Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18067/24

21 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАР" (115573, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зябликово, Шипиловская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО "НАР" со следующими требованиями: 

Взыскать с ООО "НАР" в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 470 080 рублей, пени в размере 9401,6 рублей и сумму государственной пошлины в размере 12 590 рублей.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал исковые требования.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 19.12.2023 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 68,75 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> стр. 3А, в здании с кадастровым номером 50:14:0050303:4225.

Срок аренды с 19.12.2023 по 31.12.2023 (п. 1.2 договора).

Оплата по договору аренды нежилых помещений произведена в полном объеме на основании счета на оплату №4 от 19.12.2023г, что подтверждается платежным поручением №322 от 22.12.2023г на сумму 60 000 рублей, платежным поручением №348 от 27.12.2023г на сумму 88 720 рублей.

01.01.2024 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п.1.1. которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 161,2 кв.м., расположенные, по адресу: 

<

...> стр. 3А, в здании с кадастровым номером 50:14:0050303:4225.

Помещение сдаётся в аренду с «01» января 2024г. по «31» января 2024г. (п.1.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за нежилые помещения, указанные в п.1.1 (за срок указанный в п.1.2) договора составляет 483 600 руб. 00 коп., без НДС.

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца (п. 3.1.2 договора).

Согласно расчету истца, с учетом ранее оплаченного обеспечительного платежа по договору аренды нежилых помещений от 19.12.2023 в размере 13 520 руб., на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 470 080 рублей, начислены пени в размере 9 401,6 рублей.

Претензией истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Истец также просит взыскать пени за период с 11.01.2024 по 31.01.2024  в размере 9401,6 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п.4.2 договора аренды).

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "НАР" в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 470 080 рублей, пени в размере 9 401,6 рублей и сумму государственной пошлины в размере 12 590 рублей.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов