509/2020-130709(2) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-21505/2020

Дело № А40-272193/2019

г. Москва

07 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мухина С.М., 

судей: Кочешковой М.В., Попова В.И.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления  Росреестра по Москве  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2020 по делу № А40- 272193/2019  

по заявлению: Департамента городского имущества города Москвы  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве  

третье лицо: ООО «Хит-Мастер» о признании незаконным отказа, в присутствии: от заявителя: не явился, извещен; от заинтересованного лица: ФИО2 по дов. от 30.12.2019; от третьего лица: не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2020, принятым по  настоящему делу, удовлетворены требования Департамента городского имущества  города Москвы (далее – заявитель, Департамент) о признании незаконным отказа  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по городу Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве) в  государственной регистрации договора аренды от 27.02.2019 № 00-00195/19 и постановке  на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества площадью 27,5  кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал, пом. V, ком. 1,  1а, 2, 3а, 3в, 11), выраженное в письме от 12.07.2019 № 77/017/213/2019-7940, 77/19- 86771, также суд обязал Управление зарегистрировать договор аренды от 27.02.2019 №  00-00195/19 и произвести постановку на государственный кадастровый учет объекта  недвижимого имущества площадью 27,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т  

Союзный, д. 4 (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2, 3а, 3в, 11) в течение десяти дней с даты  вступления в законную силу решения.  

Не согласившись с принятым судом решением, Управление Росреестра по Москве  обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его  отменить как принятое с нарушением норм права.  

В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы, указав, что при  отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые  нарушают права и свободы лиц, обязать регистрирующий орган невозможно.  

В судебное заседание не явились представители Департамента и ООО «Хит- Мастер», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в  том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на  сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.  

От представителя третьего лица - ООО «Хит-Мастер» представлен отзыв, который  в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  приобщен к материалам дела.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей  сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, коллегия считает, что  оснований для удовлетворения жалобы не имеется, а решение суда первой инстанции  подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.  

Как следует фактических материалов дела, 03.04.2019 Департамент обратился в  Управление Росреестра по Москве с заявлениями о постановке на государственный  кадастровый учет объекта части недвижимого имущества – помещения площадью 27,5  кв.м. и государственной регистрации договора аренды, расположенные в здании по  адресу: 

<

...> (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2, 3а, 3в, 11).  

12.04.2019 Уведомлением № 77/017/213/2019-7940; 77/19-43608 заявитель  уведомлен о приостановление государственной регистрации договора аренды и  государственного кадастрового учета части помещения.  

Письмом Управления Росреестра по Москве от 12.07.2019 № 77/017/213/2019-7940,  77/19-86771, уведомило Департамент об отказе в государственной регистрации договора  аренды и постановке вышеуказанного объекта недвижимого имущества на  государственный кадастровый учет со ссылкой на непредставление разрешительной  документации на перепланировку, произведенную в помещении с кадастровым номером  77:03:0006015:10499, выявленную на основании сведений Единого государственного  реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и представленного технического плана.  

Полагая данный отказ Управления неправомерным, Департамент обратился в  арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений  ст. ст. 4, 198, 200 АПК РФ, а также с учетом совместного постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8,  правомерно исходил из нижеследующего.  

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации  в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Судом установлено, что заявителем в Управление Росреестра по Москве были  направлены заявления о государственной регистрации договора аренды от 27.02.2019 №  00-00195/19, заключенного с ООО «Хит-Мастер», в отношении объекта недвижимого  

имущества общей площадью 27,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т  Союзный, д. 4 (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2, 3а, 3в, 11).  

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если по  договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью  земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2  статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  – ЗК РФ) он подлежит обязательной государственной регистрации и считается  заключенным с момента такой регистрации.  

Нежилое помещение площадью 27,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва,  Союзный проект, д. 4, передаваемое в аренду ООО «Хит-Мастер», входит в состав  объекта с кадастровым номером 77:03:0006015:10499 и не сформировано как  самостоятельный объект недвижимости в сведениях ЕГРН.  

В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) если в  аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в  Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд,  помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие  строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в  пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или  сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора  аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.  

Управлением Росреестра по Москве 12.07.2019 принято решение об отказе в  осуществлении регистрационных действий в отношении указанного заявления в связи с  тем, что в отношении заявленного объекта недвижимости произведены работы по  перепланировке, на которую не была получена разрешительная документация.  

Между тем, согласно сведениям ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым  номером 77:03:0006015:10499 площадью 718,4 кв.м. зарегистрировано право  собственности города Москвы (запись в ЕГРН № 77-01/03-029/2003-23 от 22.01.2003).  

Объект недвижимого имущества общей площадью 27,5 кв. м, расположенный по  адресу: 

<

...> (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2, За, Зв, 11) входит в  состав вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Технические характеристики  передаваемого в аренду объекта недвижимого имущества идентичны характеристикам  объекта недвижимого имущества, в отношении которого осуществлена государственная  регистрация права собственности города Москвы.  

Вместе с тем, Департамент указывает на то, что не располагает информацией о  проведенной перепланировке, что подтверждается Актом осмотра нежилого помещения  от 14.11.2017, составленного Департаментом.  

В соответствии со ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав  на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на  недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого  имущества (далее - государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в  Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на  недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр  недвижимости.  

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным  доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН  право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к  правильному выводу о том, что у Управления Росреестра по Москве отсутствовали  

основания для отказа в снятии приостановления государственной регистрации  залогодержателя.  

С учетом вышеизложенного, оспариваемое решение Управления Росреестра по г.  Москве об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта части  недвижимого имущества – помещения площадью 27,5 кв.м. и государственной  регистрации договора аренды, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2, 3а, 3в, 11).  

Следовательно, в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК  РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания  ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия,  недействительным, а решения или действия незаконными.  

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3  части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой  инстанции правомерно обязал Управление Росреестра по Москве зарегистрировать  договор аренды от 27.02.2019 № 00-00195/19 и произвести постановку на  государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества площадью 27,5 кв.  м, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал, пом. V, ком. 1, 1а, 2,  3а, 3в, 11) в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой  имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не  опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что суд  первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно  установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие  применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований  для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и  влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.  

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в  соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на подателя жалобы, который  освобожден от ее уплаты.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2020 по делу № А40- 272193/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме  в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: С.М. Мухин  

Судьи: М.В. Кочешкова  

 В.И. Попов