Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-391/2025

22 апреля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.,

при участии в заседании:

от акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» - ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2024 № 3258/02-02;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» - ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» 

на решение от 23.12.2024

по делу № А73-16050/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании 12 668 304 руб. 41 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» (далее – ООО «Управляющая компания «Плаза», ответчик) о взыскании по договору аренды № 254/23 от 19.09.2023 задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 8 009 859 руб. 52 коп., пени за период с 11.12.2020 по 31.08.2024 в размере 2 310 716 руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в размере 1/300 ставки ЦБ РФ начиная с 01.09.2024 по день фактической уплаты; задолженности по пункту 7.9 договора в размере 529 217 руб. 11 коп., задолженности по пункту 7.6 договора в размере 1 838 511 руб. 28 коп.

До принятия решения истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по пункту 7.9 договора в размере 512 958 руб. 01 коп. и пени в размере 16 258 руб., просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 в размере 7 090 554 руб. 25 коп., пени за период с 11.10.2019 по 17.12.2024 в размере 2 829 773 руб. 84 коп., пени начиная с 18.12.2024 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России; задолженность по пункту 7.6 договора в размере 1 584 051 руб. 28 коп., неустойку в размере 87 310 руб. 28 коп. 

Судом ходатайство о частичном отказе от иска и уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 23.12.2024 производство по требованию о взыскании задолженности по пункту 7.9 договора в размере 512 958 руб. 01 коп. и пени в размере 16 258 руб. прекращено, с ООО «Управляющая компания «Плаза» в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» взысканы задолженность в размере 7 090 554,25 руб., неустойка в размере 2 829 773 руб. 84 коп., начиная с 18.12.2024 по день фактической уплаты долга неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России; задолженность по пункту 7.6 договора в размере 1 584 051 руб. 28 коп., неустойка в размере 87 310 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 798 руб.

ООО «Управляющая компания «Плаза», не согласившись с решением, обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как необоснованное и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не проверил и не дал оценку расчетам исковых требований, которые являются арифметически неверными, сделанными без учета вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2021 по делу № А73-1226/2021. Ссылается на нарушение принципа равноправия и состязательности сторон в настоящем споре, поскольку судом в решении не указаны мотивы, по которым не были приняты доказательства и доводы, изложенные ответчиком в отзыве.

В порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 01.04.2025, сторонам предложено произвести совместный расчет задолженности.

К судебному заседанию от истца поступили пояснения к расчетам, акт сверки не представлен.

Определением суда от 01.04.2024 судебное заседание отложено на 08.04.2025. Суд обязал стороны представить акт сверки задолженности. 

Определением от 07.04.2025 произведена замена в составе суда на основании статьи 18 АПК РФ, судьи Воробьева Ю.А. и Гричановская Е.В. заменены на судей Пичинину И.Е. и Ротаря С.Б., рассмотрение дела по жалобе начато сначала в соответствии с частью 5 названной статьи.

От ООО «Управляющая компания «Плаза» поступили возражения на пояснения к расчетам истца, где общество указывает на их формальный характер и неправильное определение спорного периода для исчисления размера задолженности и процентов.

Акт сверки сторонами не представлен.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Плаза» поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивал на отмене обжалуемого судебного акта.

Представитель АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.2016 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Плаза» (арендатор) был заключен договор аренды объекта жилого фонда № 199/16, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект недвижимого фонда - подземная автостоянка, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по адресу: ул. Ленинградская, 21 литер «В», общей площадью 10147,4 кв. м, для использования под автостоянку, в дальнейшем именуемый «объект». Объект передан во временное пользование арендатору по передаточному акту от 29.07.2016.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом в размере 500 000 руб., в том числе НДС 18 % в размере 76 271 руб. 19 коп. 

Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. 

16.05.2022 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Плаза» (арендатор) заключено соглашение, по условиям которого размер арендной платы изменен на 405 896 руб., в том числе НДС 20 % в размере 67 649 руб. 33 коп. в месяц. 

