АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5116/2025

04 июля 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 июля 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения здравоохранения Омской области «Областная клиническая больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 286 452 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 29.11.2024,

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Областная клиническая больница» (далее – БУЗ ОО «Областная клиническая больница», Учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности в размере 286 452 руб. 54 коп., в том числе задолженности по договору аренды имущества № 36А/2023 по арендным платежам за период с марта 2024 года по июль 2024 года в размере 144 102 руб., пени за период неуплаты арендных платежей в размере 38 889 руб. 77 коп. с индексацией на дату вынесения решения, задолженности за коммунальные услуги и хозяйственное обеспечение за период с февраля 2024 года по июль 2024 года в размере 78 179 руб. 86 коп., пени за период неуплаты за коммунальные услуги и хозяйственное обеспечение в размере 25 280 руб. 91 коп. с индексацией на дату вынесения решения (с учетом уточнения, принятого определением от 26.05.2025).

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.04.2025 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства того, что ответчик получил по адресу места жительства копию определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства отсутствия задолженности, суду не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежаще. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 12.12.2022 № 1902-р «О даче согласия бюджетному учреждению здравоохранения Омской области «Областная клиническая больница» на сдачу имущества в аренду» и протокола № U22000187430000000007-1 по рассмотрению заявок на участие в аукционе по аренде в электронной форме от 24.03.2023 между БУЗ ОО «Областная клиническая больница» и ИП ФИО1 (Потребитель) 06.04.2023 заключен договор аренды имущества № 36А/2023 (далее – Договор) на часть нежилого помещения № 62, нежилые помещения № 63, № 64 общей площадью 65,80 кв.м. на поэтажном плане второго этажа нежилого девятиэтажного здания с переходом – лечебно-диагностического корпуса, литера АБ, АБ1, для использования под размещение буфета для организации общественного питания и реализации продуктов питания.

Согласно пункту 1.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2023 к Договору Потребитель возмещает Учреждению следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (ГВС, ХВС) и водоотведение.

Пунктом 2.2.3 Договора предусмотрена обязанность Потребителя возмещать Учреждению оплаченные им коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма за хозяйственное обеспечение составляет 5 348 руб. 88 коп., из расчета 81 руб. 29 коп. на 1 кв.м. объекта аренды с учетом рентабельности и НДС в месяц.

Пунктом 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2023 к Договору предусмотрено, что сумма за коммунальные услуги определяется ежемесячно по фактическому их потреблению на основании счета-фактуры (счета), выставленных Учреждению соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Доля расходов Потребителя, подлежащая возмещению, определяется из расчета 0,155 % от фактически потребленных коммунальных услуг в месяц за 65,8 кв.м. арендуемых помещений. Расчет стоимости 1 кв.м. арендуемых помещений по коммунальным услугам и расходы по хозяйственному обеспечению указаны в Приложении к настоящему договору.

В силу пункта 3.3 Договора оплата по договору осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Учреждения по реквизитам, указанным в разделе 6 настоящего договора.

Согласно пункту 4.2 Договора в случае невнесения Потребителем платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец указал, что Договор прекратил свое действие 03.04.2024, однако ответчик не освободил занимаемое помещение (в помещении находилось холодильное оборудование, подключенное к электросети, так как в нем находилась продукция; микроволновая печь, электрический чайник; выставочное и иное оборудование Предпринимателя). 

26.07.2024 Учреждение и Предприниматель подписали соглашение о расторжении Договора, в котором указали, что Договор аренды считается расторгнутым с 26 июля 2024 г.

26.07.2024 ответчик освободил арендованное помещение.

По расчету истца в связи с неуплатой арендных платежей и затрат на коммунальные услуги и хозяйственное обеспечение у ответчика осталась не погашенная задолженность за период с марта по апрель 2024 года (период действия договора) и с апреля по июль 2024 года (период после окончания срока действия договора по дату фактического возвращения помещения арендодателю). За период с 01.03.2024 по 03.04.2024 (дата окончания договора) сумма основного долга составила 32 571 руб. (29 610 руб. (март 2024 г.) + (29 610 руб. (апрель 2024 г.)/ 30 (дней в месяце) * 3 (дня в апреле). За период с 04.04.2024 по 26.07.2024 сумма задолженности составила 111 531 руб. (Апрель 2024 г. (с 04.04.2024 по 30.04.2024) - 29 610 руб./30 дней в месяце*27 дней (в апреле) = 26 649 руб., май 2024 г. - 29 610,00 руб., июнь 2024 г. - 29 610 руб., июль 2024 г. (с 01.07.2024 по 26.07.2024) - 29 610 руб./30 дней в месяце*26 дней (в июле) = 25 662 рублей. Общая сумма основного долга за период с 01.03.2024 по 26.07.2024 составляет 144 102 руб.

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам и хозяйственному обеспечению за период с февраля по 26 июля 2024 года составила 78 179 руб.86 коп. 

Поскольку претензия истца об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком оставлена без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ). 

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданской кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ следует, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтвержден материалами дела, Предпринимателем по существу не оспорен. 

В качестве доказательств, подтверждающих несение коммунальных расходов, истцом в материалы дела представлены счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств. Предприниматель в период действия Договора и до освобождения помещения не оспаривала размер переменной части, собственные расчеты не производила, равно как и оплату потребляемых коммунальных услуг, иного из материалов дела не следует.

Расчет истца судом проверен, признан верным. 

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании суммы основного долга по Договору в размере 222 281 руб. 86 коп. , в том числе задолженности по арендной плате в размере 144 102 руб. и задолженности по коммунальным платежам в размере 78 179 руб. 86 коп., заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в общем размере 64 170 руб. 68 коп., в том числе неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную за период с 16.04.2024 по 10.03.2025, в размере 38 889 руб. 77 коп. и неустойку за период неуплаты за коммунальные услуги и хозяйственное обеспечение, начисленную за период с 01.04.2024 по 22.04.2025, в размере 25 280 руб. 91 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, суд считает требование о взыскании договорной неустойки правомерным. 

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

Проверив расчет истца, суд установил, что при определении начала периода просрочки Учреждением не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При таких обстоятельствах судом произведен перерасчет количества дней просрочки внесения арендной платы за июнь 2024 года, расчет произведен за период с 18.06.2024 по 10.03.2025.

Согласно расчету суда размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составляет 38 830 руб. 55 коп.

В остальной части расчет неустойки является верным. 

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 400 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 381 руб. судебных расходов (19 400 руб. х 99,9%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу бюджетного учреждения здравоохранения Омской области «Областная клиническая больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 286 393 руб. 32 коп., в том числе 222 281 руб. 86 коп. основного долга и 64 111 руб. 46 коп. неустойки, а также 19 381 руб. судебных расходов. 

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина