АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-1493/2024

г. Белгород

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 15 апреля 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Вдовенко Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Белгородского района (ИНН 3102003133, ОГРН 1023100508090) 

к ООО "МЭФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 570946 руб. 03 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении  дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Белгородской области: http://belgorod.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "МЭФ" о взыскании 321429 руб. 83 коп. долга по договору аренды №4630 от 15.03.2011 за период с 01.04.2021 по 07.02.2022, 249516 руб. 20 коп. неустойки за период с 16.05.2021 по 22.11.2023, всего - 570946 руб. 03 коп.

Требование обосновано нарушением обязательства по оплате арендных платежей.

Определением суда от 20.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности, контррасчет неустойки, акт сверки взаимных расчетов на дату рассмотрения спора. 

Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 04.04.2024.

Ответчик определение суда не исполнил.

Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, определение суда, направленное по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, почтовым отправлением с идентификатором №30800092614281, адресату не вручено и возвращено арбитражный суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

Согласно статьям 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 15.04.2024 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Согласно штампу входящей корреспонденции суда, 19.04.2024 через электронный сервис "Мой Арбитр" от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.03.2011 на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от 15.03.2011 №341 между администрацией Белгородского района (арендодатель) и ООО "Молочные Эко-Фермы" (арендатор) был заключен договор аренды № 4630 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 31:15:1802003:212 для строительства цеха по переработке молока мощностью 9,8 тонн в сутки, котельной, водонапорной башни, локальных очистных сооружений, земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается 5 лет с 15.03.2011 по 14.03.2016 (п. 2.1 договора).

На основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от 29.02.2012 № 350 между администрацией Белгородского района и ООО "Молочные Эко-Фермы" заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок аренды продлен на 44 года до 14.03.2060.

В соответствии с разделом 3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными ежемесячными платежами.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2011 земельный участок, указанный в договоре аренды № 4630 от 15.03.2011.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2021 по 07.02.2022 в размере 321429 руб. 83 коп.

Истец направил ответчику претензию от 11.10.2023 № 50/13/2802исх об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды.

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают  гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка от 15.03.2011 № 4630 и подлежат правовому регулированию нормами гл.34 ГК РФ о договоре аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Передача земельного участка ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актом приема-передачи от 15.03.2011. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Из материалов дела следует, что долг ответчика по арендной плате за период с 01.04.2021 по 07.02.2022 составляет 321429 руб. 83 коп. 

Размер задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Учитывая, что доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательства погашения задолженности по арендной плате, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, суд признаёт требование истца о взыскании 321429 руб. 83 коп. долга законным и обоснованным.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на основании п. 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 16.05.2021 по 22.11.2023 в сумме 249516 руб. 20 коп.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям. 

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

 Поскольку договором установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2 договора) и сторонами не оговорен иной, чем установлено положениями статьи 193 ГК РФ, порядок исчисления периода неустойки, ее расчет следует производить с первого рабочего дня в тех случаях, когда последний день исполнения обязательства по внесению арендной платы (15-е число) является нерабочим днем.

Судом установлено, что истцом неверно произведен расчет неустойки, без учета положений статьи 193 ГК РФ, а именно, при расчете неустойки за отдельные периоды не учтено, что дата платежа приходится на выходной нерабочий день, и, следовательно, срок платежа переносится на первый рабочий за ним день, а неустойка должна начисляться со следующего дня после дня платежа, определенного, с учетом положений ст. 193 ГК РФ. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Таким образом, пени в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, не подлежит начислению.

Следовательно, правомерным является начисление неустойки по договору за период 18.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 22.11.2023. 

С учетом изложенных обстоятельств общий размер неустойки, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, по расчету суда составит 190892 руб. 50 коп., в остальной части заявленных требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Сумма государственной пошлины за рассмотрение требования о взыскании 570946 руб. 03 коп. составляет 14418 руб. 00 коп.

С учетом частичного (89,73%) удовлетворения требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12937 руб. 00 коп. В остальной части расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, от уплаты которой он освобожден.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", ст. 167,168,170,171,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МЭФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход бюджета муниципального района «Белгородский район» Белгородской области 321429 руб. 83 коп. долга по договору аренды №4630 от 15.03.2011 за период с 01.04.2021 по 07.02.2022, 190892 руб. 50 коп. неустойки за период с 18.05.2021 по 22.11.2023 (с учетом моратория, действовавшего с 01.04.2022 по 01.10.2022), всего - 512322 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МЭФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12937 руб. 00 коп. государственной пошлины.

            Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

            Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя. 

            Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть пятая статьи 15 АПК РФ) и направлен лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в соответствии со статьями 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Вдовенко