АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40166/2020

20 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.В. Артепалихиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Каргаполовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ЮНИВЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК "РЭМП ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уральский ювелирный дом» (ИНН 

<

***>), АО «Энергосбыт Плюс» (ИНН 

<

***>), ЕМУП «Водоканал» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  б/н от 22.06.2020 г., ФИО2, протокол № 1 от 30.01.2019 г. (после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  № 33 от 06.12.2018 г.,

от третьих лиц: ФИО4, представитель по доверенности № 04-10/12 (ЕМУП «Водоканал»), ФИО5, решение от 20.08.2020 г., ФИО6, представитель по доверенности б/н от 12.10.2020 г. после перерыва (ООО «Уральский ювелирный дом»).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "ЮНИВЭКС" обратилось в суд с иском к ООО "УК "РЭМП ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА" о присуждении к исполнению обязанности в натуре, а именно, просит обязать ответчика устранить нарушения и возобновить подачу водоснабжения обществу с ограниченной ответственностью по социально-трудовой реабилитации инвалидов "ЮНИВЭКС" путем проведения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» необходимых технологических работ по подключению объекта недвижимости к централизованным системам водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, также просит взыскать 39000 руб. – в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что согласно акту обследования от 01.06.2020 ООО «ЮНИВЕКС» присоединено к сетям до узла коммерческого учета. При этом присоединение ООО «ЮНИВЕКС» осуществлено после первого запорно-регулировочного крана напрямую к сетям ООО «Уральский ювелирный дом», которые в силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, а являются имуществом ООО «Уральский ювелирный дом». В связи с тем, что данные сети являются индивидуальной собственностью, ООО УК РЭМП Железнодорожного района не осуществляет их обслуживание и не приостанавливало подачу коммунального ресурса в нежилые помещения ООО «ЮНИВЕКС».

Третье лицо – ООО «Уральский ювелирный дом» представило отзыв, просит исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в отзыве.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании стороны ранее заявленные позиции поддержали.

В связи с необходимостью предоставления сторонами дополнительных доказательств судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено 13 октября 2020 года. В том же составе суда с участием тех же представителей. 

Ответчик представил дополнение к отзыву с приложением выкопировки технического паспорта, указывая, при этом, что инженерные сети ХВС и ГВС в данном плане не отображены. Единственными документами, в которых указана схема подключения  нежилых помещений ООО «Уральский ювелирный дом» являются акты от 01.06.2020 г.

Истцом представлены дополнительные пояснения, в которых настаивает на том, что ответчик намеренно уклоняется от предоставления сведений из проектной документации.

Третье лицо ЕМУП «Водоканал» представило копии схем.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67  Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

общество с ограниченной ответственностью по социально-трудовой реабилитации инвалидов "ЮНИВЭКС" (далее - Истец) является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адрес): 

<

...>. общей площадью 161.80 кв.м. 01.10.2017 Истцом был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 57473/МКД. Согласно п. 1.1. договора предусмотрено, что ПАО «Т Плюс» обязуется обеспечивать подачу воду по нуждам горячего водоснабжения, а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставленные энергетические ресурсы. Для осуществления контроля объема потребляемого ресурса установлен индивидуальный прибор учета.

18.06.2015 Истцом был заключен единый типовой договор № 2656. Согласно п. 1. договора Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства (МУП ВОДОКАНАЛ) осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать истцу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме определенном договоре. Для осуществления контроля объема потребляемою ресурса установлен индивидуальный прибор учета.

01 января 2007 года межу истцом и ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (далее - Ответчик) заключен договор 440099 по управлению многоквартирным домом. Пунктом 1.2.4. договора предусмотрено, что собственник поручает ответчику от своего имени и за счет собственника совершать юридические значимые действия, в том числе заключать договоры на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.3  договора ответчик обязан организовать работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление услуг осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства, другими нормативными требованиями и условиями настоящего договора.    

Пунктом 2.1.1. договора на ответчика возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД.

Согласно пункту 2 Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутренних сетей отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от 03 июля 2017 года, заключенного между Истцом и ответчиком, ответчик несет ответственность за состояние и работу домовых магистральных (разводящих) трубопроводов отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения жилого дома по адресу: 

<

...> до границ раздела балансовой принадлежности.

Вместе с тем, с 01 марта 2020 года по настоящее время водоснабжение в помещения истца прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить нарушения и возобновить подачу водоснабжения обществу с ограниченной ответственностью по социально-трудовой реабилитации инвалидов "ЮНИВЭКС" путем проведения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» необходимых технологических работ по подключению объекта недвижимости к централизованным системам водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Обязанность ответчика производить необходимые технологические работы предусмотрена п. 115, 116 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-. тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости: в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения; г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей. - с момента выявления нарушения; д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан. - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Ответчик, как управляющая компания должен принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании, и при необходимости принять мер по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, также на основании заключенного между сторонами договора коммунального обслуживания.

Актами от 01.06.2020 ПАО «Т Плюс» и МУП «Водоканала» установлено, что согласно обследованию нарушения подачи до границы разграничений между ПАО «Т Плюс», МУП «Водоканала» и ответчиком отсутствуют. Подключение к сетям истца осуществляется через помещения, принадлежащие ООО «Уральский ювелирный дом», находящиеся в помещении № 8 занимаемых организацией «Сыто-Место».

При этом, сотрудниками ресурсоснабжающей организации установлено, что потребление истцом водоснабжения осуществляется по приборам учета, опломбированным в установленном порядке. 

В обоснование исковых требований истец также указал, что во время обследования выявлено, что ограничение установлено ответчиком, поскольку точка подключения истца осуществлена в технических сетях путем присоединения к ООО «Уральский ювелирный дом», такое подключение возможно осуществить только с помощью сотрудников ответчика и с согласия ООО «Уральский ювелирный дом». Возобновить подачу холодной и горячей воды может только ответчик путем внесения изменений во внутренние коммуникации МКД либо, ООО «Уральский ювелирный дом» путем открытия заградительных кранов в их помещении.

Ответчик не предоставил доказательств обоснованности причин ограничения водоснабжения истца. 

МУП «Водоканал» к в силу пп. а, б п. 12 единого типового договора № 2656 холодного водоснабжения и водоотведения от 18.06.2015, заключенного между МУП «Водоканал» и Истцом, обязалось осуществлять в адрес Истца подачу холодной воды путем обеспечения эксплуатации водопроводных сетей, принадлежащих МУП «Водоканал» на праве собственности или ином законном основании, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Ответчика.

При этом согласно пп. л п. 12 вышеуказанного договора, МУП «Водоканал» обязалось принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в нормативно установленные сроки.

Согласно приложению № 2 к договору холодного водоснабжения № 2656 от 18.06.2015 (с учетом изменений по дополнительному соглашению к договору от 26.08.2017), внешней границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения является внешняя стена дома по ул. ФИО7, 19.

Таким образом, МУП «Водоканал» в соответствии с п. 12 договора с Истцом, надлежащим образом исполняет обязанность по холодному водоснабжению. Аварий и повреждений на внешних сетях холодного водоснабжения по ул. ФИО7, 19 не зафиксировано. 

Вопросы содержания внутренней системы холодного водоснабжения по ул. ФИО7 19 к ведению МУП «Водоканал» не относятся.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке недвижимости № 110/2003  ООО «Уральский аналитический центр», дата подготовки 2003 год. На странице 18 оценщик указывает наличие всех линейных коммуникации.

Истцом предоставлен перечень информации БТИ от 12.08.1992, который БТИ был подготовлен для проведения процедуры приватизации. Пунктом 14 перечня установлено наличие водопровода и канализации, следовательно, перед процедурой приватизации БТИ подтвердило, что в помещении было проведено водоснабжение.

Также истцом предоставлены скриншоты сайта «Фонд капитального строительства Свердловской области», согласно которому замена труб холодного и горячего водоснабжения произведена в МКД в 2008 году. Данные мероприятия являются ремонтом.

Ответчик не представил доказательств невозможности проведения необходимых технологических работ по подключению объекта недвижимости истца к централизованным системам водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, равно,  как и не представил доказательств того, что указанные работы являются реконструкцией.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом подтверждена обязанность ответчика подачи водоснабжения и подключения объекта к централизованным системам водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 39000 рублей также подлежит удовлетворению на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как документально подтвержденное: договор на оказание юридических услуг от 06 августа 2020, платёжное поручение от 06 августа 2020.

Ответчиком возражений относительно представленных в обоснование судебных расходов документов не заявлено, доказательств чрезмерности судебных расходов не представлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать ООО "УК "РЭМП ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить нарушения и возобновить подачу водоснабжения обществу с ограниченной ответственностью по социально-трудовой реабилитации инвалидов "ЮНИВЭКС" путем проведения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» необходимых технологических работ по подключению объекта недвижимости к централизованным системам водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

3. Взыскать с ООО "УК "РЭМП ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ООО "ЮНИВЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб.  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску, 39000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяМ.В. Артепалихина