АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-28288/2023

24 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в  

судебном заседании дело № А60-28288/2023  

по иску общества с ограниченной ответственностью "СК ИНТЕГ" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>), далее – истец, общество 

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, министерство о взыскании 335449 руб. 56 коп., 

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 229 от 12.01.2023; 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 72 от 30.09.2021 № 701-82/25953 от 25.10.2022, удостоверение.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.  

Заявлений, ходатайств не поступило. 

Общество с ограниченной ответственностью "СК ИНТЕГ" обратилось в арбитражный  суд с исковым заявлением о взыскании с Министерства по управлению государственным  имуществом Свердловской области убытков, вызванных незаконным отказом от договора  аренды земельного участка № 1-886 от 25.01.2007 в размере 335449 руб. 56 коп.  

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований по мотивам,  изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Спецпромцентр» и  Администрацией города Екатеринбурга заключен указанный договор аренды земельного  участка площадью 2271 кв.м с кадастровым номером 66:41:0108111:151 для строительства и  эксплуатации медицинского центра.  

Ввиду признания общества с ограниченной ответственностью «Спецпромцентр»  несостоятельным (банкротом) права и обязанности по договору аренды приобретены ООО  «СК Интег» на основании договора от 25.12.2015 № 1 о передаче (уступке) прав и  

 

обязанностей арендатора. Земельный участок передан по акту приема-передачи от  01.02.2016.  

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2018, после  чего ООО «СК Интег» начало осуществлять действия по освоению земельного участка,  получению документации, необходимой для начала строительства. Данное обстоятельство  установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2020 по делу  

 № А60-66804/2019. Кроме того, этим же решением установлено, что и возможность  получения разрешения на строительство возникла у ООО «СК Интег» после 31.01.2018.  

Поскольку земельный участок 66:41:0108111:0151 относится к неразграниченной  государственной собственности, то право распоряжаться данным земельным участком  перешло от Администрации города Екатеринбурга к Министерству по управлению  государственным имуществом Свердловской области. Таким образом, с 01.01.2015 статус  арендодателя по договору аренды № 1-886 перешел к МУГИСО, Администрация города  Екатеринбурга осуществляет полномочия администратора платежей.  

17 мая 2019 года МУГИСО направило в адрес арендатора ООО «СК ИНТЕГ» письмо  исх. № 17-01-82/8178 с уведомлением об отказе от договора аренды на основании пункта 2  статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине длительного  неосвоения земельного участка.  

В ответных письмах ООО «СК ИНТЕГ» перечислил уже произведённые  подготовительные работы и обосновал причины задержки.  

В письме от 24.06.2019 исх. № 17-01-82/10485 арендодатель подтвердил отказ от  договора аренды.  

Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного  участка № 1-886 от 25.01.2007, выраженный в письме от 17.05.2019 № 17-01-82/8178,  является незаконным, ООО «СК ИНТЕГ» обратилось в арбитражный суд.  

В рамках дела № А60-66804/2019 установлено, что возможность приступить к  освоению земельного участка возникла у истца лишь после 31.01.2018.  

Решением по делу № А60-66804/2019 отказ арендодателя от договора аренды был  признан недействительным. Указанное решение вступило в силу 15 мая 2020 года.  

30.11.2021 Администрация города Екатеринбурга в Арбитражный суд Свердловской  области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «СК ИНТЕГ» задолженности по арендной плате в размере 468902 руб. 67 коп., в том числе  основной долг в сумме 205449,56 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в  размере 263453,11 рублей (дело № А60-62257/2021).  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2022 по делу № А6062257/2021 исковые требования Администрации города Екатеринбурга удовлетворены  частично: с ООО «СК Интег» взыскано 335449,56 руб., в том числе долг по арендной плате в  размере 205449,56 руб. за период с апреля по ноябрь 2020, май-июнь 2021, неустойка в  сумме 130000 руб. за период с 08.03.2019 по 18.12.2019.  

В настоящее время ООО «СК Интег» заявляет требования о возмещении с  Министерства убытков в размере взысканной суммы по арендной плате и неустойки в пользу  Администрации города Екатеринбурга, обосновывая иск невозможностью использования  земельного участка в период с мая 2019 года по май 2020 года в связи с отказом  Министерства от договора аренды и оспаривания такого отказа в судебном порядке.  

