АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14182/2019

28 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:1103007560, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени и судебных расходов по оплате юридических услуг,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество      с     ограниченной    ответственностью     «Центр взыскания задолженности» (далее – ООО «ЦВЗ», Центр, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании:

- 85 998 руб. 78 коп. долга по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 848,3 кв.м., за период с 01.04.2019 по 31.07.2019;

- 1 318 руб. 43 коп. пеней, начисленных за период с 05.06.2019 по 08.10.2019;

-  а также пени за несвоевременную оплату работ и услуг договору управления № ГОР-2018/А/128 от 01.01.2018 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 85 998 руб. 78 коп. за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2019 года и до момента фактического исполнения решения суда;

- 10 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.  

Определением суда от 18.10.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 20.11.2019. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (далее – ООО «УК Авангард», Общество), Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация) и Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - УГХиБ администрации МО ГО «Воркута»).

Стороны получили копию определения суда от 18.10.2019, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление не согласно с требованиями в части суммы долга по оказанным услугам за вывоз твердых бытовых отходов и организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации, поскольку жилые помещения являются пустующими, заявило о пропуске исковой давности.

Комитет представил выписки из реестра муниципального имущества в отношении нежилых помещений площадями 662,3 кв.м. и 243,6 кв.м., а также сообщил, что предоставить мотивированный отзыв на исковое заявление и выписку из реестра муниципального имущества в отношении нежилого помещения площадью 848,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным ввиду того, что ни в исковом заявлении ООО «Центр взыскания задолженности», ни в вышеуказанном определении суда спорное помещение не идентифицировано, а именно не указано расположение спорного помещения (этаж, номера на поэтажном плане). 

Истец в письменном дополнении от 19.11.2019 указал, что согласно техническому паспорту задания площадь нежилых помещений составляет - 714,3 кв.м., из которого площадь помещений общего пользования составляет 92,6 кв.м., итого: 621,7 кв.м. Однако указанные в техническом паспорте данные не соответствуют имеющимся в распоряжении истца свидетельствам о государственно регистрации права. Так согласно свидетельств о регистрации права за МО ГО «Воркута» зарегистрировано право собственности на помещение 662,3 кв.м. (свидетельство ЕГРП от 20.03.2015 года № 11-11/016-11/016/001/2015-466/1) и 243,6 кв.м. (свидетельство ЕГРП от 07.12.2011 года № 11-11-16/035/2011-010), итого за Администрацией МО ГО «Воркута» зарегистрировано право собственности на 905,9 кв.м. Кроме того, по указанному адресу зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение в размере 86,5 кв.м. за собственником ФИО2, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 27.10.2014 года за № 90-3725181, а так же право собственности на встроенное нежилое помещение в размере 10,7 кв.м. за собственником ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 30.05.2018 года за № 11:16:1704004:3081-11/016/2017-5. Так же, между ООО «УК Авангард» и ООО «Воркута-Ремонт» в спорный период времени заключен договор № А36/С от 16.04.2018 года на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на площадь помещения в размере 57,6 кв.м., таким образом, исходя из свидетельств о регистрации права собственности площадь встроенных нежилых помещений составляет: 662,3+243,6+86.5+10,7= 1 003,1 кв.м. В связи с тем, что на часть помещений оформлено право собственности и заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при расчете исковых требований истцом исключены эти площади: 1003,1-86,5-10,7-57,6=848.30 кв.м.

Определением суда от 20.11.2019 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 20.12.2019, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.11.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Представители сторон в судебное заседание не явились, как установлено судом, право требования взыскания суммы долга было уступлено истцу уже после внесения изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ, которая была дополнена частью 18, предусматривающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Определениями суда от 20.12.2019 и от 20.01.2020 судебное разбирательство откладывалось до 20.01.2020 и до 20.02.2020.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Учитывая, что копия определения суда об отложении судебного разбирательства от 20.01.2020 размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.01.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ, то на основании части 3 и 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, по результатам проведения конкурса по отбору управляющих организаций, оформленного протоколом от 20.12.2017 № 2017/16 (л.д. 20-22) ООО «УК Авангард» признано победителем по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 12, расположенного на улице Дончука в городе Воркуте.

01.01.2018 между собственниками помещений и ООО «УК Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> № ГОР-2018/А/128 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

В силу пунктов 5.1, 5.2., 5.3. договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых  в порядке, указанном в пункте 5.4. договора.

Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей организацией  ежемесячно, исходя из планово – договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в пункте 5.3. договора, скорректированной на объемы  выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчете выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке, установленном в пункте 4.1.5 договора.

