АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12685/2024

г. Архангельск

24 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Рябкова А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сусловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 28.05.2025 и 06.06.2025 (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>, этаж 2)

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164520, Архангельская область, г. Северодвинск)

о взыскании 134 323 руб. 39 коп.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164500, 

<

...>)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164502, Архангельская область, г. Северодвинск) 

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164502, Архангельская область, г. Северодвинск)

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – истец, фонд) обратилась в Северодвинский городской суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 135 850 руб. 06 коп. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.01.2016 по 30.08.2023 (с учетом уточнения требования).

Определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19.06.2024 иск принят к производству, возбуждено производство по делу. Определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16.09.2024 дело № 2-4838/2024 передано в Арбитражный суд Архангельской области по подведомственности.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание", индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3

В ходе производства по делу истец уточнил требование, просил взыскать с ответчика 134 323 руб. 39 коп. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.05.2023. Уточнение требования принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.06.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в силу статей 121 и 123 АПК РФ, в суд своих представителей как до объявления перерыва, так и после не направили, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

В период с 01.01.2016 по 31.05.2023 истец производил начисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 164520, 

<

...>, помещ. 1, площадью 181,8 кв.м. В связи с тем, что собственник данного нежилого помещения оплату взносов не производил, задолженность за спорный период по расчету истца составила 134 323 руб. 39 коп.

Указанное нежилое помещение приобретено ответчиком у третьих лиц (индивидуальных предпринимателей ФИО2 и ФИО3) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2023. Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 13.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2024.

Мировым судьей судебного участка № 10 Северодвинского судебного района Архангельской области был вынесен судебный приказ от 04.03.2024 по делу № 2-1294/2024-10 о взыскании с ответчика в пользу истца 135 850 руб. 06 коп. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2023. Определением мирового судьи судебного участка № 10 Северодвинского судебного района Архангельской области от 05.04.2024 судебный приказ от 04.03.2024 по делу № 2-1294/2024-10 был отменен.

В связи с отменой судебного приказа фонд обратился с иском в суд общей юрисдикции, который передал дело на рассмотрение в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из письменных пояснений третьего лица – Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание", являющегося согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства управляющего организацией спорного многоквартирного дома, спецсчет для формирования фонда капитального ремонта отсутствует.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор.

Согласно частям 1 и 2 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 № 485-пп создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области".

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании пункта 1 статьи 23 Закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Архангельской области" (далее – Закон № 701-41-ОЗ) функциями регионального оператора являются, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

В соответствии со статьей 16 Закона № 701-41-ОЗ региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона № 701-41-03 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает с 01.11.2014.

В силу части 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 данной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Нахождение спорного помещения в собственности ответчика и параметры нежилого помещения (площадь) ответчиком не оспариваются.

При этом в представленных в суд возражениях на иск ответчик указал, что является собственником спорного нежилого помещения с 13.06.2023, на основании договора купли-продажи от 08.06.2023, в связи с чем признает иск за период с 13.06.2023.

Признание ответчиком иска за период с 13.06.2023 правого значения для разрешения настоящего дела не имеет, поскольку с учетом уточнения требования задолженность за данный период истцом не взыскивается.

При этом вопреки мнению ответчика обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, не оплаченных прежними собственниками, также лежит на нем.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ выступает элементом правового механизма по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома в целях обеспечения сохранности как каждого конкретного помещения в нем, так и самого дома в целом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 871-О).

Вопреки указанному ответчиком в уточненном расчете истца сведения об оплате взносов за спорный период, за исключением частичной оплаты за январь 2016 года, не указаны. Доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлены.

Таким образом, в отсутствие доказательств погашения задолженности, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт за период, предшествующий переходу права собственности на нежилое помещение по адресу: 164520, 

<

...>, помещ. 1, лежит на ответчике.

Вместе с тем, возражая против иска, ответчик, а также третьи лица – индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 3 статьи 204 ГК РФ определено, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с пунктом 17 Постановления № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно пункту 18 Постановления № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 196, 197, 199, 200 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении № 43, срок исковой давности по требованию о задолженности по взносам на капительный ремонт перестал течь ввиду подачи истцом 25.12.2023 мировому судье судебного участка № 10 Северодвинского судебного района Архангельской области заявления о выдаче судебного приказа. Судебный приказ по делу № 2-1294/2024-10 по указанному заявлению был вынесен мировым судьей 04.03.2024. Определением от 05.04.2024 судебный приказ от 04.03.2024 по делу № 2-1294/2024-10 был отменен.

Ввиду изложенного срок исковой давности по взысканию взносов за ноябрь 2020 года (срок оплаты – 10.12.2020) истек 10.12.2023. Аналогично истекли сроки исковой давности и по предшествующим периодам.

Срок исковой давности по взысканию взносов за декабрь 2020 года (срок оплаты – 11.01.2021 с учетом статьи 193 ГК РФ) по общему правилу истекал 11.01.2024, но в связи с обращением истца с заявлением о выдаче судебного приказа с 25.12.2023 срок исковой давности не тек. С учетом положения статьи 204 ГК РФ, пункта 18 Постановления № 43 течение срока возобновилось после вынесения мировым судьей определения от 05.04.2024 об отмене судебного приказа, при этом неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев.

Исковое заявление, рассмотренное в настоящем деле, было подано в Северодвинский городской суд Архангельской области 14.06.2024, после чего срок исковой давности вновь перестал течь. Факт передачи дела по подведомственности в арбитражный суд не влияет на течение срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой по взысканию взносов за декабрь 2020 года истцом не пропущен. Аналогично не пропущены сроки исковой давности и по последующим периодам.

Сведений об иных периодах приостановления течения срока исковой давности, ее перерыва материалы дела не содержат, истец, обязанный представить соответствующие обоснования, на них не ссылается.

В связи с изложенным, в пределах срока исковой давности истцом заявлено требование о взыскании 53 609 руб. 16 коп. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с декабря 2020 года по май 2023 года.

Согласно расчету суда и контррасчету ответчика с учетом применимого тарифа размер взносов на капитальный ремонт за указанный период составляет 53 609 руб. 22 коп. Заявленный истцом размер требования не превышает указанный размер и не нарушает прав ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 53 609 руб. 16 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

При рассмотрении дела в суде общей юрисдикции истцом по платежным поручениям от 06.12.2023 № 100257 и от 15.05.2024 № 34818 оплачено 3 917 руб. государственной пошлины, которые подлежат зачету в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение данного дела арбитражным судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей.

Следовательно, цене иска 134 323 руб. 39 коп. соответствует государственная пошлина в размере 11 716 руб.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Ввиду изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4 676 руб. государственной пошлины. С истца, с учетом уплаченной им государственной пошлины в размере 3 917 руб. и частичного удовлетворения требования, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 123 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

произвести зачет 3 917 руб. государственной пошлины, уплаченной некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции по платежным поручениям от 06.12.2023 № 100257 и от 15.05.2024 № 34818, в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение данного дела арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ИНН 

<

***>) 53 609 руб. 16 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 676 руб. государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 123 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.С. Рябков