Пунктом 7.6 договора (в редакции дополнительного соглашения о 01.11.2019) установлено, что арендатор обязуется до 15.03.2022 оплатить задолженность по договору аренды № 27/14 от 27.03.2014: 4 158 197 руб. - заложенность, 229 308 руб. 28 кон. - пени, согласно графику. 

Задолженность по указанному пункту договора аренды составляет 1 838 511 руб. 28 коп. 

В пункте 7.9 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019) согласовано, что арендатор обязуется до 15.03.2022 оплатить задолженность по арендной плате в сумме 7 483 812 руб. 91 коп. и пени в сумме 295 316 руб. 20 коп., сложившуюся на 01.10.2019, согласно графику. 

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 8 009 859 руб. 52 коп.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в соответствии с пунктом 2.7 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил неустойку. 

Поскольку претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт передачи истцом имущества ООО «Управляющая компания «Плаза» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. В связи с этим у ответчика как у арендатора в силу вышеназванных норм права возникла обязанность по внесению арендных платежей.

По расчету АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 за ответчиком числится задолженность в размере в размере 7 090 554 руб. 25 коп.

Суд апелляционной инстанции, проверив произведенный расчет задолженности, не может признать его правильным исходя из нижеследующего.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2021 по делу № А73-1226/2021, вступившим в законную силу, с ООО «Управляющая компания «Плаза» в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» взыскано 4 608 948 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 199/16 от 29.07.2016 за период с 01.01.2020 по 26.11.2020.

Из пояснений к расчетам, представленных истцом, следует, что указанная сумма задолженности оплачена ответчиком полностью.

Следовательно, исходя из представленного истцом расчета текущей задолженности, видно, что фактически расчетным периодом является период с 27.11.2020 по 31.08.2024.

Так, согласно расчету истцом за указанный период начислено 22 461 505 руб. 91 коп., ответчиком оплачено 19 060 594 руб. 84 коп. Следовательно, задолженность арендатора по арендным платежам должна составлять 3 400 911 руб. 07 коп.

Кроме того, если исходить из представленного истцом свода начислений и платежей по договору аренды № 199/16 от 29.07.2016, действительно по состоянию на 31.08.2024 задолженность составляет 8 009 859 руб. 52 коп. Однако при исчислении суммы задолженности не принята во внимание сумма, оплаченная на основании решения суда от 23.04.2021 по делу № А73-1226/2021, - 4 608 948 руб. 45 коп. Это также свидетельствует о задолженности ответчика в сумме 3 400 911 руб. 07 коп.

При этом сумма неустойки истцом рассчитана правильно и составляет 2 829 773 руб. 84 коп., за вычетом 128 857 руб. 59 коп. неустойки, взысканной решением суда от 23.04.2021. 

Сведения об оплате начисленной неустойки за спорный период по настоящему спору отсутствуют.

В отношении задолженности по арендной плате по пункту 7.6 договора аренды коллегия судей проверила представленный расчет и с учетом взыскания по решению суда от 23.04.2021 1 169 992 руб., а также поступивших от ответчика платежей признает его арифметически верным.

Доводы апелляционной жалобы в данной части суд находит несостоятельными.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения апелляционной жалобы, изменении решения суда первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ в части взысканной суммы задолженности по арендной плате и распределения судебных расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 АПК РФ. Расходы по апелляционной жалобе возлагаются на истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 55 189 руб.

Также суд относит на истца расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 9 549 руб.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон.

На основании зачета встречных требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца 45 640 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

При этом истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 484 руб. как излишне уплаченная по платежному поручению № 2895 от 09.09.2024.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В остальной части решение является законным и обоснованным.

На основании части 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2024 по делу № А73-16050/2024 изменить в части взыскания задолженности по арендной плате и распределения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 3 400 911 руб. 07 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 45 640 руб.

Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 484 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 2895 от 09.09.2024.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

 И.Е. Пичинина

 С.Б. Ротарь