АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-25036/2021

г. Краснодар

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения от 20.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 03.02.2022.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Заместитель прокурора Краснодарского края, 350063, Краснодарский край,

<

...> (далее – истец, прокурор), обратившегося в интересах Краснодарского края в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края, город Краснодар

ответчик 1: Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Россия"г. Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 354349, 

<

...> (Адлерский р-н), 14 (далее – ответчик 1, ГУСХП "Россия", предприятие)

ответчик 2: общество с ограниченной ответственностью "Улыбка" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 354200, 

<

...> (Лазаревский р-н), 102 (далее – ответчик 2, ООО "Улыбка", общество)

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.                  министерство природных ресурсов Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350004, Краснодарский край,

<

...> (далее – третье лицо 1, министерство)

2.                  департамент имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – третье лицо 2, департамент).

при участии:

от прокурора: Богаченко А.М. – прокурор, удостоверение;

от департамента: ФИО2, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

признать недействительным (ничтожным) заключенный между ГУСХП "Россия"и ООО "Улыбка" договор аренды движимого имущества от 01.01.2021 № 3-2;

применить последствия недействительности данной сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402053:1015 ГУСХП "Россия"и департаменту имущественных отношений Краснодарского края по акту приема-передачи в первоначальное состояние.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.12.2021 объявлен перерыв до 15-30 часов 20.12.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ГУ СП «Россия» и ООО «Улыбка» 01.01.2021 заключен договор аренды движимого имущества - площадки площадью 12 000 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402053:1015 площадью 13 069 кв. м по ул. Весёлой в Адлерском районе г. Сочи. Данное имущество передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2021.

Истец, указывает на то что договор является притворной сделкой, поскольку заключен в целях фактического прикрытия действий предприятия по распоряжению земельным участком.

В силу статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Целью обращения прокурора с иском по настоящему делу, как следует из содержания его заявления, является пресечение нарушений требований закона при совершении сделки, повлекшей ущемление прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Частью 2 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" установлено, что государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

В силу статей 295 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации передача государственными унитарными предприятиями и учреждениями прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться по согласию (заданию) собственника такого имущества.

В пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом договора является предоставление арендодателем во временное владение и пользование движимое имущество, стоящее на балансе арендодателя – площадка на земельном участке № 39, расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, уч. № 39 (железнодорожный тупик, склады), на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402053:1015, площадью 12 000 кв. м, для использования в целях переработки почвы, грунта, не содержащего вредных примесей. Имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021, составленному и подписанному арендатором и арендодателем в двух экземплярах и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Суд приходит к выводу, что размещение площадки на земельном участке № 39, расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, уч. № 39 (железнодорожный тупик, склады) влечет за собой утрату объема владения предприятием земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402053:1015, площадью 12 000 кв. м, и предоставление указанного участка во временное пользование обществу.

Буквальное толкование условий договора позволяет сделать вывод о том, что у сторон имелась воля именно на предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402053:1015.

Проанализировав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия спорного договора, в которых стороны предусмотрели как его предмет (размещение технологического оборудования на имуществе, принадлежащем за предприятию), так и размер платы за предоставленную предприятием услугу, суд пришел к выводу о том, что договор является смешанным и содержит элементы договора аренды и оказания услуг.

Поскольку спорный договор содержит элементы договора аренды, предприятию требовалось получить согласие собственника имущества предприятия на распоряжение недвижимым имуществом.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.09.2020 по делу №А32-56580/2019, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021 по делу №А32-266/2021.

Обход законодательства о порядке использования объектов федеральной собственности, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Поскольку спорный объект передан в пользование обществу в отсутствие согласия собственника имущества, на основании статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал договор недействительной сделкой.

Прокурор также просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402053:1015 ГУСХП "Россия"и департаменту имущественных отношений Краснодарского края по акту приема-передачи в первоначальное состояние.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что в целях восстановления нарушенного права собственника имущества, надлежит применить последствия недействительности сделки в виде освобождения площадки на земельном участке № 39, расположенной по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, уч. № 39 (железнодорожный тупик, склады) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402053:1015, площадью 12 000 кв. м.

Вместе с тем, в материалы дела представлено соглашение от 06.09.2021 о расторжении договора аренды движимого имущество, согласно которого арендатор обязуется передать арендодателю спорную площадку.

Таким образом, в данном случае отсутствует необходимость в применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину надлежит взыскать в доходе федерального бюджета с ответчиков.

 

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между ГУСХП "Россия"и ООО "Улыбка" договор аренды движимого имущества от 01.01.2021 № 3-2.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия "Россия" г. Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Улыбка" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации по 3 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко