АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-12451/2017

«21» ноября  2017 года                    

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября   2017 года

Решение в полном объеме изготовлено  21 ноября   2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  И.В. Мироненко,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  ФИО1,      

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 304366208500045, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2015 в размере 139198,70 руб.; пени за период с 26.03.2007 по 05.05.2017 в размере 299079,68 руб.

с участием в заседании:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность №188 от 17.10.2017 сроком на год,

от ответчика: ФИО4, представитель, доверенность б/н от 17.10.2017  сроком на год, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд  к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2015 в размере 139198,70 руб.; пени за период с 26.03.2007 по 05.05.2017 в размере 299079,68 руб.

           Истец поддержал исковые требования.

           Ответчик иск  не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, представил отзыв на исковое заявление.

           Судом завершено предварительное заседание  и с согласия сторон продолжено   рассмотрение дела в  судебном заседании. 

           В судебном заседании  объявлялся перерыв  с 31.10.2017 по 13.11.2017,12 час. 00 мин. , информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После перерыва судебное заседание было продолжено.

           Истец  и ответчик представили  сведения о расчетах  по договору за спорный период.

           Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.

           По ходатайству сторон в судебном заседании  продлен  перерыв  до 12 час. 16.11.2017, информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После перерыва судебное заседание было продолжено.

           Истец ходатайствовал  об уточнении исковых требований, просил взыскать с  ответчика сумму задолженности  за период с 01.01.2007 по 30.06.2014 в сумме 118 213,85 руб. , пени за период с 26.03.2007 по 05.05.2017 в сумме 276905,68 руб.

           На основании   ст. 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные требования.    

           Из материалов дела следует, что между Администрацией городского  округа город Воронеж (арендодатель) и гр. ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №4893-05-09/мз от 03.102005 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер  36: 34: 02 04 002  для эксплуататции складского помещения.

Договор заключается до 19.06.2051.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 12.02.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации.

В соответствии с главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.04.2007 заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № 5257-06-09/мз от 12.04.2006 главному управлению государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и Постановлением Администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п.3.4 договора).

На основании соглашения от 13.04.2007  права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка №349-00-03/мз от 20.09.2000 администрацией городского округа город Воронеж переданы ГУГИ Воронежской области, которое согласно Положению о ГУГИ Воронежской области, утвержденному постановлением администрации Воронежской области №630 от 15.07.05г., являлось уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 13.11.08г. №160-у Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области, к компетенции которого отнесено распоряжение и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (п.3.1.4 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением администрации Воронежской области от 16.12.08г. №1092).

Исходя из п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за землю в 2005  составил  6602,23 руб.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающих оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику  и показатели определения базового размера арендной платы  по видам использования и категориям арендаторов  ( п.3.3.). 

Расчет  размера  арендной  платы  произведен в  соответствии с   постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В 2011-2015 году  стоимость земельного участка составляла  666269,93 руб. , размер арендной платы в год исчислен в сумме  16656,75 руб. (666269,93 *1*1*2,5%) в квартал -4164 ,19 руб.                

С 01.01.2016 размер кадастровой стоимости составил 640 824,36  руб., размер арендной платы в год исчислен в сумме  29812,26 руб. (640824,36*1*1*2,5%), в квартал -7453 ,07 руб.

  Согласно пункту 3.2. Положения, арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в консолидированном бюджете области, (пункт 3.2 в ред. постановления правительства Воронежской области от 11.06.2009 N 487)

По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается  с начислением пени (неустойки)  в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день ( п.3.6 договора).

По состоянию на 16.05.2017 у ответчика  образовалась задолженность  по арендной плате  в сумме 159228,70 руб. за период с 01.01.2007 по 31.03.2017,  на сумму задолженности начислены пени за период с 26.03.2007 по 05.05.217 в сумме 299079,68 руб. 

16.05.2017 истец направил ответчику уведомление-предупреждение №680-п/17  с предложением погасить имеющуюся задолженность в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

   Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

   Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

   Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

   Учитывая, что с иском о взыскании задолженности к ИП ФИО2 за 2007-II квартал 2014 года  истец обратился только 28 июля 2017 года, т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании арендной платы, пени  за указанный период у суда не имеется.

   В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения платы определены сторонами в п.п. 3.2-3.4 договора и дополнительном соглашении.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность в виде неустойки  (пени) в размере 0,1% предусмотрена условиями договора и начисляется от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

   Размер арендной платы за период с 26.09.2014 по 05.05.2017 составил 20 815,88 руб., пени за указанный период 22 173,35 руб.  Согласно представленным чек-ордерам  от 10.11.2017 задолженность по арендным платежам и пени погашена ответчиком в заявленных суммах.  

На основании вышеизложенного, учитывая погашение ответчиком размера образовавшейся задолженности  в ходе рассмотрения дела, оснований  для удовлетворения  требований истца у суда не имеется.

Расходы  по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ  относятся на истца  в сумме 9 716  руб. , на  ответчика в сумме 1 186 руб.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный   суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований отказать.

            Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 304366208500045, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере  1186 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления, посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

 

    Судья                                                                    И.В. Мироненко