ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

05 ноября 2024 г.                                                                     Дело № А40-165621/24-89-650

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2024 г.              

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи О.А. Акименко

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голоскоковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>)   к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОВЕЛЬНАЯ ВЫСОТА" (ИНН: 

<

***>) о взыскании 4 214 071,67  руб.

при участии:

от истца: ФИО1 по дов. от 20.05.2024 г. ;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 22.07.2024 г. ; 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании убытков в размере 4 049 765 руб., неустойки в размере 164 306,67 руб., госпошлины в размере 44 070 руб., судебных расходов в размере 210 000 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, заслушав мнения лиц, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 февраля 2021 года между ООО «ДримСтрой» (заказчик) и ООО «Кровельная высота» (Ответчик, Подрядчик) заключен Договор подряда № ПД/С/Д-15.

В соответствии с п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству кровли на объекте: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой «Аквилон Парк», расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское (далее - Объект) в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора, проектной и рабочей документацией, Техническим задание (Приложение № 12 к Договору), Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1 к Договору), Графиком производства работ (Приложение № 2 к Договору), требованиями СНиП. СП, СП, ГОСТ и других нормативных актов с поэтапными подписанием актов о приемке выполненных работ (далее - Работы), а заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его на условиях настоящего Договора.

Соглашением о замене стороны в Договоре от 30 марта 2023 года права и обязанности Первоначального заказчика по Договору с согласия Подрядчика переданы новому заказчику - ООО «Эксистрой» (Истец, Заказчик).

Однако, Работы по Договору выполнены Подрядчиком некачественно, кровля Объекта имеет множественные места протечек, что препятствует нормальной эксплуатации Объекта.

Согласно абз. 1, 2 п. 7.4 Договора, при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Заказчик должен заявить Подрядчику в разумный срок по их обнаружению. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения уведомления об обнаруженных Заказчиком недостатках Объекта Стороны составляют акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 722 ГК РФ в случае, когда договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 1 ст. 723 ГК РФ предусмотрено в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

О наличии дефектов в выполненных Работах Подрядчику неоднократно сообщалось. Так, Подрядчику направлялись письма с требованием об обеспечении явки на Объект ответственного представителя для составления двухстороннего акта о выявленных недостатках, в частности:

1) письмо (исх. № ИСХ/ДС/73/2023 от 02.05.2023) о проведении 04.05.2023 комиссионного осмотра протечек кровли пристройки секции 6 Объекта;

2) письмо (исх. № ЭС-20230608-04 от 08.06.2023) о проведении 13.06.2023 освидетельствования дефектов по кровле Объекта;

3) письмо (исх. № ЭС-20230719-02 от 08.06.2023) с требованием об устранении протечек паркинга Объекта;

4) письмо от 20.10.2023 с требованием об устранении недостатков.

Вместе с тем, Подрядчик на осмотр выявленных дефектов не явился, дефекты не устранил, все письма с требованиями об обеспечении явки на Объект для осмотра дефектов, а также об устранении дефектов оставил без ответа.

В соответствии с абз. 3, 4 п. 7.4 Договора, для составления акта, в котором фиксируются обнаруженные недостатки. Стороны вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. Экспертиза может быть назначена также по требованию любой из Сторон. В случае уклонения Подрядчика в течение 10 (Десяти) рабочих дней от составления указанного акта, Заказчик вправе составить соответствующий акт самостоятельно с привлечением экспертной организации.

16 июня 2023 года в связи с неявкой Подрядчика на Объект для составления актов о выявленных недостатков Заказчиком был составлен односторонний акт, а также привлечена экспертная организация АНО «Высшая палата судебных экспертиз» для установления причин протечек кровли Объекта, о чем Подрядчик был также уведомлен.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 688-09/2023 (далее -«Заключение эксперта»), по результатам проведенного исследования установлено, что работы по устройству кровли и относящимся к ней элементам на Объекте выполнены с нарушением требований рабочей, технической и нормативной документации. Выявленные недостатки в производстве работ по устройству кровли на Объекте перечислены экспертом в Ведомости недостатков. Объем и состав работ, необходимый для устранения недостатков, указан в Ведомости объемов работ.

Таким образом, протечки кровли Объекта являются следствием некачественного выполнения Подрядчиком Работ по Договору.

Согласно п. 7.3 Договора, Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта ил и его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкцией по его эксплуатации.

В соответствии с абз. 2 п. 7.6. Договора, в случае получения письменного отказа Подрядчика от устранения недостатков и дефектов или в случае, если в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания указанного в настоящем разделе акта от Подрядчика не получено письменного отказа от устранения дефектов и недостатков, либо уклонения Подрядчика от устранения соответствующих дефектов и недостатков. Заказчик вправе привлечь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении Генподрядов для устранения дефектов и недостатков другую организацию с возмещением своих расходов за счет Подрядчика, в том числе, используя средства гарантийного удержания.

