АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2886/2017

г.

Тюмень

23 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 23.06.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Ишима

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец)

к Профессиональному образовательному учреждению «Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик)

о взыскании 3300236,11 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 16.11.2015 №11460

от ответчика: ФИО2, доверенность от 27.04.2017 №б/н

установил:

Администрации города Ишима» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением (с учетом его уточнения) о взыскании с Профессионального образовательного учреждения «Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу Администрации города Ишима 3176312,28 рублей долга, 159927,33 рублей неустойки.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно материалам дела 22.10.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №146 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 753502 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., г.Ишим в юго-восточной части (участок); с кадастровым номером 72:25:0202001:1; категория земель – земли населенных пунктов; участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания помещений аэродрома. Пунктом 4.1 договора установлено, что расчет размера арендной платы указывается в приложении №1 к настоящему договору. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. В пункте 7.2 договора сторонами установлен срок действия договора с 22.10.2012 по 22.10.2062 (л.д.22-31). Указанный земельный участок был передан арендатору по акту от 16.11.2012 приема-передачи (Приложение № 2 к договору, л.д.27). Пунктом 4.3 договору установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, решения Ишимской городской Думы и иных нормативных актов. Департамент уведомлением от 23.04.2015 № 124 известил учреждения о том, что ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2015 будет составлять 794 078,08 руб.   

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Доказательств признания договора недействительным или недействующим материалы дела не содержат.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.2.5 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором. Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как указывает истец, задолженность ответчика по уплате арендных платежей в период с 15.02.2016 по 22.11.2016 составляет 3176312,28 рублей.

Факт владения и пользования ответчиком земельным участком по договору в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы ответчиком не оспорены.

Судом установлено, что истец в уведомлении от 23.04.2015 № 124 указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Ишима от 26.01.2015 № 51 «О внесении изменений в постановление администрации города Ишима от 29.12.2009 № 2250 «Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред.постановлений администрации города Ишима от 02.02.2010 № 152, от 02.03.2010 № 258, от 05.05.2012 № 718, от 02.07.2012 № 1106, от 27.01.2014 № 97)», с 01.01.2015 из перечня дополнительных (понижающих) коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, исключен понижающий коэффициент, в размере 0,01 за земли, арендуемые общественными организациями, выполняющими задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства и патриотическому воспитанию молодежи, не имеющими льгот по уплате земельного налога.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленным расчетом истца, считает, что имеется долг ответчика перед истцом по арендной плате за землю в размере 3176312,28 рублей.  

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 159927,33 рублей неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства за период с 15.02.2016 по 22.11.2016. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, неустойка в размере 159927,33 рублей предъявлена истцом правомерно, а заявленные в этой части требования – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу Администрации города Ишима 3176312,28 рублей долга, 159927,33 рублей неустойки.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Ишимский авиационный спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета 39681,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

  Судья

Маркова Н.Л.