АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.03.2018                                                              Дело № А62-10167/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 19.03.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (ОГРН 1026700644981; ИНН 6701000120)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности; 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее – Общество, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 23.03.2012 № 158, от 11.05.2012 № 181, от 15.02.2016 № 358 в общей сумме 139587,22 руб., неустойку за нарушение сроков внесение арендной платы, начисленную за период с 21.03.2017 по 26.10.2017 в общей сумме 12441,15 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал  в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором частично не согласился с заявленными истцом требованиями в связи с тем, что его деятельность относится к отрасли хозяйствования «Лесозаготовительная деятельность», для которой установлена ставка арендной платы в размере 1,75 %, тогда как истцом в расчете арендной платы применена ставка 8,65%, которая установлена для арендаторов с отраслью хозяйствования «Обработка древесины».

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды:

 договор от 23.03.2012 №158 аренды земельного участка 67:01:0010132:98, адрес: 

<

...> зарегистрирован в едином государственном реестре прав 25.04.2012 за №67-67-07/083/2012-332.;

договор от 11.05.2012 №181 аренды земельного участка 67:01:0010132:101, адрес: 

<

...>.; 

 договор от 15.02.2016 №358 аренды земельного участка 67:01:0010132:259, адрес: 

<

...>, зарегистрирован в едином государственном реестре прав 03.03.2016 за №67-67/007-67/007/015/2016-93/2.

Разделом 3 договоров установлены размеры и условия внесения арендной платы.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы по трем вышеуказанным договорам рассчитана за период с 01.01.2017 по 30.09.2017.

Арендная плата начислена в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район» от 08.12.2015 № 642 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Велижский район» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Велижский район» по ставке 8,65 процента от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению № 1 к указанному Постановлению. 

Согласно указанным Положениям размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Аn= С кадастр х Can х d /365(366), где

Аn – размер арендной платы (руб.);

С кадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Саn – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район»;

m – количество дней аренды.

Согласно представленному истцом расчету общий размер задолженности ответчика по арендной плате по трем рассматриваемым договорам составляет 139587,22 руб. (29806,04+50724,08+59057,10)

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика о неверном определении истцом ставки арендной платы 8,65 % являются несостоятельными.

Приложением № 1 постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район» от 08.12.2015 № 642 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Велижский район» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Велижский район» определена градация ставок арендной платы в зависимости от отрасли хозяйствования, так для отрасли хозяйствования «лесозаготовительная деятельность» установлена ставка 1,75%, для отрасли хозяйствования «обработка древесины» - 8,65 %.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц об ООО «Фортуна» от 10.01.2018, полученным с официального сайта ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, одним из видов экономической деятельности ответчика являются лесозаготовки (строка 67 сведений ЕГРЮЛ). Однако, ответчик вправе осуществлять и иные виды, деятельности, в том числе связанные с переработкой древесины  (строки 71, 73, 77 сведений ЕГРЮЛ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, а также с вывозом из леса древесины.  Данная деятельность  осуществляется в эксплуатационных лесах, защитных лесах, если иное не предусмотрено настоящим Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами (часть 2 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации). Граждане, юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков (часть 8 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости от 27.10.2017, выданным в отношении  спорных земельных участков, они относятся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для производственной базы (под производственной базой, для обслуживания производственной базы). 

Таким образом, на указанных участках невозможно осуществлять лесозаготовительную деятельность.

Кроме того, согласно Генеральному плану Велижского городского поселения, утвержденному решением Совета депутатов Велижского городского поселения от 26.08.2009 №35, территориальная зона, в которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами   67:01:0010132:98, 67:01:0010132:101, 67:01:0010132:259, является территориальной зоной П2 производственная зона – зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. 

Представленные истцом фотоматериалы с изображением лесных насаждений сделаны в непосредственной близости от спорных земельных участков, но в другой территориальной  зоне,  Р1 – зоны, занятые городскими лесами, скверами, парками. 

Этот факт также подтверждается публичной кадастровой картой, изготовленной в режиме спутниковых снимков, на которой отображены спорные земельные участки, а также зеленые насаждения (официальный  сайт Роскадастра http://roscadastr.com/map/smolenskaya-oblast) .

Договоры аренды земельных участков №158 и №181 заключены в 2012 году, договор №358 – в 2016 году, однако вплоть до обращения Администрации муниципального образования «Велижский район» в суд  за взысканием арендной платы, ответчик не указывал иные виды хозяйствования.

С учетом указанных обстоятельств, Администрация муниципального образования «Велижский район» при расчете арендной платы в отношении спорных земельных участков правомерно применяла ставку  арендной платы в размере  8,65%. 

Истец не доказал фактическое осуществление  на данных земельных участках иных видов хозяйственной деятельности, дающих право на применение иных ставок арендной платы.

Довод ответчика, что единственным критерием для определения отрасли хозяйствования служит основной вид деятельности Общества, является несостоятельным, поскольку по смыслу норм земельного законодательства и Постановления от 08.12.2015 № 642 отрасль хозяйствования, как определяющий фактор ставки арендной платы, прежде всего должна соответствовать специфике использования самого земельного участка, а не только характеризовать основной вид деятельности юридического лица – арендатора.  

На основании изложенного требования Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку арендных платежей за период с 21.03.2017 по 26.10.2017 составляет 12441,15 руб. (2656,55+4520,95+5263,65) 

Арифметический расчет пени судом проверен и признается верным. 

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 23.03.2012 № 158, от 11.05.2012 № 181, от 15.02.2016 № 358 в общей сумме 139587,22 руб., неустойку за нарушение сроков внесение арендной платы, начисленную за период с 21.03.2017 по 26.10.2017 в общей сумме 12441,15 руб. 

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5561 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин