Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252362/20-77-1745

г.Москва

10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня  2021 года. Резолютивная часть решения объявлена  10 июня  2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей: 

от истца:  ФИО2 (доверенность 77 АГ 1053050 от 30.05.2019г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ГАДАЕВА НАТАНА РАФАИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.11.2005)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОКАНАЛСЕТЬ" (109052, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)   

о взыскании 3 891 138 руб. 07 коп., 

установил:

Индивидуальный предприниматель ГАДАЕВ НАТАН РАФАИЛОВИЧ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОКАНАЛСЕТЬ" задолженности по арендной плате за период с 24 января 2019 года по 25 декабря 2019 года по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 1 768 072 руб. 66 коп., пени по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 318 386 руб. 88 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 768 072 руб. 66 коп., начиная с 12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты, задолженности по арендной плате за период с 26 декабря 2019 года по 16 ноября 2020 года по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 1 691 726 руб. 27 коп., пени по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 112 952  руб. 26 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 691 726 руб. 27 коп., начиная с 12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты, задолженности по арендной плате за период с 17 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 238 473  руб. 40 коп., с учетом

принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договорам аренды  №2 Д/ИП от 25.01.2019г.,  №074 Д/ИП от 26.12.2019г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил,  в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие  ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель,  истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Водоканалсеть» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 Д/ИП от 25 января 2019 года, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), нежилое помещение общей расположенное в жилом доме по адресу: юрод Москва. набережная Академика Туполева, дом 15, общей площадью 162,4  квадратных метра, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 3 по 5, 5а, 14, с 16 по 18, кадастровый номер77:01:0003006:4337, а Арендатор обязался принять нежилое помещение и оплачивать Арендную плату в порядке и на условиях указанного договора.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серия 77-АО № 859307 выданным 24 июня 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2013 г. сделана запись о государственной регистрации № 77-77-06/106/2013-765. Помещение не было обременено правами третьих лиц.

Договор № 2 Д/ИП был заключен на срок с 25 января 2019 года по 25 декабря 2019 года (включительно).

В соответствии с условиями раздела 4 договора № 2 Д/ИП от 25 января 2019 стороны договорились, что арендуемое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату. Согласно п. 4.2. договора № 2 Д/ИП Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. Постоянная часть арендной платы за все помещение составляет 150 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%

Согласно п. 4.6. договора № 2 Д/ИП постоянная часть арендной платы за 1 квартал 2019 года (25 января 2019 года - 31 марта 2019 года) оплачивается Арендатором не позднее 01.04.2019 г. независимо от выставления счета Арендодателем, в российских рублях.

После 1 квартала 2019 года постоянная часть Арендной платы выплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца независимо от выставления счета Арендодателем, в российских рублях.

Переменная часть арендной платы рассчитывается в соответствии с условиями п. 4.2.2.1 договора № 2 Д/ИП и включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных в помещении за месяц, по ценам и тарифам поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Согласно п. 4.7 договора № 2 Д/ИП Переменная часть арендной платы вносится по факту потребления коммунальных услуг (согласно снятия показаний счетчиков, определенных в Акте расчета переменной арендной платы - Приложение № 3 к настоящему Договору, по тарифам, установленным уполномоченными органами), не позднее 15 (пятнадцатого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, на основании счетов, выставленных Арендодателем.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договорам - передал Арендатору, а Арендатор принял помещение в исправном состоянии, пригодном для использования - для коммерческих целей Арендатора, о чем стороны 25 января 2019 года составили акт приема-передачи помещения.

Договор аренды № 2 Д/ИП от 25 января 2019 г. прекратил свое действие 25 декабря 2019 г. в связи с истечением срока, стороны согласовали размер задолженности Арендатора по Арендной плате по договору аренды № 2 Д/ИП по состоянию на 25 января 2019 г. в размере 1 768 072 руб. 66 коп., в том числе НДС 20% размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно условиям пункта 7 в акте приема-передачи помещения  от 25 декабря 2019 г. Арендатор обязался погасить сумму долга в срок не позднее 30 апреля 2020 года. 

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, за период с 24 января 2019 года по 25 декабря 2019 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 768 072 руб. 66 коп. 

В соответствии с п. 4.10 договора № 2 Д/ИП на сумму неуплаченной Арендной платы или ее части Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере Процентной ставки от суммы, выплата которой задержана. за каждый день просрочки, при этом разделом 1 договора № 2 Д/ИП, установлено, что «Процентная ставка» - означает ключевая ставка Банка России на дату фактической оплаты, увеличенная в 3 (три) раза и разделенная на 365 (триста шестьдесят пять).

Как разъяснено Президиумом Верховного Суда РФ в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) при отсутствии иных оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (статья 401 ГК РФ) установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Ответчик не относится к организациям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с чем, положения Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» не распространяются на регулирование спорных правоотношений с ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени по состоянию на 11 декабря 2020 г. в размере  318 386 руб. 88  коп.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Водоканалсеть» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 074 Д/ИП от 26 декабря 2019 года, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), нежилое помещение общей расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 162,4  квадратных метра, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 3 по 5, 5а, 14, с 16 по 18, кадастровый номер 77:01:0003006:4337, а Арендатор обязался принять нежилое помещение и оплачивать Арендную плату в порядке и на условиях указанного Договора.

