ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-164643/18

город Москва

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Федерального государственного казенного учреждения "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 03 октября 2018 года по делу № А40-164643/18,

принятое судьей Нариманидзе Н.А. 

по иску ООО "Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению 

"Центральное Территориальное управление имущественных отношений" 

Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании: 

от истца                      ФИО2 по доверенности от 09.01.2018

от ответчика               ФИО3 по доверенности от 02.10.2018  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы иском к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 792 364 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 180 451 руб. 78 коп.,

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт, в удовлетворении иска отказать.

Заявитель ссылается на то, что в его адрес истцом не направлялись сведения по пустующему жилому фонду, соответствующих актов и счетов, что свидетельствует о недоказанности наличия незаселенного жилого фонда. Также истцом не доказан факт оказания коммунальных услуг и их размера.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, решениями общего собрания собственников многоквартирных домов № 2, 4, 5, 6, 14, 18, 22 34, 36, 42, 44 по проспекту В. Клыкова города Курска и многоквартирных домов № 18, 28-А, 28 Б, 32 по проспекту Победы г. Курска был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией и определена управляющая организация — ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», приступившая к управлению указанными домами 01.07.2013г., что подтверждается Протоколами общего собрания собственников от 20.06.2013

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату услуг по управлению многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответственно отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной управляющей компании.

По смыслу перечисленных норм в их совокупности и взаимосвязи получение организацией статуса управляющей многоквартирным домом находится в зависимости от совокупности следующих условий: выбор собственниками помещений дома организации в качестве управляющей; наделение её полномочиями на управление домом путём заключения договоров на управление между собственниками и выбранной организацией; исполнение обязательств в соответствии с заключенными договорами. При этом само понятие «управление многоквартирным домом» включает в себя не только содержание и ремонт общего имущества дома, но и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161, пункт 1 статьи 162, подпункт 2 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Как указано в п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Право  оперативного управления зарегистрировано за ФГКЭУ «Курская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

20.12.2010 на основании Приказа Министерства обороны РФ № 1871 от 17.12.2010г. «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации», ФГКЭУ «Курская КЭЧ района» МО РФ реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное ТУПО» Министерства обороны РФ (в настоящее время ФГКУ «Центральное ТУПО» МО РФ).

Обращаясь с настоящим исковым требованием в суд, истец ссылается на то, что в период с 01.11.2017 по 31.05.2018 им оказаны услуги ответчику на общую сумму 2 792 364 руб. 61 коп., что подтверждается материалами дела, однако оплата за оказанные услуги ответчиком не произведена.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового  газа  в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена решением Курского городского собрания, а так же протоколами общего собрания собственников (за содержание общего имущества собственников помещений, согласно тарифа, утвержденного решением Курского городского собрания).

Решением Курского городского собрания от 25.11.2014 г. № 178-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2015г.», с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен -15,15 руб./м2.

В 2014 общие собрания собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт с 2015 г., в многоквартирных домах проводились на всех многоквартирных домах, при этом решение не принято на домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 42, 44; 

<

...>, 28-Б, 32.

С 01.01.2015  на домах № 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова и на домах № 28-А, 28-Б, 32 по проспекту Победы г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила 15,15 руб./м2 .

Решение общего собрания собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт с 2015 года принято на домах, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...>, 6, 18, 22, 36.

С 01.01.2015г. на домах № 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36 по проспекту В. Клыкова г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила тариф меньший, чем установленный органом местного самоуправления - 14,88 руб./м2 .

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №18 по пр-ту Победы г. Курска по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт на 2015 г. принято 30.12.2014.

Таким образом с 01.01.2015 на доме №18 по пр-ту Победы г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила тариф меньший, чем установленный органом местного самоуправления - 14,09 руб./м2.

Коммунальные услуги включают в себя: плату за отопление жилых помещений, плату за электроэнергию МОП.

Предоставление данной услуги осуществляется на основании заключенного договора поставки тепловой энергии с ООО «Курские внешние коммунальные сети» №11 от 01.01.2016г.

Тариф на тепловую энергию для потребителей на второе полугодие 2017 года составлял 1772,68 руб./Гкал (июль-декабрь 2017 г.), и был утвержден Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 19.12.2016 г. № 91 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2016-2018 гг.».

Тариф на тепловую энергию для потребителей на первое полугодие 2017 года составлял 1772,68 руб./Гкал (январь-июнь 2018 г.), и был утвержден Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 29.12.2017 г. № 125 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2016-2018 г.г.».

Предоставление услуги по электроэнергии МОП осуществлялось и осуществляется на основании договора энергоснабжения № 46750051 от 01.04.2014г. заключенного с ОАО «АтомЭнергоСбыт» для домов 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36, 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова, для домов №18, 28-а, 28-6, 32 по проспекту Победы на основании договора энергоснабжения: № 46750050 от 01.04.2014г.

Тариф на электроэнергию МОП для потребителей на второе полугодие 2017 года составляет 2,62 руб. (июль - декабрь 2017г.), утвержденный Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 16.12.2016 г. № 79 «О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую  гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2017г.», для домов 2, 4, 5, 6, 18, 22. 36, 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова, 28-а, 28-6, 32 по проспекту Победы.

Для дома №18 по пр-ту Победы тариф на электроэнергию МОП на второе полугодие 2017 года составляет 3,68 руб. (июль - декабрь 2017г.), согласно вышеуказанному Постановлению.

Тариф на электроэнергию МОП для потребителей на первое полугодие 2018 года составляет 2,62 руб. (январь - июнь 2018 г.) за 1 кВт/ч., утвержденный Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 19.12.2017 г. № 95 «О тарифах на электрическую энергию отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения v потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2018г.»

Для дома №18 по пр-ту Победы на первое полугодие 2018 года тариф на электроэнергии: МОП составляет 3,68 руб. (январь - июнь 2018 г.), согласно вышеуказанному Постановлению.

Следовательно, расчет задолженности произведен истцом на основании решений Курского городского собрания от 25.11.2014 № 178-5-ОС, постановлений Комитета по тарифам и ценам Курской области от 25.11.2015 № ПО, от 19.12.2016 № 91 и на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, представленными в материалы дела.

Поскольку доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком не представлены, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2 792 364 руб. 61 коп.

При этом доводы, заявленные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Следовательно, ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ обязано было своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

За период с 01 ноября 2017г. по 31 мая 2018 года или до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи) ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанным квартирам.

Основанием, для исключения жилого помещения из числа пустующего фонда является договор служебного найма, заключенный с военнослужащим.

Образовавшаяся задолженность, подтверждена расчетами задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании решений Курского городского собрания от 25.11.2014 № 178-5-ОС, постановлений Комитета по тарифам и ценам Курской области от 25.11.2015 № ПО. от 19.12.2016 № 91 и на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, представленными в материалы дела.

Доказательством фактического оказания, в спорный период, жилищных и коммунальных услуг является представленные в суд и содержащиеся в материалах дела акты сверки взаимных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному Истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 180 451 руб. 78 коп., которая обоснованно взыскана судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 октября 2018 года по делу                 № А40-164643/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:            Т.Ю. Левина

Судьи:Б.С. Веклич

                                                                                                                      Б.П. Гармаев