АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-9813/2022 

27.01.2023

Полный текст решения изготовлен 27.01.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2022.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Испытаний «Строительные технологии», г. Томск (ИНН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки», г. Томск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/19 от 01.06.2019 в размере 300 000 руб., 

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Испытаний «Строительные технологии» (далее – ООО «ЛИС «СТРОЙТЕХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки» (далее – АНО ДОРР «Ладушки», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/19 от 01.06.2019 в размере 300 000 руб. (с учетом уточненных исковых требований).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением обязанности по уплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом и земельным участком.

Определением суда от 10.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего дела, поскольку судебное извещение о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении настоящего дела было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ на дату предъявления искового заявления в суд, получено ответчиком.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В силу абзаца первого части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Факт получения определения суда о принятии искового заявления и рассмотрении настоящего дела подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается; доказательств невозможности получения информации в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств ответчиком в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (в частности, невозможности защитить свои права и участвовать в рассмотрении дела). 

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении настоящего дела, а также что в материалах дела отсутствует расчет задолженности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. При этом ответчик математическую правильность расчетов истца не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам. 26.12.2022 принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены, с АНО ДОРР «Ладушки» в пользу ООО «ЛИС «СТРОЙТЕХ» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/19 от 01.06.2019 в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. ООО «ЛИС «СТРОЙТЕХ» из средств федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 316 руб., уплаченная платежным поручением № 186 от 01.11.2022. Выдана справка.

23.01.2023 от ответчика в материалы дела поступила апелляционная жалоба на решение суда от 26.12.2022, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЛИС «СТРОЙТЕХ» (Арендодатель) и АНО ДОРР «Ладушки» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №1/19 от 01.06.2019 (далее – договор аренды), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору следующие объекты недвижимого имущества (далее – имущество):

- помещения, назначение нежилое, общей площадью 906,3 кв.м., расположенные на 1-3 этажах и помещения 4 этажа номера: 1, 12 на поэтажном плане, 5 этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

- земельный участок, общей площадью 722 кв.м., на котором находится здание, в котором находятся помещения, кадастровый номер: 70:21:0100019:4150, расположенный по адресу 

<

...>,

за плату во временное пользование в целях, определенных договором, а арендатор обязуется принять указанные объекты недвижимого имущества, использовать их в соответствии с целями, определенными в договоре, и вносить арендную плату в определенные договором порядке и сроки (пункты 1.1-1.2 договора аренды).

Объекты недвижимого имущества переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2019 (приложение к договору аренды).

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания обеими сторонами до 30 апреля 2020 года включительно (пункт 1.5 договора аренды). 

По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (пункт 1.6 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Арендная плата и порядок расчетов установлен разделом 5 договора аренды.

Согласно пункту 5.1 договора аренды размер арендной платы по настоящему договору составляет 398 572 руб. в месяц, НДС отсутствует. В аренду плату включается плата за пользование земельным участком, парковкой.

Арендная плата не включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, пожарной и охранной сигнализации, охраны, содержанию персонала, поддержанию порядка внутри здания и на прилегающей территории, телефонной связи, доступа в Интернет. Указанные расходы арендатор несет самостоятельно (пункт 5.2 договора аренды).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в полном объеме путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.3 договора аренды).

Размер арендной платы, установленный в договоре, может быть изменен на размер официально установленного уровня инфляции, рассчитанного на основании индекса потребительских цен Федеральной службой государственной статистики, но не более чем на 5%. Изменение арендной платы оформляется двусторонним дополнительным соглашением к договору аренды. Первое изменение арендной платы в сторону увеличения по договору возможно не ранее, чем через один календарный год с момента заключения договора (пункт 5.4 договора аренды).

Обязанности арендатора по внесению платежей, предусмотренных договором, считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора (пункт 5.5 договора аренды).

При оплате неполного месяца в связи с началом действия договора в уже начавшемся месяце или его окончанием до завершения месяца и т.п. размер арендной платы исчисляется из фактически занимаемого количества календарных дней в неполном месяце. При этом арендная плата в день признается равной 1/30 (одной тридцатой) месячной арендной платы (пункт 5.6 договора аренды).

Выставление арендодателем арендатору счета на оплату арендной платы производится ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.7 договора аренды).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды от 01.05.2020 размер арендной платы с 01.04.2020 по 01.05.2020 определяется исходя из 50% суммы установленной пунктом 5.1. договора аренды и составляет 199 286 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Сторонами подписан акт № 27 от 31.03.2022, подтверждающий наличие задолженности по оплате арендной платы за март 2022 года  в сумме 398 572 руб.

Задолженность оплачена ответчиком частично, что подтверждается платежным поручением № 4565 от 03.06.2022.

27.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Ответчиком размер задолженности не оспорен и документально не опровергнут.

По состоянию на 30.09.2022 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №1/19 от 01.06.2019 в размере 300 000 руб., обязанность по оплате данной задолженности ответчиком не исполнена.

Наличие задолженности также подтверждается подписанным сторонами актом сверки за 9 мес. 2022 года.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, несмотря на истечение срока договора аренды, у ответчика сохраняется обязанность по уплате арендной платы (доказательства возврата истцу арендованного имущества в материалы дела не представлены). 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 300 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о его ненадлежащем извещении опровергаются материалами дела.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не усмотрел, в связи с чем отказал в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (части 1, 5 статьи 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Испытаний «Строительные технологии», г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/19 от 01.06.2019 в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория Испытаний «Строительные технологии», г. Томск (ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 316 руб., уплаченную платежным поручением № 186 от 01.11.2022. Выдать справку.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                            Е.И. Бутенко