В соответствии с п. 3.2.9 Договора при обнаружении в процессе выполнения, приемки Работ, а также в период гарантийного срока недостатков (дефектов) и/или иных недоработок Подрядчика по своему выбору вправе:

- требовать от Подрядчика в согласованный Сторонами срок за счет и силами Подрядчика устранения выявленных дефектов (недостатков) Работ или иных недоделок Подрядчика при выполнении Работ, при этом, в случае нарушения Подрядчиком сроков устранения недостатков, в т.ч. предусмотренных п. 4.1.12, 7.6 Договора, более чем на 5 (пять) календарных дней, Заказчик вправе устранить недостатки своими силами (силами привлеченных третьих лиц) и потребовать от Подрядчика, в согласованный Сторонами срок в соответствующем требовании возмещения расходов Заказчика на устранение выявленных дефектов (недостатков) Работ или иных недоделок Подрядчика при выполнении Работ, либо удержать из сумм, подлежащих оплате Подрядчику за выполненные Работы, сумму расходов подлежащих возмещению;

- устранить недостатки за счет Подрядчика самостоятельно путем привлечения к выполнению Работ третьих лиц и требовать от Подрядчика в согласованный Сторонами в соответствующем требовании срок, возмещения расходов Заказчика на устранение выявленных дефектов (недостатков) Работ или иных недоделок Подрядчика при выполнении Работ, либо удержать из сумм, подлежащих оплате Подрядчику за выполненные Работы, сумму расходов подлежащих возмещению;

- на основании согласованного Сторонами расчета уменьшить стоимость невыполненных/некачественно/несвоевременно выполненных Работ путем направления письменного уведомления в адрес Подрядчика (стоимость невыполненных/ некачественно/несвоевременно выполненных Работ будет считаться уменьшенной и расчеты будут производиться на основании такого расчеты с даты его двухстороннего подписания), не оплачивать        полностью или частично стоимость невыполненных/некачественно/несвоевременно выполненных Работ, которые не были выполнены или в которых         обнаружены  недостатки (невыполненных/некачественно/несвоевременно выполненные Работы).

12 января 2024 года Заказчик заключил с ИП ФИО3 Договор подряда № ПД/С/Э-22 на выполнение комплекса работ по устранению недостатков кровли на объекте: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой на земельных участка с кадастровыми номерами 50:21:0120303:1055, 50:21:0120303:1056, 50:21:0120303:1057, расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...>».

27 марта 2024 года Заказчик принял и оплатил работы по Договору подряда № ПД/С/Э-22 от 12.01.2024, что подтверждается актами по форме КС-2 и справкой о стоимости работ КС-3 на сумму 4 049 765 (четыре миллиона сорок девять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.

Согласно ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Таким образом, по вине Подрядчика Заказчик понес расходы в размере 4 049 765 (четыре миллиона сорок девять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей на устранение недостатков, которые возникли в период гарантийного срока.

Кроме того, Заказчик понес расходы на проведение экспертизы для установления причин протечек кровли Объекта, что подтверждается Договором № 899-07/2023 от 19.07.2023 с АНО «Высшая палата судебных экспертиз» на сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 5 п. 7.4 Договора расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего Договора или причинно-следственной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении убытков, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ - лицо право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии с указанной нормой истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать противоправность действий ответчика, причинную связь между допущенными нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств, свидетельствующие о противоправности действий ответчика, наличия и размере убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, причинившего вред.

При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности. Следовательно, для удовлетворения требований Истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отказ в удовлетворении иска.

Представленная ответчиком рецензия является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность представленного заключения. Рецензия составлена по инициативе и за счет ответчика вне рамок арбитражного процесса и по существу является фактически возражениями ответчика на заключение экспертизы истца. Лицо, давшее рецензию, не предупреждено об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, оценены судом, признаны необоснованными, несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие размер заявленных убытков, вину ответчика, а также причинно-следственную связь между убытками и виновными действиями ответчика, в связи с чем требования истца в части взыскания денежных средств в размере  4 049 765 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 164 306,67 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, согласно п. 8.4 Договора в случае нарушения Подрядчиком сроков устранения недостатков/выполнения иных обязательств, в том числе предусмотренных пунктами 3.2.9, 4.1.12, 7.6 Договора. Заказчик вправе взыскать с Подрядчика пени в размере 0,1% от стоимости работ, в которых обнаружены недостатки, за каждый день просрочки до фактического исполнения Подрядчиком нарушенных обязательств, в том числе путем удержания из любых причитающихся платежей по Договору.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком договорных обязательств, требования истца в части взыскания неустойки  подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы на экспертизу в размере 210 000 руб. суд признает документально подтвержденными, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно  ст. 65 АПК РФ  -  каждое   лицо,  участвующее   в  деле,  должно доказать  обстоятельства,  на   которые  оно  ссылается  как  на  основание   своих  требований  и   возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 15, 309-310, 330, 393, 397, 702, 722, 723   ГК РФ и ст.ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 75, 110, 123,  170-176 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОВЕЛЬНАЯ ВЫСОТА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) убытки в размере 4 049 765 руб., неустойку в размере 164 306,67 руб., госпошлину в размере 44 070 руб., судебные расходы в размере 210 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     О.А. Акименко