Министерство полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований  отсутствуют.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации  арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  Статьей 12 названного Кодекса предусмотрены определенные способы защиты гражданских  прав, в том числе возмещение убытков.  

 

Общие принципы возмещения убытков (вне зависимости от характера  правонарушения) установлены статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Согласно указанной норме лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение  его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило  бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).  

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия,  возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного  права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при  наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем  вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота  убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным  поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.  

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по  требованию о возмещении убытков.  

При рассмотрении дела № А60-66804/19 установлено, что из представленных в  материалы дела документов следует, что в рамках освоения земельного участка истцом с  момента получения возможности приступить к освоению земельного участка были  осуществлены и осуществляются мероприятия для обеспечения строительства объекта.  Применительно к настоящему спору суд принимает данные обстоятельства как признание  фактического освоения земельного участка (преступление к его освоению в виде подготовки  документации).  

На момент рассмотрения дела № А60-66804/19 обязанность по оплате ответчиком не  оспаривалась, доказательств, что с момента получения отказа МУГИСО от договора (май  2019) до вступления решения суда по делу № А60-66804/19 (май 2020) какие-либо изменения  на земельном участке произведены, не представлено. Ответчик при рассмотрении дела   № А60-66804/19 пояснил, что этап по подготовке проектной документации для  осуществления начала строительства продолжается, в земельном участке заинтересован для  достижения цели договора (для строительства и эксплуатации медицинского центра).  Ответчиком не оспаривалась просрочка за август 2020 по март 2021 включительно.  

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.09.2019 по  делу № А60-36802/2019 с ответчика была взыскана задолженность за предыдущие периоды,  решение исполнено в полном объеме 18.12.2019, в связи с чем Администрацией города  Екатеринбурга начислены пени за период с 08.03.2019 по 18.12.2019 в размере 118 998,60  рублей.  

Судами установлено, что реальная возможность использования земельного участка  возникла у ООО «СК Интег» после 31.08.2018. По состоянию на 19.04.2019 получены планы  по сверке сетей инженерных коммуникаций с АО «Екатеринбургская электросетевая  компания» и МУП «Водоканал», получен градостроительный план земельного участка,  разработан и направлен для согласования в Администрацию города Екатеринбурга эскизный  проект объекта строительства, получены технические условия на водо-, электро-, тепло-,  газоснабжение и водоотведение. Возможность получить разрешение на строительство также  возникла у общества с 31.01.2018.  

Отклоняя доводы относительно того, что арендатор не мог использовать земельный  участок по назначению с момента получения 20.05.2019 письма Министерства об отказе от  

 

договора аренды, суды указали на то, что отказ от договора аренды земельного участка не  освобождает общество от исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также  не препятствует использованию земельного участка по назначению. Кроме того, ООО «СК  Интег» не предпринимал попыток возвратить земельный участок.  

Оспаривание в судебном порядке отказа от договора в рамках дела № А60-66804/2019  не прерывает срока действия договора, неиспользование арендованного имущества,  фактически переданного арендодателем, не освобождает арендатора от обязанности вносить  арендную плату.  

Доказательств объективной невозможности использования земельного участка  обществом не представлены.  

Условия договора аренды, права по которому приобретены ООО «СК Интег»,  приняты указанным обществом, как и риски, связанные с решением об участии в торгах для  приобретения имущества. Кроме того, при оспаривании отказа от договора аренды меры по  возврату имущества, соразмерного уменьшения арендной платы и иные меры арендатором  земельного участка не предприняты.  

На основании изложенного, с учетом установленных ранее судами обстоятельств, суд  приходит к выводу, что не доказан сам факт несения убытков в заявленной в иске сумме  ввиду того, что арендные платежи перечислялись им за фактическое использование  земельным участком и во исполнение принятых на себя договорных арендных обязательств,  в связи с чем оснований для удовлетворения иска о взыскании убытков не имеется.  

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

Судья О.И. Исмаилова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 0:55:00

Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна