АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации) г. Москва 

17.07.2020 Дело № А40-310160/19-41-2450  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б.  Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  Черепковой Е.С., при участии представителей истца Гавриловой Е.В. по доверенности  от 10.11.2017, ответчика Шинкарюка А.Ю. по доверенности от 12.05.2020 № 33-Д- 798/20, эксперта Марченковой С.В., дело по иску ЗАО «Управление по РНЭФП»  (ОГРН 1027739225030) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН  1037739510423) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  купли-продажи,  

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия сторон по договору купли-продажи недвижимости –  нежилого помещения площадью 111, 3 кв. м с кадастровым номером  77:02:0020003:5465 по адресу: г. Москва, ул. Милашенкова, д. 10 (этаж 1, пом. VI,  комн. 1-6, 6а, 7, 7а, 8-10, 10а, 11, 12);  

п. 1.7. договора принять в редакции: 

«1.7. Договор вступает в законную силу с даты вступления в законную силу  решения суда об урегулировании разногласий по Договору»;  

п. 2.1.7. договора исключить; п. 2.8. договора принять в редакции: 

«2.8. Продавец вправе не чаще одного раза в год осуществлять проверку и  осмотр объекта с обязательным предварительным письменным уведомлением  

Покупателя за 10 (десять) рабочих дней до проведения такого осмотра. Покупатель, его  представитель имеет право присутствовать при проведении осмотров; проверка и  осмотр не должны препятствовать деятельности покупателя»;  

абзац первый п. 3.1 договора принять в редакции: «3.1 Цена Объекта составляет 11 458 590 руб.»; п. 3.2. договора принять в редакции: 

«3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня  его заключения.»;  

абзац первый п. 3.4 договора принять в редакции: 

«Оплата по Договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты присвоения Продавцом учетного  номера Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем  до 25-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 190 976 руб. 50 коп., и процентов за предоставленную  рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.»;  

п. 4.7.2. договора принять в редакции: 

«4.7.2. Покупатель вправе без согласия Продавца передавать объект во  временное владение или пользование (аренду) другим лицам. В этом случае  Покупатель не освобождается от исполнения обязанностей по настоящему Договору и  несет ответственность за сохранность предмета залога перед Продавцом.»;  

п. 5.5. договора принять в редакции: 

«5.5. Продавец как залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения  обеспеченного залогом обязательства по оплате приобретаемого имущества в случаях:  

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в  соответствии с условиями договора залога;  

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые  залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом,  предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В иных случаях продавец как залогодержатель не вправе требовать досрочного  исполнения обеспеченного залогом обязательства и не вправе требовать взыскания в  случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской  Федерации.»;  

п. 5.9. договора принять в редакции: 

«5.9. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной покупателем в  срок задолженности по договору не являются коммерческой тайной и в случае  

просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора могут  быть размещены Продавцом на странице Департамента на официальном сайте Мэра  Москвы в сети Интернет»;  

П. 7.4 принять в редакции: 

«7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3  Договора обстоятельств не влечет за собой расторжение Договора во внесудебном  порядке.»;  

п. 7.12. договора принять в редакции: 

«7.12. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен  договор или урегулированы отдельные разногласия, договор считается расторгнутым с  даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом  осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации) не требуется, если к этому моменту не осуществлена  регистрация перехода права собственности к покупателю.».  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАО  «Управление по РНЭФП» 6 000 руб. судебных расходов.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья О.А. Березова