ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54228/2019

№ 09АП-54229/2019

№ 09АП-54230/2019 

г. Москва                                          Дело № А40-53873/17

22.10.2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2019 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Р.Г. Нагаева, 

судей  В.С. Гарипова, В.В. Лапшиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, АКБ «Пересвет» (ПАО), на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2019г. по делу № А40-53873/17 

вынесенное судьей О.С. Авдониной, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к АО «Косинское», требование ООО «ИК недвижимость инвест» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>. 

при участии в судебном заседании:

от ФИО2 – ФИО13, ФИО14 по дов. от 31.05.2017 

от ФИО3 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 19.02.2019

от ФИО4 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 06.09.2019

от ФИО5 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 13.08.2018

от ФИО6 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 22.08.2017

от ФИО7 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 07.07.2017

от ФИО8 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 15.06.2017

от ФИО9 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 14.02.2019

от ФИО10 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 01.02.2019

от ФИО11 - ФИО13, ФИО14 по дов. от 14.02.2019

от ФИО12 – ФИО15 по дов. от 24.01.2019

от АКБ «ПЕРЕСВЕТ» АО – ФИО16 по дов. от 26.12.2018

от ООО «ИК недвижимость инвест» - ФИО17 по дов. от 21.08.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017г. должник АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО18.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017г. в отношении АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете Коммерсантъ № 83 от 13.05.2017г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2018г. конкурсный управляющий ФИО18 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «Косинское», конкурсным управляющим АО «Косинское» утверждена ФИО19 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 117042, г. Москва, а/я 108), являющаяся членом Ассоциации «УрСО АУ».

14.05.2019г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «ИК «Недвижимость инвест» о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов. 23.05.2019г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «ИК «Недвижимость инвест» о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов. Судом объединены в одно производство указанные заявления ООО «ИК «Недвижимость инвест» о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, о чем вынесено протокольное определение.

Определением Арбитражный суд г. Москвы от 07.08.2019г. включил в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к АО «Косинское», требование ООО «ИК недвижимость инвест» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>: - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 49,12 кв.м., со строительным (условным) номером 846 на 9 этаже, в секции №9, в корпусе №2, стоимостью 3 477 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,64 кв.м., со строительным (условным) номером 691 на 24 этаже, в секции №5, в корпусе №1, стоимостью 3 401 000 рублей; - двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 74,24 кв.м., со строительным (условным) номером 297 на 8 этаже, в секции №5, в корпусе №1, стоимостью 5 046 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52,78 кв.м., со строительным (условным) номером 398 на 17 этаже, в секции №6, в корпусе №1, стоимостью 3 401 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52,75 кв.м., со строительным (условным) номером 390 на 15 этаже, в секции №6, в корпусе №1, стоимостью 3 420 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48, 47 кв.м., со строительным (условным) номером 878 на 23 этаже, в секции №9, в корпусе №2, стоимостью 3 401 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48, 47 кв.м., со строительным (условным) номером 1014 на 9 этаже, в секции №11, в корпусе №2, стоимостью 3 420 000 рублей; -однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52, 70 кв.м., со строительным (условным) номером 218 на 7 этаже, в секции №4, в корпусе №2, стоимостью 3 456 490 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48, 17 кв.м., со строительным (условным) номером 1054 на 19 этаже, в секции №11, в корпусе №1, стоимостью 3 591 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 1142 на 17 этаже, в секции №12, в корпусе №2, стоимостью 3 401 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 999 на 5 этаже, в секции №11, в корпусе №2, стоимостью 3 382 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 47, 56 кв.м., со строительным (условным) номером 652 на 23 этаже, в секции №4, в корпусе №1, стоимостью 3 781 000 рублей; -однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 51,28 кв.м., со строительным (условным) номером 260 на 15 этаже, в секции №4, в корпусе №2, стоимостью 3 477 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 574 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1, стоимостью 3 401 000 рублей; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 575 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1, стоимостью 3 401 000 рублей.

 Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, АКБ «Пересвет» (ПАО) подали апелляционные жалобы, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. От ООО «ИК недвижимость инвест» поступил поступили возражения на апелляционный жалобы. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением суда от 15.12.2017 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Косинское» требование ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в размере: - 1 700 000 000 рублей по договору инвестирования №01/02/2016 от 01.02.2016г.; - 111 359 977,24 рублей по предварительному договору №12/05/15 от 12.05.2015г.; - 3 435 276 рублей по предварительному договору №СЛТ-21/12/16 от 21.12.2016г., а всего в размере 1 814 795 253,24 рублей. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018 определение суда от 15.12.2017 оставлено без изменений.

На основании Предварительного договора №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г., у ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» (ранее ООО «НДВ-недвижимость для Вас») возникло обязательственное право в отношении квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Соглашением между ОАО «Косинское», ООО «Лето» и ООО «НДВ» от 15.04.2015 г. определена площадь квартир, подлежащих передаче.

Обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору № 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015г. исполнены в полном объеме.

При этом, обстоятельства исполнения обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору № 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. установлены Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим     в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Впоследствии, ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключило ряд договоров уступки права требования обязательств, вытекающих из Предварительного договора №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015г. с физическим лицами.

В период 2017-2018 годов решениями судов общей юрисдикции ряд сделок по уступке права требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. признаны недействительными.

Так, между ФИО20 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» (ранее - ООО «НДВ - Недвижимость для Вас») заключен Договор №499-СЛТН-2-846/20-10-14 уступки прав требований от 30.06.2016 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2016г.) по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 49,12 кв.м., со строительным (условным) номером 846 на 9 этаже, в секции №9, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Решением Можайского городского суда Московской области от 04.10.2017 по делу №2-1166/2017 договор №499-СЛТН-2-846/20-10-14 уступки прав требований от 30.06.2016 признан недействительным. Решение Можайского городского суда Московской области от 04.10.2017 по делу №2-1166/2017 являлось предметом исследования обособленного спора по настоящему делу, обстоятельства признания договора №499-СЛТН-2-846/20-10-14 уступки прав требований от 30.06.2016 недействительным установлены Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2019.

С момента вступления в законную силу Решения Можайского городского суда Московской области от 04 октября 2017 года по делу № 2-1166/2017 право требования квартиры № 846 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежит ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО21 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен Договор №759-СЛТН-1-691/20-11-14 от 24.07.2015 2016 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20 октября 2016г.) уступки прав требований по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48,64 кв.м., со строительным (условным) номером 691 на 24 этаже, в секции №5, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>

Между ФИО21 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» также заключен Договор №760-СЛТН-1-297/20-11-14 от 24.06.2015 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20 октября 2016 г.) уступки прав требований по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 74,24 кв.м., со строительным (условным) номером 297 на 8 этаже, в секции №5, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 23.08.2017 по делу №2-3403/2017 Договор №759-СЛТН-1-297/20-11-14 от 24.06.2015 и Договор №760-СЛТН-1-297/20-11-14 от 24.06.2015 признаны недействительными.

С момента вступления в законную силу Решения Ногинского городского суда Московской области от 23 августа 2017 года по делу № 2-3403/2017 права требования квартиры № 691 и квартиры № 297 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015г. принадлежат ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО22 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен Договор №372-СЛТН-1-398/28-02-14 от 10.11.2015 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21 ноября 2016 г.) уступки прав требований по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015.

Предметом договора №372-СЛТН-1-398/28-02-14 от 10.11.2015г. являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 52,78 кв.м., со строительным (условным) номером 398 на 17 этаже, в секции №6, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Между ФИО22 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» также заключен Договор №382-СЛТН-1-390/02-03-14 от 10.11.2015 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21 ноября 2016 года) уступки прав требований по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015.

Предметом договора №382-СЛТН-1-390/02-03-14 от 10.11.2015 года являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 52,75 кв.м., со строительным (условным) номером 390 на 15 этаже, в секции №6, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 21.11.2017 по делу №2-693/2017 Договор №372-СЛТН-1-398/28-02-14 от 10.11.2015 и Договор №382-СЛТН-1-390/02-03-14 от 10.11.2015 года признаны недействительными.

С момента вступления в законную силу Решения Луховицкого районного суда Московской области от 21.11.2017 по делу №2-693/2017 права требования квартиры № 398 и квартиры № 390 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежат ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО23 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен предварительный договор № 561-СЛТН-2-878/01-12-14 от 01 декабря 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 октября 2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 47 кв.м., со строительным (условным) номером 878 на 23 этаже, в секции №9, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Решением Хорошевского суда города Москвы от 16.08.2017 года по делу 2-4267/17 предварительный договор № 561-СЛТН-2-652878/01-12-14 от 01 декабря 2014 года признан недействительным.

