Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4361/2024

г. Благовещенск

16 июля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.07.2024. Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Е.Б. Воропаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 114 578,21 руб.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа»  (далее – ответчик, КУМИ Тындинского округа) с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги (теплоснабжение, теплоснабжение СОИ, водоснабжение СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2021 по 29.02.2024 в размере 114 578,21 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежало ФИО1. Согласно решению Тындинского районного суда по делу № 2-260/2024 от 29.02.2024 ФИО2 умер 25.08.2002. Согласно информации с сайта Реестр наследственных дел – в право наследования никто не вступил, в связи с чем спорное помещение является собственностью ответчика.

Судом при принятии искового заявления направлен запрос Нотариусу Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО3 о предоставлении информации  о наследниках ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний известный адрес места жительства: 

<

...>) и о вступлении в наследство (при наличии копию свидетельства о праве на наследство).

От Нотариуса ФИО3 поступил ответ на запрос, из которого следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело № 161 за 2003 год после 25.08.2002 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открытое 12.02.2003 по заявлению наследницы по закону – матери наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других наследников, принявших наследство нет. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> октября, д. 30; автомашины марки «ВАЗ21063», год выпуска 1990. Заявление о принятии наследства на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не подавалось, правоустанавливающие документы не представлялись.

От ответчика к предварительному судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, принадлежала на праве собственности ФИО1 Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Ответчик указал о том, что Решением Тындинского районного суда от 29.02.2024 установлено, что истцом не представлено доказательств, что истец фактически оказывает коммунальные услуги по спорному помещению. Ответчик считал, что основания для удовлетворения исковых требований не имеется, а также просил провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

От истца к предварительному судебному заседанию поступили возражения на отзыв ответчика, из которых следует, что АО «Коммунальные системы БАМа» является единственной ресурсоснабжающей организацией в Тындинском районе п. Дипкун, фактически оказывает услуги по жилым помещениям. Из Решения Тындинского районного суда следует, что согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2024 сведения о собственнике имущества отсутствуют. Сведений о наследниках имущества ФИО1 не установлено. Истец на заявленных требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Стороны в судебное заседание 15.07.2024 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные определением суда документы, не представили.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив позицию сторон, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Дипкун фактически оказывало коммунальные услуги в отношении квартиры № 13 по адресу: 

<

...> в период с 01.04.2021 по 29.02.2024.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период коммунальных услуг, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

...> являлось собственностью ФИО1.

Как следует из Решения Тындинского районного суда Амурской области по делу № 2-260/2024 от 29.02.2024 по иску АК «Коммунальные системиы БАМа» о взыскании с наследников ФИО1 задолженности за коммунальные услуги - ФИО1 умер 25.08.2002.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края Лабинского нотариального округ от 09.02.2024 следует, что наследников у ФИО5 на указанное жилое помещение  не имеется.

Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты Амурской области Тындинского нотариального округа ФИО6 от 24.01.2024, следует, что в ее производстве отсутствует наследственное дело в отношении умершего.

Согласно сведениям МКУ «Администрации п.Дипкун» от 15.01.2024 следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...> не является муниципальной собственностью, с 2002 года по настоящее время по данному адресу ни кто не зарегистрирован, фактически никто не проживает, квартира в неудовлетворительном состоянии после пожара.

Указанным решением в удовлетворении исковых требований АК «Коммунальные системы БАМа» к наследникам умершего о взыскании задолженности отказано, сведений о наследниках имущества ФИО1 судом не установлено.

В силу положений ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По информации официального сайта федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ в реестре наследственных дел имеется наследственного дела в отношении наследодателя ФИО1.

На запрос суда от нотариуса поступил ответ на запрос, из которого следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело № 161 за 2003 год после 25.08.2002 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открытое 12.02.2003 по заявлению наследницы по закону – матери наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других наследников, принявших наследство нет. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> октября, д. 30; автомашины марки «ВАЗ21063», год выпуска 1990. Заявление о принятии наследства на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не подавалось, правоустанавливающие документы не представлялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пунктов 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, исходя из указанных выше нормативных положений, обязанность по содержанию вымороченного имущества, находящегося на территории муниципального образования принадлежит самому муниципальному образованию.

Органы местного самоуправления обязаны принять на учет и содержать данное недвижимое имущество.

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом отпускалась тепловая энергия, оказывались услуги теплоснабжения, теплоснабжение (СОИ) и водоснабжения на содержание общедомового имущества в отношении спорного жилого помещения адресу: 

<

...> за период с 01.04.2021 по 29.02.2024 на сумму 114 578,21 руб., что подтверждается счет-фактурой  № 3586 от 10.04.2024.

Материалами дела подтверждается, что предъявленная ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3  статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры не лишает этот объект признаков бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225  ГК РФ).

То обстоятельство, что спорное жилое помещение в спорный период не являлось зарегистрированными в установленном порядке муниципальной собственностью, в данном случае с учетом  положений статей 131, 225 ГК РФ не имеет правового значения, учитывая, что именно  ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно выявить имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципальное  образование.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на тот факт, что Решением Тындинского районного суда от 29.02.2024 установлено, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований о том, что истец фактически оказывает коммунальные услуги по спорному помещению.

Указанный довод судом отклоняется по следующим основаниям.

Определением суда от 24.06.2024 у ответчика запрашивались следующие сведения: документы, указывающие на то, в каком состоянии находится спорное жилое помещение; указать подключено ли спорное жилое помещение к системам отопления и водоотведения (представить доказательства указанного - акты и т.п.).

Однако, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил указанные выше документы.

При этом ссылка в решении Тындинского районного суда на факт того, что истцом спорные услуги не оказывались, без конкретного указания на доказательства, на основании которых судом сделан данный вывод, указанный факт не подтверждает.

Документальные доказательства оказания коммунальных услуг, представленные истцом в материалы настоящего дела, ответчиком не опровергнуты, документы, подтверждающие данный довод ответчика, в материалы дела не представлены.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности за спорный период.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о начале течения срока исковой давности, суду следует установить, когда лицо узнало или должно было узнать не только о нарушении своего права, но и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения обязательного претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Отсутствие ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в ее удовлетворении, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором (пункт 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия № 487 от 16.04.2024 (получена ответчиком 17.04.2024 вх. № 907).

Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 21.05.2024.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и доводы, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), суд приходит к выводу, что о нарушении своего права - об обстоятельствах наличия задолженности за поставленные ресурсы истец должен был узнать по истечении расчетного периода и наступления срока оплаты - до 10 числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом приостановления срока на соблюдение претензионного порядка и даты  подачи иска 21.05.2024 (штамп почтового отделения на конверте) истцом срок исковой давности по заявленному истцом периоду не пропущен.

На основании изложенных норм права, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт наличия у КУМИ Тындинского округа обязанности по содержанию спорного объекта, принимая во внимание факт предоставления предприятием коммунальных услуг и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено в материалы дела доказательств оплаты ответчиком, доказательств заключения договоров социального и коммерческого найма в материалы дела не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 4 437 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 2852 от 15.05.2024.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в 4 437 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за оказанные услуги в период с 01.04.2021 по 29.02.2024 в размере 114 578,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 437 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                      О.В. Швец