Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3200/2017

31 июля 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайль И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 1028601260005, ИНН 8604029014; место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нефтеюганск, мкр. 5-й, д. 6, кв. 73) к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон 15, дом 15» (ОГРН 1118601000561, ИНН  8601043620, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, переулок Энергетиков, дом 1) о взыскании 519 125 рублей 00 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон 15, дом 15» (далее - ответчик) о взыскании неустойки в размере  519 125 рублей 00 копеек по договору № 51/1 от 28.04.2014.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договору по договору № 51/1 от 28.04.2014, а также положения статей  11, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 31.05.2017 судебное заседание отложено на 24.07.2017 в 10 час. 30 мин.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (департамент) и ответчиком (застройщик) подписан договор о развитии застроенной территории от 28.04.2014 (далее – договор), предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...> (п. 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, обусловленные пунктами 4.1.1. - 4.1.5. настоящего договора, а департамент обязуется обеспечить создание необходимых условий для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.2.1. - 4.2.5. настоящего договора, а после выполнения застройщиком в полном объёме обязательств, возложенных на него настоящим договором предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен в пользовании и (или) во владении гражданам и юридическим лицам.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в целях реализации настоящего договора застройщик принимает обязательства: в срок, не позднее 6 (шести) месяцев со дня подписания настоящего договора, подготовить и предоставить в департамент проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории (она же по тексту - документация), выполненный в соответствии с градостроительными регламентами, утверждёнными в составе Правил землепользования и застройки территорий муниципального образования город Нефтеюганск, утверждённых решением Думы города от 01.11.2010 № 812- IV (в редакции от 20.12.2012 № 4444-V); в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания настоящего договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории.

Поскольку к установленному пунктом 4.1.2 договора сроку - 31.10.2016 обязательство по передаче квартир ответчиком не выполнено, департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в муниципальную собственность в границах населенного пункта город Нефтеюганск пригодные для постоянного проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, благоустроенные жилые помещения согласно приведенному в заявлении списку, 40 позиций.

Решением от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-14008/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 указанное решение суда оставлено без изменения.

Поскольку требование пункта 4.1.2. договора и решение от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-14008/2016 ответчиком не исполнены, истец направил ответчику претензию, затем обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно положений пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств в сроки, установленные договором, ответчиком в дело не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае нарушения застройщиком п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4. настоящего Договора начисляется пеня в размере 0,1% от суммы «Цены права» за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка (пеня) предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) обоснованным. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, судом принимается.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 01.11.2016 по 05.03.2017 подлежат удовлетворению в заявленном размере - 519 125 рублей 00 копеек. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления от стороны ответчика.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также заявления ответчика о снижении неустойки, судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 383 рубля 00 копеек на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 15, дом 15» в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска договорную неустойку (пеню) в размере 519 125 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 15, дом 15» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 383 рубля 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья           А.Х.Агеев