﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-3244/2021

Дело № А65-15666/2020

г. Казань

25 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца – Милюхина А.В. (доверенность от 26.10.2020),

ответчика – Курочкина И.С. (доверенность от 26.06.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эверест»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021

по делу № А65-15666/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Блэк Стар» к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Блэк Стар» (далее – ООО «Блэк Стар», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – ООО «Эверест», ответчик) о признании договора аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26.07.2017 расторгнутым с 29.05.2020; о взыскании обеспечительного платежа в размере 708 513 руб. 30 коп., о взыскании процентов за период с 30.05.2020 по 02.06.2020 в размере 3 407 руб. 06 коп., и процентов за период с 03.06.2020 по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 руб. 30 коп.); а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

ООО «Эверест» обратилось со встречным иском к ООО «Блэк Стар» о взыскании долга по арендной плате в размере 112 623 руб. 59 коп., пени в сумме 77 034 руб. 54 коп. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 решение отменено, по делу принят новый судебный акт. Первоначальный иск удовлетворен частично. Договор аренды № К-10-1386/А от 26.07.2017 расторгнут с 29.05.2020. С ООО «Эверест» в пользу ООО «Блэк Стар» взыскан обеспечительный платеж по договору аренды в размере 690 022 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.05.2020 по 02.06.2020 в размере 414 руб. 77 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.06.2020 по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 690 022 руб. 45 коп.). В остальной части первоначальный иск оставлен без удовлетворения. 

В удовлетворении встречного иска отказано. 

Обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, ООО «Эверест» просит его отменить и оставить в силе решение суда.

Кассационная жалоба мотивирована  неправильным применением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 26.07.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № К-10-1386/А (с отделочными работами), в соответствии с которым истцу во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 120,4 кв.м для осуществления торговли и оказания услуг населению, в здании расположенном по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 46/33 (торгово-развлекательный центр «Парк Хаус»). 

Дополнительным соглашением к договору от 01.02.2018 установлено, что площадь передаваемого помещения составляет 122,9 кв.м. 

По условиям пункта 2.1.1 договора передача помещения должна быть подтверждена передаточным актом, который должен содержать описание состояния помещения на дату передачи помещения арендатору. 

Помещение передается арендатору по передаточному акту в срок, согласованный сторонами в пункте 2.1.8 договора. 

При прекращении договора по любым основаниям в дату прекращения договора арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю по передаточному акту, предварительно осуществив в нем уборку. 

Помещение должно быть возвращено в нормальном состоянии с учетом нормального износа и изъятых отделимых улучшений (пункт 2.2.1 договора). 

Срок договора определен сторонам в пункте 3.1 договора до 31.07.2022. 

Арендная плата регулируется разделом 4 договора, в соответствии с которым состоит из следующих составляющих: A) Основная арендная плата. Б) Дополнительная арендная плата, B) Переменная арендная плата. Г) Арендная плата с оборота (пункт 4 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 245,5 евро, без учета НДС. 

Пунктом 4.3.1 договора установлено, что, начиная с 01.01.2019, основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7%. 

Увеличение размера основной арендной платы, производимой в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. 

Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами. 

Пунктом 4.7.1.1 договора (в редакции протокола) установлено, что арендная плата, обеспечительный платеж, предусмотренный договором и выраженный в Евро, рассчитывается по курсу равному 55 руб. за 1 Евро в течение всего срока аренды. 

В качестве обеспечения денежных требований арендодателя арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора (пункт 5.1 договора). 

Пунктом 5.7 договора (в редакции протокола разногласий) установлено, что в случае расторжения договора или по истечению его срока обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору. 

Форс мажор определен сторонами в разделе 10 договора, в соответствии с которым форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с настоящим договором не является форс-мажором. 

Соответствующая Topговo-промышленная Палата или другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях. 

Согласно пункту 10.3 договора сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15  календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. 

Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять ее обязательства по настоящему договору.

В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. 

При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. 

Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с пунктом 12.1.8 договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6% от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. 

Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя. 

Истец 23.03.2020 вручил ответчику уведомление о расторжении договора, а 27.03.2020 ответчик направил истцу письмо исх. № 344, где указал, что расторжение договора возможно только при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся более 2-х месяцев. При этом наличие таких обстоятельств должно быть подтверждено Уполномоченным органом. 

Истец 07.04.2020 направил ответчику уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, приложив к нему заключение Союза «Торгово-Промышленной палаты РТ». Срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV. 

Ответчик 24.04.2020 направил в адрес истца письмо исх. № 527 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части предоставления истцу отсрочки по арендной плате. 

Истец 29.04.2020 направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа, а 29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды №К10-1386/A. 

Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, обеспечительный платеж не возвращен, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражным суд. 

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель – май 2020 года с учетом зачета внесенного истцом обеспечительного платежа и о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 77 034,54 руб. 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, ссылаясь на нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) и Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, пришел к выводу о том, что данные положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, признав договор аренды в мотивировочной части решения расторгнутым с 29.05.2020. 

Отменяя решение, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался положениями статей 420, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключенного договора аренды, указав, что в разделе «Форс-мажор» спорного договора аренды стороны предусмотрели специальные условия расторжения договора аренды и оплаты арендной платы, что не противоречит нормам действующего законодательства. 

В договоре форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. 

Стороны должны быть освобождены от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующих обязательств согласно договору в той степени, в котором такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств форс-мажора, которые имеют существенное влияние на сторону, подпадающее под его действие на период действия форс-мажора. стороны должны, однако, исполнить все их другие обязательства, на которые не действуют обстоятельства форс-мажора (пункт 10.2 договора). 

Как видно из материалов дела, 29.04.2020 истец направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа, а 29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды № К10-1386/A. 

При этом, материалы дела не содержат доказательств намерения истца продолжить договорные отношения с ответчиком на иных условиях, со стороны истца (арендатора) не было действий, направленных на достижения соглашения с ответчиком (арендодателем) об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора по условиям договора. 

Таким образом, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь условиями пунктов 5.7, 10.3, 10.6 договора, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования о признании договора расторгнутым с 29.05.2020, а также обязал ответчика возвратить обеспечительный платеж за вычетом задолженности только за февраль месяц в размере 690 022,45 руб.

Учитывая положения пункта 10.6 договора, исходя из его буквального толкования во взаимосвязи с положениями пунктов 5.7, 10.3 договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для зачета обеспечительного платежа по арендной плате за апрель, май 2020, не могут являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, поскольку не опровергают правильность выводов об отсутствии правовых оснований для такого зачета по условиям заключенного договора.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. 

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу № А65-15666/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                   В.В. Александров

Судьи                                                                          И.Р. Нагимуллин

                                                                                     Э.Р. Галиуллин