Планово – договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту  общего имущества указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору.

С учетом условий пункта 6.1.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно планово – договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6.3.5. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных документов, составляемых управляющей организацией  или ее представителем (агентом)  по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.1. договора считается заключенным с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен в  приложении № 8 договора и  составляет 27,15 руб. за один кв.м. площади помещений. 

В период с апреля по июль 2019 года ООО «УК Авангард» осуществляло обслуживание названного дома и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявило к оплате счета – фактуры №0000-0000657 от 30.04.2019 на сумму 21 496,84 руб., №0000-0000800 от 31.05.2019 на сумму 21 496,84 руб., №0000-0000939 от 30.06.2019 на сумму 21 496,84 руб., №0000-0001083 от 31.07.2019 на сумму 21 508,26 руб. (л.д. 48-49).

Ответчик оплату оказанных услуг и работ  по содержанию, ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не произвел, в результате чего, по расчету истца, за период с апреля по июль 2019 года на стороне ответчика образовался долг в размере 85 998 руб. 78 коп.

Между ООО «УК Авангард» (цедент) и ООО «Центр взыскания задолженности» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) (далее – договор уступки) от  25.06.2019 № 4, по условиям пунктов 1.1 и 1.2 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права требования к ОАО «Железнодорожная торговая компания»  в размере, указанном в приложении № 1 к договору (82 628 руб. 60 коп.).

В дальнейшем между ООО «УК Авангард» (должник) и ООО «Центр взыскания задолженности» (кредитор) заключено соглашение об отступном № 4 от 21.08.2019 года, в соответствии с которым ООО «УК Авангард» в счет оплаты по договору уступки права требования № 4 от 25.06.2019, передало имущественное право требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городской округ «Воркута» по договору управления многоквартирным домом № Гор-2018/А/128 от 01.01.2018, расположенным по адресу 

<

...> в размере 85 998,78 руб. за период с 01.04.2019 года по 31.07.2019 года.

Пункт 1.2.1 соглашения устанавливает, что задолженность должника перед кредитором в размере 82 628,60 руб., возникла в результате получения должником денежных средств от ОАО «Железнодорожная торговая компания» (далее – ОАО «ЖТК») в счет исполнения тех денежных обязательств, которые были переданы должником кредитору по договору цессии № 4 от 25.06.2019.

Пунктом 1.7 соглашения установлено, что с момента подписания соглашения права требования должника к МО ГО «Воркута», указанные в пункте 1.4 переходят к кредитору.

ОАО «ЖТК» задолженность в размере 82 628,60 руб. была оплачено в пользу первоначального кредитора ООО «УК Авангард».

Пунктом 2.2 договора цессии № 4 от 25.06.2019, установлено, что ООО «Центр взыскания задолженности» должно было оплатить за уступаемое право требования к ОАО «ЖТК» денежную сумму в размере 66 102,88 руб.

Пунктом 1.6. договора уступки, стороны установили, то в случае исполнения должником своих обязательств, указанных в п. 1.1. договора, цедент обязуется перечислить цессионарию денежные средства, поступившие ему от должника в период оформления и действия договора, однако указанная обязанность не была исполнена ООО «УК Авангард», вследствие чего между сторонами было заключено соглашение об отступном.

Претензией от 26.08.2019 (л.д. 16) должник был уведомлен о состоявшемся переходе прав требования и о наличии имеющейся задолженности, о чем свидетельствует отметка о вручении от 27.08.2019, которая осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. 

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, указанной нормой права установлен запрет на уступку управляющей организацией права требования по возврату просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам, за исключением лиц, прямо поименованных в пункте 18 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которым истец не относится.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, а потому, вопреки доводам истца, запрет на уступку права требования распространяется и в отношении нежилых помещений, а также собственников, не являющихся физическими лицами.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. 

Аналогичная норма содержится в пунктах 1, 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Норма, закрепленная в пункте 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введена Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, вступившим в силу с 26.07.2019, в то время как соглашение об отступном № 4 датировано 21.08.2019, то есть когда спорная уступка была законодательно запрещена. 

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Следовательно, при совершении сделки (в данном случае заключение соглашения об отступном № 4 от 21.08.2019), нарушающей запрет, установленный пунктом 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая сделка признается ничтожной.

При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать с ответчика уплаты задолженности, право требования которой передано управляющей организацией по соглашению об отступном № 4 от 21.08.2019 в качестве отступного.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В данном случае, поскольку итоговый судебный акт по делу принят не в пользу истца, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату юридических услуг не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в размере 10 000 руб. суд отказывает. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении требований.

2. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов