241/2019-33376(5) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8576/2018

г. Петропавловск-Камчатский

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свечниковой Е.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице  Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда  Администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 311 128 руб. 04 коп., 

при участии: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.11.2018   № 24/18 (сроком по 31.12.2019),  

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019   № 3 (сроком по 31.12.2019),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер», истец, место нахождения: 683023, 

<

...>) обратилось в  Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению коммунального  хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского  городского округа -муниципальному учреждению (далее – ответчик, место  нахождения: 683003, 

<

...>) о  взыскании за счет казны Петропавловск-Камчатского городского округа 311 128  руб. 04 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.  

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 36, 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком,  как собственником жилых помещений, обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг.  

Определением от 11.01.2019 иск принят к производству суда.  Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.  

Определением от 15.01.2019 произведена замена процессуального  ответчика с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда  Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа -  муниципального учреждения на Петропавловск-Камчатский городской округ в  лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение.  

Определением от 06.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об  увеличении исковых требований до 312 191 руб. 37 коп.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования  поддержал с учетом уточнений.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято увеличение исковых  требований до заявленного размера, о чем вынесено протокольное определение.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что  после проведенной сторонами сверки между сторонами остались не  разрешенные разногласия по размеру долга за жилое помещение № 49 по ул.  Абеля, 8, а также по оплате коммунальных услуг горячего, холодного  водоснабжения, поставленного в квартиру № 24 по ул. Абеля, 39 в марте 2017  года.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер» на основании  заключенных договоров управления многоквартирными домами осуществляет  управление многоквартирными домами № 8, 31, 39 по ул. Абеля, № 3 по ул.  Кирдищева в г. Петропавловске-Камчатском. В период с января 2016 года по  октябрь 2018 года (далее – спорный период) истец предоставил ответчику услуги  по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу мусора, а также  коммунальные услуги (ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергии, отопление) в  отношении указанных многоквартирных домов.  

Как указывает истец в спорный период жилые помещения, указанные в  расчете, не были заселены гражданами в установленном законом порядке.  

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья  задолженности за содержание жилого помещения, текущий ремонт и по оплате  коммунальных услуг за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом  доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского  кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской  Федерации (ЖК РФ).  

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом  или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранении.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее  имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности  собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений  в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4  указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за  горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в  баллонах), отопление (теплоснабжение).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК  РФ).  

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести  расходы по оплате коммунальных услуг.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и  органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части  1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный  собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества  жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном  законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Методика расчета по размеру оплаты за оказанные истцом услуги, а также  арифметический расчет истца по долгу ответчиком не опровергнуты. Оснований  для отклонения расчета истца по материалам дела не имеется.  

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что в квартире   № 49 дома № 8 по ул. Абеля до 29.07.2018 была зарегистрирована Пахомова  Зинаида Николаевна, а с 11.10.2018 спорная квартира предоставлена Лебедеву  Владимиру Константиновичу на основании договора мены № 64.  

Таким образом, по мнению ответчика, собственник спорного жилого  помещения несет бремя содержания пустующего жилого помещения с момента  его освобождения по день предоставления, а именно с 30.07.2018 по 10.10.2018.  

Рассмотрев разногласия сторон, суд приходит к следующему выводу. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что квартира № 49  в доме № 24 по ул. Абеля является муниципальной собственностью, в которой с  05.05.1978 по 29.07.2017 была зарегистрирована ФИО3,  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 29.07.2017.  

Поскольку в силу положений пункта 5 статьи 83 ЖК РФ договор  социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью  одиноко проживавшего нанимателя, то основания для возложения на ответчика  обязанности по оплате задолженности по указанному помещению за период с  01.07.2016 по 29.07.2017 в размере 56 077 руб. 67 коп. отсутствуют.  

При отсутствии доказательств недействительности указанной регистрации  либо иных доказательств, свидетельствующих о незаконности проживания  поименованного выше лица по указанному адресу, суд приходит к выводу о том,  что указанная квартира в период с 01.07.2016 по 29.07.2017 является заселенной  на законных оснований, в связи с чем задолженность по указанной квартире в  размере 56 077 руб. 67 коп. подлежит исключению из расчета истца по долгу.  

Доводы истца об обратном судом отклоняются, как основанные на  неверном понимании норм жилищного законодательства.  

Вместе с тем суд не может согласиться с возражениями ответчика об  отсутствии обязанности несения расходов на содержание спорной квартиры с  10.10.2017, поскольку из материалов дела следует, что договор мены жилого  помещения № 64 от 11.10.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому  краю 27.11.2018.  

Вопреки доводам Управления обязанность по оплате коммунальных  платежей возникает у граждан не с момента передачи жилого помещения по  акту приема-передачи, либо даты заключения договора мены, а с момента  государственной регистрации такого договора, что согласуется с положениями  статьи 210, пункта 2 статьи 223 ГК РФ.  

Доводы ответчика о том, в пустующих помещениях потребление  коммунальных услуг не происходит и, соответственно, требования об оплате  коммунальных услуг является неправомерным, не могут быть признаны судом  обоснованными, поскольку само по себе незаселение квартир в установленном  законом порядке не исключает возможности потребления коммунальных  ресурсов.  

С учетом установленного, положений статей 210, 382, 384 ГК РФ, 153 ЖК  РФ, а также в связи с отсутствием надлежащих доказательств заселения спорных  квартир в установленном законом порядке, оплаты ответчиком поставленных  коммунальных ресурсов, а также расходов по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, арбитражный суд приходит к  выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых  требований в сумме 256 113 руб. 70 коп. (312191,37 – 56077,67) в силу статей  309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.  

В остальной части исковые требования по долгу удовлетворению не  подлежат.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных  образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в  суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период  Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение  осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений.  Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского  городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в  рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и  жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа - муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие  права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Поэтому требования о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2018 года  подлежит удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в  лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Государственная пошлина по иску составляет 9 244 руб. и относится на  истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в  размере 1 660 руб. и 7 584 руб. соответственно.  

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в  пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»,  понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат  возмещению ему за счет ответчика в сумме 7 584 руб. Поскольку истцом при  обращении с иском государственная пошлина уплачена в размере 9 223 руб., то  21 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с него в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

решил:

иск удовлетворить частично. 

 Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице  Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение за  счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер»  256 113 руб. 70 коп. долга, 7 584 руб. государственной пошлины.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания «Лидер» в доход федерального бюджета 21 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного  месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.С. Скрипник 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 10:22:55Кому выдана Скрипник Юлия Сергеевна