С момента вступления в законную силу Решения Хорошевского суда города Москвы от 16.08.2017 года по делу 2-4267/17 обязательственные права на квартиру № 652 перешли к ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО24 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен предварительный договор № 559-СЛТН-2-1014/01-12-14 от 01 декабря 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21 декабря2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 47 кв.м., со строительным (условным) номером 1014 на 9 этаже, в секции №11, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Решением Хорошевского суда города Москвы от 16.08.2017 года по делу 2-4268/17 предварительный договор № 559-СЛТН-2-1014/01-12-14 от 01 декабря 2014 года признан недействительным.

С момента вступления в законную силу Решения Хорошевского суда города Москвы от 16.08.2017 года по делу 2-4268/17 обязательственные права на квартиру № 1014 перешли к ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО25, ФИО26 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен предварительный договор № 252-СЛТН-2-218/28-04-14 от 28 апреля 2014 года (в редакции дополнительного   соглашения   №   1   от   10   ноября   2016   г.)   о   заключении   в   будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 52, 70 кв.м., со строительным (условным) номером 218 на 7 этаже, в секции №4, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

26 февраля 2018 года ФИО25, ФИО26 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» подписали Соглашение о расторжении предварительного договора № 252-СЛТН-2-218/28-04-14 от 28 апреля 2014 года о заключении в будущем договора купли продажи.

С момента расторжения предварительного договора № 252-СЛТН-2-218/28-04-14 от 28 апреля 2014 года о заключении в будущем договора купли продажи, обязательственные права на квартиру № 218 перешли к ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО27 и ООО «Инвестиционная компания «НедвижимостьИнвест» 11 июня декабря 2015 года заключен договор № 801-СЛТН-1-1054/20-12-14 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2016 г.) уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48,17 кв.м., со строительным (условным) номером 1054 на 19 этаже, в секции №11, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Между ФИО27 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» 11 июня декабря 2015 также заключен договор № 516-СЛТН-2-1142/05-11-14 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2016 г.) уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем   договора   купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 1142 на 17 этаже, в секции №12, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Между ФИО27 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» (ранее ООО «НДВ-недвижимость для Вас») 11 июня 2015 года также заключен договор № 515-СЛТН-2-999/05-11-14 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2016 г.) уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 999 на 5 этаже, в секции №11, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Решением Хорошевского районного суда от 26 сентября 2017 года по делу № 2-4096/2017 договор № 801-СЛТН-1-1054/20-12-14 от 11.06.2014 г. уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. признан недействительным; договор №516-СЛТН-2-1142/05-11-14 от 11.06.2014 г. уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. признан недействительным; договор № 515-СЛТН-2-999/05-11-14 от 11.06.2015 года уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. признан недействительным.

Решение вступило в законную силу 28 марта 2018 года. С момента вступления в законную силу Решения Хорошевского районного суда от 26 сентября 2017 года по делу № 2-4096/2017 (28.03.2018 г.) право требования квартиры № 1054, квартиры № 1142 и квартиры № 999 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежит ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО28 и ООО «НДВ - недвижимость для Вас» заключен   предварительный   договор   №   822-СЛТН-1-652/28-01-15   от   28   января   2015 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20 декабря 2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 47, 56 кв.м., со строительным (условным) номером 652 на 23 этаже, в секции №4, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Решением Хорошевского суда города Москвы от 16.10.2017 года по делу 2-4776/17 с ООО «НДВ-недвижимость для Вас» взысканы денежные средства в связи с расторжением предварительного договора № 822-СЛТН-1-652/28-01-15 от 28 января 2015года.

Решение вступило в законную силу 26 февраля 2018 года С момента вступления в законную силу Решения Хорошевского суда города Москвы от 16.10.2017 года по делу 2-4776/17 обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 47, 56 кв.м., со строительным (условным) номером 652 на 23 этаже, в секции №4, в корпусе №1 по адресу: 

<

...> принадлежат к ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО29 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен договор № 362-СЛТН-2-260/04-06-14 от 30 июня 2016 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2016 г.) уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Предметом договора уступки являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 51,28 кв.м., со строительным (условным) номером 260 на 15 этаже, в секции №4, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 20 октября 2017 года по делу № 2-1381/2017 договор № 362-СЛТН-2-260/04-06-14 от 30 июня 2016 уступки прав требования по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. признан недействительным.

Решение вступило в законную силу 02 апреля 2018 года. С момента вступления в законную силу Решения Электростальского городского суда Московской области от 20 октября 2017 года по делу № 2-1381/2017 (02.04.2018 г.) право требования квартиры № 260 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежит ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО30 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен предварительный договор № 462-СЛТН-1-574/19-05-14 от 19 мая 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 574 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Право распоряжения квартирой принадлежит ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» на основании Предварительного договора №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года по делу № 2-1124/2018 предварительный договор № 462-СЛТН-1-574/19-05-14 от 19 мая 2014 года о заключении в будущем договора купли продажи признан недействительным.

