АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4955/2023

06 июля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при   ведении    протокола    судебного    заседания    секретарем    судебного     заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Керем»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гражданки ФИО2 

об обязании устранить нарушения

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 – по доверенности от 09.01.2023 (до перерыва в судебном заседании),

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – Администрации муниципального района «Корткеросский», истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Керем» (далее – ООО «Керем», ответчик) об обязании ООО «Керем» в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений в жилом помещении по адресу: Республика Коми, 

<

...>, а именно:

- выполнить работы по укладке линолеума в помещениях коридора, спальни и ванной (санузла);

- осуществить монтаж плинтусов в помещениях коридора, спальни и ванной (санузла);

- закрепить наличники на дверной коробке помещения санузла;

- закрепить раковину и унитаз в помещении санузла;

- устранить перепад в стыках фанеры в коридоре возле входа в санузел;

- выполнить облицовку стен с последующим восстановлением финишной отделки (оклейка обоями) на угловых стыках стены и пола возле входа в помещения санузла и спальни.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.06.2023, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу 29.06.2023 при отсутствии возражений сторон, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка ФИО2 (далее – гр. ФИО2, третье лицо).

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, отзыв на исковое заявление не представили.

Истец    заявлением   от    29.06.2023   уточнил исковые требования и просил обязать 

ООО «Керем» в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений в жилом помещении по адресу: Республика Коми. 

<

...>, а именно:

- выполнить работы по укладке линолеума в помещениях коридора и ванной(санузла);

- осуществить монтаж плинтусов в помещениях коридора и ванной (санузла);

- выполнить облицовку стен с последующим восстановлением финишной отделки (оклейка обоями) на угловых стыках стены и пола возле входа в помещения санузла и спальни.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом заявления об уточнении требований, не возражал против перехода к рассмотрению дела в судебном заседании 29.06.2023.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, с согласия истца, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, а также со стороны ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании. 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 29.06.2023.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального района «Корткеросский» (инвестор) и ООО «Керем» (далее – заказчик-застройщик) заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома в с. Корткерос Корткеросского района Республики Коми для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.06.2019 № 0107300010219000013.

Согласно пункту 2.1 контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013 заказчик-застройщик обязуется организовать выполнение работ и совершить все необходимые действия по строительству объекта и передать результат инвестиционной деятельности инвестору в соответствии с условиями  контракта, а инвестор обязуется принять и оплатить результат инвестиционной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013 объект - многоквартирный жилой дом - 16-квартирный жилой дом, двух-этажный, расположенный по строительному адресу: Республика Коми, 

<

...>.

Результат инвестиционной деятельности - 1 (одно) жилое помещение в многоквартирном жилом доме, № квартиры - 1, этаж квартиры – 1 (пункт 1.3 контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013).

Согласно пункту 4.1. контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013 заказчик-застройщик обязан передать инвестору жилое помещение, качественные, количественные, технические и функциональные характеристики которого соответствуют условиям контракта и требованиям технического задания (приложение №1 к контракту), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 4.2 контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013 гарантийный срок для жилого помещения, в том числе технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, устанавливается в 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения инвестору по акту приема-передачи.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены заказчиком-застройщиком самостоятельно в разумный срок. Инвестор вправе предъявить заказчику-застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Заказчик-застройщик обязуется полностью завершить строительство объекта и передать готовое жилое помещение инвестору по акту приема-передачи в срок не позднее 30 ноября 2019 года (пункт 5.1 контракта от 18.06.2019 № 0107300010219000013).

Согласно приложению № 1 к контракту (конкретные показатели согласно технического задания) контрактом предусмотрена внутренняя отделка жилого помещения, в том числе:

- стены: в комнате, кухне, коридоре – обои; в санузле – покраска;

- полы: в комнате, кухне, коридоре – линолеум с плинтусами; в санузле – линолеум.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта, расположенного по строительному адресу: Республика Коми, 

<

...>, в эксплуатацию от 17.01.2020 № 11-RU11512000-1-2020.

На основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 17.01.2020 № 1 ООО «Керем» передало Администрации муниципального района «Корткеросский» квартиру № 1 в многоквартирном доме № 10 по ул. Рябиновая с. Корткерос.

Вышеуказанная квартира была передана гр. ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 08.07.2020 № 78.

01 ноября 2022 года в адрес Администрации муниципального района «Корткеросский» поступило заявление от гр. ФИО2, проживающей по адресу: Республика Коми, 

<

...>, по вопросу проведения ремонта канализационных труб в подвале и замене полов в жилом помещении по всем комнатам, в связи с тем, что вода со сливов течет под дом, в результате чего полы сырые и в плесени.

09 ноября 2022 года с участием представителей Администрации муниципального района «Корткеросский», управляющей организации и нанимателя жилого помещения проведено обследование вышеуказанного жилого помещения. В ходе обследования выявлено следующее: полы в зале – частично наблюдаются сырые пятна; полы в коридоре – под линолеумом на фанере следы сырости и плесени; полы в санузле - на фанере имеются пятна сырости, плесени и трещины; труба канализационная упала с крепления, вырван уголок.

Администрация     муниципального    района    «Корткеросский» направила в адрес 

ООО «Керем» претензионное письмо с требованием устранить в 30-дневный срок недостатки (дефекты) в жилом помещении по адресу: Республика Коми, 

<

...>.

24 марта 2023 года Администрация муниципального района «Корткеросский» повторно осуществила обследование жилого помещения по адресу: Республика Коми, 

<

...>.

В ходе обследования жилого помещения установлено, что ООО «Керем» в рамках гарантийных обязательств по муниципальному контракту произвело замену полов в помещениях коридора, спальни и ванной. Однако, после замены полов ООО «Керем» не произвело работы по укладке линолеума, плинтусов в помещениях коридора, частично спальни и ванной (санузла), по закреплению наличников на дверной коробке помещения санузла, а также не закрепило раковину и унитаз в помещении санузла. В помещении коридора, возле входа в санузел, имеется перепад в стыках замененной фанеры. Имеются повреждения гипсокартона на угловых стыках стены и пола возле входа в помещения санузла и спальни.

Администрация   муниципального    района    «Корткеросский»   направила  в адрес 

ООО «Керем» письмо с требованием устранить в 10-дневный срок недостатки (дефекты) в жилом помещении по адресу: Республика Коми. 

<

...>.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункте 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик в данном случае несет ответственность за результат выполненных работ, включая качество используемых для выполнения работ материалов.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что выявленные недостатки (дефекты) выполненных работ обнаружены со стороны истца в пределах гарантийного срока, установленного условиями контракта.

В силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Таким образом, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанными с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

Наличие недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, подтверждено материалами дела, ответчиком не опровергнуто, ответчик доказательства, однозначно свидетельствующие об образовании указанных истцом в акте обследования дефектов вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, производства иных работ, вандализма не представил.

Ходатайство о проведении экспертизы для определения факта наличия недостатков, а также причин их образования в арбитражный суд от ответчика не поступило.

Заявленные истцом недостатки не выходят за пределы объемов работ, предусмотренных условиями контракта (с учетом объемов работ, фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить срок для устранения выявленных дефектов и недостатков выполненных работ в рамках контракта - в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Керем» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Коми, 

<

...>, а именно:

- выполнить работы по укладке линолеума в помещениях коридора и ванной комнаты (санузла);

- осуществить монтаж плинтусов в помещениях коридора и ванной комнаты (санузла);

- выполнить облицовку стен с последующим восстановлением финишной отделки (оклейка обоями) на угловых стыках стены и пола возле входа в помещения  ванной комнаты (санузла) и спальни.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керем» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                           И.С. Онопрейчук