Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96124/22

09 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ИНВЕСТСИТИ" к ООО "ЭКОСТРОЙ-ИНВЕСТ" о признании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТСИТИ" (истец) обратилось в суд с иском к (ООО "ЭКОСТРОЙ-ИНВЕСТ") о признании  Дополнительного соглашения № б/н от 01.12.2019 к договору аренды нежилого помещения №0509-АР2019 от 05.02.2019 ничтожным и применении последствий.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 167,168,433,651 ГК РФ и мотивированы тем, что дополнительным соглашением от 01.12.2019 к договору  аренды стороны изменили срок действия договора – 10 лет, а поскольку соглашение не прошло государственную регистрацию, оно является ничтожным.

В судебное заседание истец не явился. Ответчик настаивал на рассмотрении дела по существу, по иску возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Между ООО «ИнвестСити» и ООО «ЭкоСтрой-Инвест»  05 сентября 2019 года был заключен договор аренды  нежилого помещения  №0509-АР2019 от 05.02.2019 г. (далее – Договор), площадью 95,9 кв.м., расположенного по адресу: 143032, Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, д.33, корп.2, помещение 004 (кадастровый номер: 50:20:0041615:3927) (далее- Помещение).

Согласно п. 4.1 Договора срок его действия – 11 месяцев.

Также к указанному Договору были заключены дополнительные соглашения, в том числе Дополнительное соглашение № б/н от 01.12.2019 г., согласно которому стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы единым платежом в размере 2 400 000 рублей и п.2  установили срок действия настоящего договора – 10 лет.

Истец считает, что Дополнительное соглашение№ б/н от 01.12.2019, заключенное между ним и ответчиком не соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно является  ничтожным и не влечет за собой никаких правовых последствий для сторон.

Возражая на иск ответчик указывает, что данное соглашение не посягает на публичные интересы и не затрагивает права третьих лиц. Сделка является оспоримой. Истцом пропущен срок исковой давности.

Разрешая данный спор, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором(ст. 610 ГК РФ).

Как установлено ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 166,167 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом часть 2 ст. 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано выше, стороны заключили спорное дополнительное соглашение к договору, которым установили срок аренды – 10 лет, следовательно, в силу ст. 651 ГК РФ договор и соглашение должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

При этом, в рассматриваемом случае для признания данной сделки ничтожной, истцом не подставлены доказательства того, что она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а следовательно она не может быть ничтожной по правилам ч.2 ст. 168 ГК РФ и является оспоримой.

Для признания оспоримой сделки истец должен доказать, что сделка нарушает его права или охраняемые законом интересы и в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Такие доказательства истец также не представил, а учитывая   его поведение после заключения сделки, суд считает , что данные действия  давали основания  полагаться на действительность сделки, следовательно его заявление о недействительности сделки не имеет правового значения.

В данном случае истец является стороной сделки, спорное соглашение заключено в 2019 году и более 3-х лет исполнялось его сторонами.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положениями ст.195,196,197,199 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано выше, спорное соглашение подписано 01.12.2019, с настоящим иском истец обратился 01.12.2022, то есть за истечением годичного срока исковой давности, следовательно истечением срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием   для отказ в иске.

Кроме того, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация  договора осуществляется в целях создания  возможности для заинтересованных  третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

При таких обстоятельствах заявленный иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев