АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10455/2020

03 ноября 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А57-10455/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕМФА» (ОГРН 

<

***> г.Саратов) 

  к Закрытому акционерному обществу «Энгельсская мебельная фабрика» ОГРН 

<

***> 

 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с июля 2019 г. по май 2020 г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, процентов по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с 26.07.2019 г. по 06.06.2020 г. в размере 9 003,07 (девять тысяч три) рубля 07 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.05.2020, 

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ЕМФА» к Закрытому акционерному обществу «Энгельсская мебельная фабрика» ОГРН 

<

***> о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с июля 2019 г. по май 2020 г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, процентов по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с 26.07.2019 г. по 06.06.2020 г. в размере 9 003,07 (девять тысяч три) рубля 07 коп.

В ходе судебного заседания истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с июля 2019 г. по май 2020 г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, процентов по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с 26.07.2019 г. по 29.10.2020 г. в размере 14808 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом заявленных и принятых уточнений в полном объеме.

Отводов суду не заявлено.

В судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Как следует из материалов дела, Между ООО «ЕМФА» (арендодатель, истец) и ЗАО «ЭМФ» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 1405 кв.м., кадастровый номер 64:50:020607:2004, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок площадью 1415 кв.м., кадастровый номер 64:50:020607:2003, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанные земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2015 г. сделаны записи регистрации № 64-64/017-64/017/219/2015-73/2, № 64-64/017-64/017/219/2015-74/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 24.12.2015 г., вьщанными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Арендодатель     надлежащим  образом  исполнил  обязательства по  договору и

передал Арендатору вышеуказанные земельные участки во временное пользование.

Срок аренды по договору был установлен сторонами с 01.07.2019 г. по 31.05.2020 г.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. арендная плата за владение и пользование земельными участками 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке либо в кассу Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2. договора).

Ответчиком надлежащим образом не было исполнено обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г.

У ЗАО «ЭМФ» (арендатор) имеется задолженность по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за июль 2019 г. - май 2020 г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

Указывая, что ЗАО «ЭМФ» не выполнены обязательства по внесению платежей, предусмотренных договорами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды земельного участка, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорный период по договору № 2 от 26.06.2019 г. определен июль 2019 – май 2020 года. 

Сумма задолженности в соответствии с расчетом истца по договору № 2 от 26.06.2019 г. оставляет 330000 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком оплата арендных платежей в спорный период не производилась. Контррасчет суду не представлен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что согласно почтовому идентификатору 16 декабря 2019 г. была попытка вручения ООО «ЕМФА». В случае уклонения от получения почтовой корреспонденции датой получения считается дата попытки вручения, указанная в почтовом идентификаторе. Кроме того, данная сделка по передаче в аренду земельных участков является сделкой с заинтересованностью в соответствии с п. 1 ст. 81 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и совершена с нарушениями законодательства.

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Направление сообщения ответчиком истцу о расторжении договора аренды противоречит условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Как разъяснено положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридическим адресом ООО «ЕМФА» является: 413113 

<

...>.

В договоре № 2 от 26.06.2019 года указан адрес: 413111, 

<

...>

Договор № 2 от 26.06.2019 года не содержит условий, устанавливающих порядок и форму отправки уведомлений и сообщений в ходе исполнения Договора. Согласно п. 6.1 раздела 6 договора № 2 от 26.06.2019 года договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством РФ.

Таким образом, отправка юридически значимых уведомлений в форме и порядке иной, чем это установлено действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, является необоснованной.

При этом, необходимо отметить, что уведомление о расторжении Договора по своей правовой природе квалифицируется как односторонний отказ Стороны от исполнения принятых на себя обязательств.

Указанный факт подразумевает под собой наличие оснований для Стороны, направившей уведомление, предусмотренных Договором или ГК РФ на односторонний отказ от исполнения Договора. При этом юридически значимый документ, направленный на расторжение Договора, должен быть оформлен Стороной в надлежащей форме (письменной с подписью уполномоченного лица) и направлен в установленном порядке (оригинал уведомления должен быть направлен почтовым отправлением)

В свою очередь, Договором не предусмотрено право Арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке путем уведомления другой стороны.  

Таким образом, ответчик, согласно условиям заключенного Договора, не вправе немотивированно заявлять отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Кроме того, договор действует до мая 2020 г., акта приема-передачи о возврате земельного участка в материалы дела не представлено. 

Из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и арендатора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Факт наступления указанных в ст. 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации оснований материалами дела не подтверждается, таких доказательств не представляет и  на их наличие не ссылается.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору. Данный позиция отражена в пункте 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Договором не предусмотрено право Арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке путем уведомления другой стороны.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее по тексту - Информационное письмо N 66) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Также судом отклонен довод ответчика о несоблюдеии порядка одобрения сделки при заключении договора аренды земельного участка № 2 от 26.06.2019 г.

В соответствие с п.1 ч. 2 с. 81 ФЗ «Об акционерных обществах» положения главы 9 указанного закона не применяются  к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, при условии, что обществом неоднократно в течение  длительного периода  на схожих  условиях соверщаются аналогичные сделки,  в совершении которых не имеется  заинтересованности. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ  ЗАО «ЭМФ»  осуществляет такой вид экономической деятельности, как аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.   

Кроме того,  положения главы 9 не применяются  к сделкам, сумма которых  либо цена или балансовая  стоимость имущества, с приобретением, отчуждением  которого связаны такие сделки составляет не более 0,1 процента   балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер  таких сделок не превышает предельных значений, установленных  Банком России.  

Сделка  по аренде земельного участка не предполагает  приобретения или отчуждения имущества,  а балансовая стоимость активов ЗАО  «ЭМФ» на  01.01.2019 года составляла 101 744 000 руб.,  тогда как месячная  плата по Договору составляет 30 000 руб. 

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления      последствий      совершения      или      несовершения      ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ЗАО «Энгельсская мебельная фабрика» в пользу ООО «ЕМФА» задолженности в размере 330 000 рублей.

Истцом на сумму задолженности начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в качестве меры ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства) за период с 26.07.2019г. до 29.10.2020г. в размере 14808 руб. 

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Согласно п. 3.1 арендная плата составляет 30 000 рублей, п. 3.2 должна оплачиваться до 25-го числа каждого месяца.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ (в редакции, действующей в на момент предъявления требования в суд, и за период действия данной редакции) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01.08.2016г. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. 

При принятии данного искового заявления ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины было удовлетворенно.

В связи с тем, что исковые требования ООО «ЕМФА» подлежат удовлетворению, государственная подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энгельсская мебельная фабрика» ОГРН 

<

***>  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЕМФА» (ОГРН 

<

***> г.Саратов) денежные средства по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с июля 2019 г. по май 2020 г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, проценты по договору аренды земельного участка №2 от 26.06.2019 г. за период с 26.07.2019 г. по 29.10.2020 г. в размере 14808 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энгельсская мебельная фабрика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Энгельс в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9896 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиЕ.В. Михайлова