АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

            

Дело № А23-6483/2020

21 декабря 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.

Арбитражный  суд Калужской области в составе    судьи Чехачевой И.В.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, ул. Кутузова, д. 2/1, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", 248023, ул. Тульская, д. 13б, г.Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании 12 758 руб. 07 коп., 

без участия представителей лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" о взыскании 12758 руб. 07 коп. 

Лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.  3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В предварительном судебном заседании на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания истца и ответчика,  отсутствия возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд находи исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.03.2010 между  Городской Управой города Калуги  (арендодатель) и ООО «Строитель» (арендатор) был  заключен договор аренды 198/10 (л.д. 7-10), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:0000765:53,  общей площадью 1592 кв. м., находящийся по адресу:  

<

...> (Местоположение установлено относительно ориентира, распложенного  в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район 1-го Тарусского проезда (далее участок), используемый для строительства производственной базы. 

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 3 года.

25.06.2010 договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. 

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.3.1. договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в Приложении №2.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за                   1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3 квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не исполнены, истцом в  адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Подпунктом "д" п. 2 ст. 21 Федерального закона от 6.10.1999 № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" высшим исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации предоставлено право управлять и распоряжаться собственностью субъекта Российской Федерации.

Введение данной нормы, не касающейся арендной платы для объектов незавершенного жилищного строительства, составляет предмет полномочий высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не противоречит актам большей юридической силы.

Начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории Калужской области осуществляется на основании постановлений городской управы города Калуги "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", утверждаемых ежегодно.

Городской управой города Калуги принято постановление от 16.01.2019                 № 13-п, на основании которого осуществлен расчет арендной платы. 

Следовательно, ставки арендной платы и коэффициенты к ним при начислении обществу арендной платы применялись Городской Управой в соответствии с действующим законодательством.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению  в аренду земельного участка по договору исполнены в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Ответчиком доказательства внесения арендной платы сумме 11530 руб. 12 коп. за период с 01.07.2019 до 31.12.2019 в материалы дела не представлены. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с  нарушением ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы истцом на сумму задолженности начислены пени в сумме 1227 руб. 95 коп. за период с 02.10.2019 по 27.02.2020.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также отсутствия вины.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими требования истца о взыскании задолженности в сумме 11530 руб. 12 коп., неустойки в сумме 1227руб.95 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                   

                                                                                                                        Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель", г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 11530 руб. 12 коп., пени в размере 1227 руб. 95 коп., всего 12758 руб. 07 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                          И.В. Чехачева