Решение вступило в законную силу 30 мая 2018 года. С момента вступления в законную силу Лефортовского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года по делу №2-1124/2018 обязательственные права в отношении квартиры № 574 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежат ООО «ИК «Недвижимость инвест».

Кроме того, между ФИО31 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен Предварительный договор № 463-СЛТН-1-575/19-05-14 от 19 мая 2014 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 575 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Право распоряжения квартирой принадлежит ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» на основании Предварительного договора №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года по делу № 2-1123/ Предварительный договор № 463-СЛТН-1-575/19-05-14 от 19 мая 2014 года о заключении в будущем договора купли продажи, признан недействительным.

Решение вступило в законную силу 30 мая 2018 года. С момента вступления в законную силу Лефортовского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года по делу № 2-1124/2018 обязательственные права в отношении квартиры № 575 по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. принадлежат ООО «ИК «Недвижимость инвест».

До настоящего времени застройщиком АО «Косинское» строительство офисно- жилого комплекса, состоящего из многоквартирных домов, строительство которого производится на земельном участке площадью 437 675 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010003:1726, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов расположенном по адресу: 

<

...> не завершено, обязательства по передаче жилых помещений в собственность кредитора не исполнены.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательствучастника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить  полученное  в  натуре  (в  том  числе  тогда,   когда   полученное  выражается  в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Несмотря на то, что заявитель является юридическим лицом, на чьи требования не распространяются правила, содержащиеся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 о приоритетной защите граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд исходит из доказанности того, что воля кредитора в действительности была направлена на получение именно жилых помещений.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 201.4, 201.5, 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права в виде предъявления к должнику-застройщику требований о передаче жилых помещений либо денежных требований.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы о недопустимости включения денежных требований участников строительства – юридических лиц в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отсутствие достроенного объекта, который введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 в отношении АО «Косинское» применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Судом первой инстанции было установлено, что требования заявителя основаны на договорах инвестирования строительства офисно-жилого комплекса. Факт осуществления ООО «НДВ» оплаты инвестиционного вклада подтверждается платежными поручениями.

Права требования к застройщику могут возникать на основании любых договоров, что следует из позиции Президиума ВАС РФ, которая была высказана в Постановлении от 12 марта 2013 г. № 15510/12 по делу № А71-13368/2008, в соответствии с которой дольщик вправе предъявить требование к застройщику при отсутствии регистрации договора участия в долевом строительстве, если он является добросовестным, оплатившим стоимость жилого помещения.

Указанный правовой подход содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 10.07.2018 по настоящему делу №А40-53873/17-187-69 «Б» в рамках рассмотрения кассационной жалобы на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 о признании обоснованным требования ООО СК «Русич» к должнику о передаче жилых помещений в количестве 33 объектов недвижимости общей площадью 2 100 кв. м.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №13239/12 при банкротстве    застройщика включение требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

По сути, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Для предъявления участником строительства в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо наличие доказательств исполнения обязательств по оплате данным участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из смысла пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченный злоупотребил правом исключительно во вред другому лицу. Вопреки требованиям данной нормы права, в материалы не представлено доказательств того, что кредитор, заявляя о намерении включить требования в реестр о передаче жилых помещений, действовал злонамеренно, с целью причинения вреда другим лицам, а также стремился извлечь материальную выгоду из положения, возникшего в условиях принятия мер по финансированию строительства Проблемного объекта за счет средств нового застройщика во втором квартале 2021 года.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом. 

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего. На основании Предварительного договора №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г., у ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» (ранее ООО «НДВ-недвижимость для Вас») возникло обязательственное право в отношении квартир строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Соглашением между ОАО «Косинское», ООО «Лето» и ООО «НДВ» от 15.04.2015 г. (далее по тексту - Соглашение) определена площадь квартир, подлежащих передаче. Указанное соглашение так же содержит сведения о сделках на основании которых физические лица приобрели у ООО «ИК «Недвижимость инвест» (ранее ООО «НДВ-недвижимость для Вас» права (требования) передачи жилых помещений к АО «Косинское». Обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. исполнены в полном объеме.

Обстоятельства исполнения обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. установлены Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2017 года и Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018 г. по делу №А40-53873/17-187-69 «Б» что в силу ст. 69 АПК РФ освобождает данное обстоятельство от доказывания.