Договор № 074 Д/ИП был заключен на срок с 26 декабря 2019 года по 30 июня 2020 года (включительно).

В соответствии с условиями раздела 4 договора № 074 Д/ИП стороны договорились, что арендуемое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату. Согласно п. 4.2. договора № 074 Д/ИП Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. Постоянная часть арендной платы за все помещение составляет 150 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%

Согласно п. 4.6. договора № 074 Д/ИП постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца независимо от выставления счета Арендодателем, в российских рублях.

Переменная часть арендной платы рассчитывается в соответствии с условиями п. 4.2.2,1 договора № 074 Д/ИП и включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных в помещении за месяц, по ценам и тарифам поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Согласно п. 4.7 договора № 074 Д/ИП Переменная часть арендной платы вносится по факту потребления коммунальных услуг (согласно снятия показаний счетчиков, определенных в Акте расчета переменной арендной платы - Приложение № 3 к настоящему Договору, по тарифам, установленным уполномочен-1ми органами), не позднее 15 (пятнадцатого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, на основании счетов, выставленных Арендодателем.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Поскольку по окончании срока договора аренды, указанного в договоре Арендатор помещение не вернул, продолжал пользоваться помещением, договор аренды  № 074 Д/ИП  считается возобновленным не неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ

Согласно и.п. «а» п. 11.1 договора № 074 Д/ИП Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть во внесудебном порядке в случае, если Арендная плата или ее часть не будет внесена Арендатором более одного месяца (независимо от того, имелось ли требование о ее уплате или нет). Арендодатель вправе (и независимо от того, что он не воспользовался любым ранее существовавшим правом на восстановление своего владения Помещением) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем письменного уведомления Арендатора не менее чем за один месяц.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, на основании п.п. «а» п. 11.1 договора № 074 Д/ИП Арендодатель 09 октября 2020 г. направил в адрес Арендатора уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Уведомление о расторжении Договора № 074 Д/ИП Арендатор получил 16 октября 2020 г., следовательно, последним днем действия договор прекратил свое действие  16 ноября 2020 г. ответчик освободил помещение и возвратил истцу по акту приема-передачи  31.12.2020г.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 26 декабря 2019 года по 16 ноября 2020 года в размере  1691 726  руб. 27 коп., а также задолженность за период с 17 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 238 473 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 4.10 договора № 074 Д/ИП на сумму неуплаченной Арендной платы или ее части Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере Процентной ставки от суммы, выплата которой задержана, за каждый день просрочки, при этом разделом 1 договора № 074 Д/ИП, установлено, что «Процентная ставка» - означает ключевая ставка Банка России на дату фактической оплаты, увеличенная в 3 (три) раза и разделенная на 365 (триста шестьдесят пять).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени по состоянию на 11 декабря 2020 года,  в размере 112 952 руб. 26  коп.

Направленная ответчику претензия от 25.05.2020г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  за период с 24 января 2019 года по 25 декабря 2019 года по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 1 768 072 руб. 66 коп.,  задолженность по арендной плате за период с 26 декабря 2019 года по 16 ноября 2020 года по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 1 691 726  руб. 27 коп., а также задолженность   за период с 17 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 238 473 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 318 386  руб. 88 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г.,  по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 112 952  руб. 26 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным. 

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 318 386  руб. 88 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г.,  по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 112 952  руб. 26 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г., начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 768 072 руб. 66 коп., начиная с  12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты, по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г., а также   пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 691 726 руб. 27 коп., начиная с 12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи425 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ГАДАЕВА НАТАНА РАФАИЛОВИЧА удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОКАНАЛСЕТЬ" в пользу Индивидуального предпринимателя ГАДАЕВА НАТАНА РАФАИЛОВИЧА  задолженность по арендной плате за период с 24 января 2019 года по 25 декабря 2019 года по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 1 768 072 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят два) руб. 66 коп., пени по договору №2 Д/ИП от 25.01.2019г. в размере 318 386 (триста восемнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 88 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 768 072 руб. 66 коп., начиная с 12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты, задолженность по арендной плате за период с 26 декабря 2019 года по 16 ноября 2020 года по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 1 691 726 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча семьсот двадцать шесть) руб. 27 коп., пени по договору №074 Д/ИП от 26.12.2019г. в размере 112 952 (сто двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп. по состоянию на 11 декабря 2020 г., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 1 691 726 руб. 27 коп., начиная с 12 декабря 2020 года и по день фактической оплаты долга, исходя из 3-х кратной ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты, задолженность по арендной плате за период с 17 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 238 473 (двести тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят три) руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 648 (сорок три тысячи шестьсот сорок восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:                                                                                             С.В. Романенкова