Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                         Дело №А21-12511/2021

«02» сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2022 года 

Решение изготовлено в полном объёме 02 сентября 2022 года 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калининградской области «Черняховская Центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к федеральному казённому учреждению «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Калининградской области» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1/2019 от 15.01.2019 в размере 785 613,70 рублей и неустойки в размере 304 434,76 рублей,

 

третьи лица - Агентство по имуществу Калининградской области (236007, 

<

...>) и Территориальное управление Росимущества в Калининградской области (236016, 

<

...>)

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.05.2021, паспорту; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.10.2021, паспорту;

от третьих лиц – извещены, не явились; 

 

установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калининградской области «Черняховская Центральная районная больница» (далее – истец,  Арендодатель) обратилось в арбитражный суд к федеральному казённому учреждению «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Калининградской области» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (далее – ответчик,  Арендатор) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 1/2019 от 15.01.2019 в размере 785 613,70 рублей и неустойки в размере 304 434,76 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва. В отзыве ответчик указал на состоявшиеся судебные акты об обязании Агентства передать в собственность Российской Федерации спорных помещений, а также на то, что ответчик финансируется в установленном порядке лимитов денежных средств.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Территориальное управление Росимущества в Калининградской области представило отзыв, в котором сообщило, что спорные помещения находятся в собственности РФ. Представило Распоряжение от 09.07.2021 №418-р о безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Калининградской области, в федеральную собственность.

 

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

С 2005 года между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Калининградской области «Черняховская центральная районная больница» и Федеральным казенным учреждением «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Калининградской области» Минтруда России заключались договора аренды помещений № 1,7,8,9,10,11,12, расположенных по адресу: 

<

...> этаж.

Последний договор аренды № 1/2019 заключен 15.01.2019, на срок до 31.12.2019, на основании которого Учреждение своевременно вносило платежи по арендной плате.

В соответствии с п.п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, в том числе: №№ 1,7,8,9,10,11,12 первого этажа здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>, для предоставления государственной услуги по проведению медико-социальной экспертизы, общей площадью 116,8 кв.м, (далее - Имущество); п.п. 1.2. Передача Имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п.п. 2.2. договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц с указанием даты возврата Имущества.

Арендатор обязан: оплачивать арендную плату своевременно и полностью, а также по самостоятельным договорам оплачивать соответствующим организациям или организациям, указанным Арендодателем, услуги по содержанию Имущества, представлять по запросу Арендодателю в недельный срок копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии условиями договора (п.п.3.3., п.п.3.3.1. договора).

Ежеквартальная арендная плата за переданное по настоящему договору Имущество исчисляется на основании отчета № Н-09-18 «Определение рыночной стоимости права на заключение договора аренды (годового размера арендной платы) нежилых помещений общей площадью 116,8 кв.м.» (далее - Методика) (п.п. 4.1.договора).

Размер арендной платы на момент заключения договора в соответствии с пунктом 4.1 Договора приведен в Приложении № 2 к договору и составляет: 453000,00 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей в год; Арендатор оплачивает арендную плату за каждый квартал не позднее 10 числа следующего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов, счет-фактур, актов выполненных услуг. Датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (п.п. 4.2. договора).

Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 29.07.2019 по делу № А21-3711/2019 удовлетворены исковые требования Росимущества в Калининградской области к Агентству по имуществу Калининградской области об обязании последних передать в собственность РФ нежилые помещения №№ 1,7,8,9,10,11,12 первого этажа здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 116,8 кв.м.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 решение Арбитражного суда Калининградской области оставлено без изменения, соответственно решение последнего вступило в законную силу.

Арендная плата оплачена учреждением за 2019 год полностью.

Не смотря на отсутствие заключенных договоров аренды на 2020 и 2021 года, ответчик до 26.09.2021 использовал указанные помещения в соответствии с основной уставной деятельностью, что подтверждается своевременным возмещением стоимости коммунальных услуг.

В рамках исполнения решения Арбитражного суда Калининградской области от 29.07.2019 по делу № А21-3711/2019, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 418-р от 09.07.2021 (далее - распоряжение), утвержден перечень имущества, передаваемого в федеральную собственность, находящегося в собственности Калининградской области, согласно приложению к распоряжению - нежилые помещения (литер А №№ 1,7,8,9,10, 11,12) 1 этаж, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 116,8 кв.м.

Согласно п. 5 распоряжения оно является основанием для возникновения права собственности на передаваемое вышеуказанное имущество. Право собственности РФ возникает с момента утверждения акта приема-передачи, который утвержден руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области   В.Ю. Ерощенко 26.09.2021..

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещения находятся в собственности Российской Федерации.  Право оперативного управления  зарегистрировано за истцом.

02.03.2021 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу указанной нормы, а также ст.ст. 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, то есть договор аренды носит взаимный характер. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю.

Факт продолжения пользования арендуемым помещением после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта (приложение к договору), а также тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен арендодателю.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечению срока действия договора аренды № 1/2019 31.12.2019, объект аренды не возвращен, что свидетельствует о том, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако за 2020 год и 8 месяцев 25 дней 2021 года ответчиком арендные платежи не вносились, не смотря на своевременную оплату счетов по коммунальным платежам.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт использования ответчиком указанных помещений в аренду подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований Общества.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по уплате арендных платежей, истец начислил пеню на сумму долга.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно части 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п.п.5.2. договора, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору (пункты 3.3.1, 4.1 - 4.4, 4.5) Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчёт пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным и обоснованным.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

От ответчика такого заявления или обоснованных возражений  относительно взыскания неустойки не поступило.

Ввиду изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального казённого учреждения «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Калининградской области» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калининградской области «Черняховская Центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды № 1/2019 от 15.01.2019 в размере 785 613,70 рублей, неустойки в размере 304 434,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 900 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

 

(подпись, фамилия)

С.А. Иванов