Согласно ч. 2. Ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Права требования к застройщику могут возникать на основе любых договоров, что следует из позиции Президиума ВАС РФ, которая была высказана в Постановлении от 12 марта 2013 г. № 15510/12 по делу № А71-13368/2008, в соответствии с которой дольщик вправе предъявить требование к застройщику, если он является добросовестным, оплатившим стоимость жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

- Предметом договора № 801-СЛТН-1-1054/20-12-14 являлось обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48,17 кв.м., со строительным (условным) номером 1054 на 19 этаже, в секции №11, в корпусе №1 по адресу: 

<

...> (далее - Квартира № 1054). 25.10.2016 г. Характеристики квартиры указаны в п. 168 Приложения № 1 к Соглашению.

- Предметом договора уступки № 516-СЛТН-2-1142/05-11-14 являлось обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 1142 на 17 этаже, в секции №12, в корпусе №2 по адресу: 

<

...> (далее - Квартира № 1142). Характеристики квартиры указаны в п. 359 Приложения № 1 к Соглашению.

- Предметом договора уступки № 515-СЛТН-2-999/05-11-14 являлось обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 48, 87 кв.м., со строительным (условным) номером 999 на 5 этаже, в секции №11, в корпусе №2 по адресу: 

<

...> (далее - Квартира № 999).

Характеристики квартиры указаны в п. 359 Приложения № 1 к Соглашению. - Предметом договора № 822-СЛТН-1-652/28-01-15 от 28 января 2015 года являлись обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 47, 56 кв.м., со строительным (условным) номером 652 на 23 этаже, в секции №4, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Характеристики квартиры указаны в п. 111 Приложения № 1 к Соглашению. - Предметом договора уступки№ 362-СЛТН-2-260/04-06-14 от 30 июня 2016 года являлось обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 51,28 кв.м., со строительным (условным) номером 260 на 15 этаже, в секции №4, в корпусе №2 по адресу: 

<

...>.

Характеристики квартиры указаны в п. 227 Приложения № 1 к Соглашению. - Предметом договора являлось № 462-СЛТН-1-574/19-05-14 от 19 мая 2014 года обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 574 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>.

Характеристики квартиры указаны в п. 100 Приложения № 1 к Соглашению. - Между ФИО31 и ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» заключен Предварительный договор (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2016 г.) о заключении в будущем договора купли продажи.

Предметом договора № 463-СЛТН-1-575/19-05-14 от 19 мая 2014 года являлось обязательственные права на однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным (условным) номером 575 на 21 этаже, в секции №2, в корпусе №1 по адресу: 

<

...>. Характеристики квартиры указаны в п. 101 Приложения № 1 к Соглашению.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что права на спорные квартиры не являлись предметом предварительного договора договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. опровергаются материалами дела.

Доводы об отсутствии оплаты по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. несостоятельны. Обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. исполнены в полном объеме.

Обстоятельства исполнения обязательства ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость Инвест» по Предварительному договору №12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. установлены Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2017 года и Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018 г. по делу №А40-53873/17-187-69 «Б» что в силу ст. 69 АПК РФ освобождает данное обстоятельство от доказывания.

Ссылка на Определение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2017 года по делу № А40-53852/2017-66-72 безосновательна. ООО «НДВ-недвижимость для Вас» стороной указанного дела не является. Таким образом, доказательством по настоящему делу указанное определение не является.

Постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда от 18.09.2018 года по делу №А40-53873/17-187-69 «Б» установлено обстоятельство исполнения обязательств ООО «Лето» перед АО «Косинское».

Доводы о пропуске срока для предъявления требований так же не обоснованы. В Законе о банкротстве отсутствует описание механизма включения требований о передаче жилых помещений за реестр требований. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 304-ЭС15-12057 сформирована правовая позиция, согласно которой при пропуске срока, установленного пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве, по аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат применению правила абзацев 1 и 2 пункта 5 статьи 142 Закона о банкротстве: кредитор получает удовлетворение в рамках своей очереди, но при этом имеет право на последовательное удовлетворение, то есть из средств, оставшихся после полного расчета с другими кредиторами, подавшими заявления о трансформации требований в отведенный законом срок. Таким образом, требование о передаче жилых помещений может быть удовлетворено в независимости от срока заявления такого требования.

Таким образом, изложенные в апелляционных жалобах доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционных жалоб. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2019г. по делу № А40-53873/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, АКБ «Пересвет» (ПАО) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                                Р.Г. Нагаев

Судьи:      В.В. Лапшина

 

                                                                                                                       В.С. Гарипов