачиваются арендатором – то есть ЗАО  «ЕДОША ЭНГЕЛЬС», в срок до 5 числа следующего за расчетным месяцем отдельно на  основании выставленных счетов (п. 3.4. договора аренды № 39 от 25.04.2014).  

Суд предлагал ответчику представить договоры, подтверждающие заключение третьим  лицом договоров на поставку коммунальных услуг, доказательства выставления счетов  третьему лицу на оплату, отзыв на иск, контррасчет пени; третьему лицу необходимо было  представить договора, заключенные на поставку коммунальных услуг, в том числе  электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, канализацию,  доказательства оплаты данных услуг, отзыв на заявление.  

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, истребуемые судом  доказательства не представили.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или  обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами  

или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих  возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед  оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести  расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных  услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора  аренды.  

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая  организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять  контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на  основании договора аренды.  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между  арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей  организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями  договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе)  нежилого помещения.  

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации, Определении Верховного Суда РФ от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462.  

Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорных нежилых  помещений прямой договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, арбитражный суд считает  доводы ответчика необоснованными.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и  с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в  их совокупности.  

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения  имеющейся задолженности.  

 Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения  обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Таким образом, задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период  с августа 2014 года по декабрь 2016 года составляет 466 766 рублей 95 коп.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки.  

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг за период с 11.10.2014 по 10.01.2017 в сумме 39 208 рублей 97 коп.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик контррасчет пени суду не представил. 

 Судом установлено, что заявленный истцом размер пени в данной части соразмерен  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено  доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и  соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому отсутствуют основания для  применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 На основании вышеизложенного, исковые требования, с учетом принятых судом  уточнений, подлежат удовлетворению  

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «СЭПО-АВТО»,  г.Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – товарищества собственников жилья  «Тельмана-26», г. Энгельс Саратовской области задолженность за жилищно-коммунальные  услуги за период с августа 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 466.766 рублей 95 копеек, пени  за просрочку оплаты за период с 11.10.2014 г. по 10.01.2017 г. в размере 39.208 рублей 97  копеек, всего 505.975 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 13.120 рублей.  

 Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

 Возвратить истцу - товариществу собственников жилья «Тельмана-26», г. Энгельс  Саратовской области из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере  615 рублей.  

 Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в  законную силу.  

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате,  времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном  заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области -  http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья арбитражного суда 

Саратовской области С.А. Федорцова